Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2020 ~ М-276/2020 от 10.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         22 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Луценко В.В.,

при секретаре                            Поморцевой О.А.,

с участием истца                            Шайхутдиновой Р.А.,

представителя истца                        Деменко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-650/2020 по иску Шайхутдиновой Равили Анясовны к Куликову Николаю Васильевичу и Штанниковой Августе Ивановне о прекращении права собственности,

установил:

Шайхутдинова Р.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи № 122, заключенного 11.09.2019 с администрацией г. Нижнего Тагила, она является собственником земельного участка размером 882 ± 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен ей в 2010 году для индивидуального жилищного строительства.

На данном участке ею построен жилой дом площадью 273 кв.м., кадастровый №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на моем земельном участке зарегистрирован жилой дом площадью 44,3 кв. м., с кадастровым номером №. Однако этого дома фактически не существует, так как он был ранее уничтожен в результате пожара, в 1997 году и на момент предоставления ей указанного земельного участка этого дома уже не было. По сведениям филиала «Горнозаводское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» собственниками этого дома являются Смирнова Ф.И. и Штанникова А.И., которые ей не известны.

При обращении в Нижнетагильский отдел Управления Россреестра по Свердловской области по вопросу снятия с кадастрового учета данного дома. уведомлением от 25.10.2019 № 66/19-52537 ей было отказано в снятии приостановления снятия с кадастрового учета данного дома, так как с этим заявлением могут обратится только собственники или иные управомоченные лица, которым она не является п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, истец указывает, что право собственности на жилой дом 44,3 кв.м. с кадастровым номером № прекратилось у Смирновой Ф. И. и Штанниковой А. И. после уничтожения дома в 1997 году.

Наличие сведении о регистрации фактически не существующего дома, на моем земельном участке, может повлечь для меня определенные неблагоприятные последствия, в виде излишнего налогообложения, затруднения в случае отчуждения ею дома и земельного участка и т.п. Поскольку она не может в силу п. 4 ч.1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снять несуществующий дом путем подачи соответствующего заявления в органы Росреестра, то вынуждена в судебном порядке устанавливать прекращение права собственности на дом.

В связи с установлением факта смерти Смирновой Ф.И. 28.06.2007, суд протокольным определением от 08.04.2020 произвел ее замену на Куликова Н.В., которому 08.01.2008 нотариусом Ведерниковой Г.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.11.2006 на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Истец пояснила, что, когда стали регистрировать построенный на земельном участке дом выяснилось, что на участке зарегистрирован еще один дом, в связи с чем и обратились в суд с иском.

Представитель истца указал, что истец фактически владеет участком 20 лет, однако никто из ответчиков никак себя не обозначил. Ни собственники дома, ни их наследники не обеспокоились сохранением прав.

Ответчик Куликов Н.В., извещенный о времени и месте судебного заседания 27.05.2020 в судебное заседание не явился.

Ответчик Штанникова А.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу: <адрес>, однако конверт с судебным извещение возвращен обратно по истечении срока его хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому правовую оценку требований искового заявления Шайхутдиновой Р.А. о прекращении права собственности на жилой дом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области оставляет на усмотрение суда, поскольку орган, осуществляющий, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Свердловской области, не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) чьих-либо прав. В случае обращения заинтересованных лиц в Управление Росреестра по Свердловской области с решением суда, вступившим в законную силу, в котором решен вопрос об отсутствии права и снятии объекта с кадастрового учета. Управлением будет осуществлен кадастровый учет на основании решения суда, в общем порядке, предусмотренном ст. 15, 29, 58 Закона о регистрации, без дополнительных требований о понуждении совершить определенные действия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьего лица и ответчика.

Заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов истец Шайхутдинова Р.А. на основании договора купли-продажи № 122, заключенного 11.09.2019 с администрацией г. Нижнего Тагила является собственником земельного участка размером 882 ± 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 16.09.2019.

Также истец является собственником возведенного на данном участке жилого дома площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 14.08.2019.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом площадью 44,3 кв.м., 1947 года постройки, с кадастровым номером 66:56:0106010:160.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства от 26.12.2018 на заявление истца о снятии указанного дома с кадастрового учета, согласно полученной информации дом снесен, однако по данным технического учета на 20.05.1997 располагался объект, поврежденный результате пожара, застроенной площадью 44,3 кв.м., принадлежащий иным лицам. Ввиду того, что имеется информация о правообладателях объекта недвижимости его снятие с кадастрового учета не представляется возможным. Заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома направленное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было отозвано.

Из ответа Бюро технической инвентаризации от 04.03.2000 на запрос суда следует, что по данным технического учета по состоянию на 20.05.1997 по адресу: <адрес>, расположен объект, поврежденный результате пожара, застроенной площадью 44,3 кв.м., принадлежащий Смирновой Ф.И. и Штанниковой А.И. (по 1/2 доле) по договору купли-продажи удостоверенному Нижнетагильской нотариальной конторой 11.02.1947 (зарегистрирован в БТИ 16.09.1948) и договору купли-продажи удостоверенному 1 Нижнетагильской госнотконторой 19.11.1956 (зарегистрирован в БТИ 19.11.1959). Указанный выше дом снесен.

Из справки Бюро технической инвентаризации от 21.04.2000 следует, что по <адрес>, находятся прогоревшие после пожара стены и перекрытия дома, принадлежащего Штанниковой А.И. и Смирновой Ф.И. Крыши у дома нет.

Как усматривается из заключения о техническом состоянии жилого <адрес>, составленного в мае 2000 года АО Проектно-строительная фирма «Нижнетагильский ДСК» дом одноэтажный размером 8 х 6 м. Стены деревянные бревенчатые диаметр бревна до 20-25 см. сильно обгорели и обуглились. Перекрытие чердачное обгорело и в отдельных местах обрушилось. Окна деревянные выгорели. Пол деревянный обгорел. Пожар произошел в 1997 году. Применение существующих конструкций для восстановления дома не представляется возможным. Дом восстановлению не подлежит.

Согласно извещению Комитета по архитектуре и градостроительству о передаче земельного участка <адрес> под повторную застройку, направленного 30.05.2000 Смирновой Ф.И. По домовладению <адрес> после пожара, произошедшего 08.05.2997, его владельцами на восстановление дома не оформлялось. Участок, расположенный на въездной автомагистрали, не расчищен и не сдан в ГорземФонд. В связи с истечением срока, определенного Земельным Кодексом РСФСР (ст. 38), права на восстановление поврежденного пожаром дома (при условии восстановления в течение двух лет) Комитет по архитектуре и градостроительству по согласованию с Администрацией Ленинского района передает участок для повторной застройки новому застройщику.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Нижнем Тагиле.

При жизни ФИО9 составила завещание от 15.11.2006, которым завещала Куликову Н.В. принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из текста завещания в нем не упоминается дом по адресу: <адрес>, что по мнению суда свидетельствует об осознании завещателем того факта, что данное имущество отсутствует и право собственности на него прекращено.

08.01.2008 Куликову Н.В. нотариусом Ведерниковой Г.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>.

При этом свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли в праве на дом по адресу: <адрес>, никому не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что в результате произошедшего в 1997 году пожара бревенчатый дом площадью 44,3 кв.м., 1947 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Смирновой Ф.И. и Штанниковой А.И. был уничтожен огнем.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности ответчиков на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шайхутдиновой Равили Анясовны удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Смирновой Фаины Ивановны и Штанниковой Августы Ивановны на жилой дом площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, ранее располагавшийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета указанный жилой дом в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2020 года.

<...>

<...>

Судья            Луценко В.В.