Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3472/2016 ~ М-1357/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-3472/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Барбулеве И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Томахина П.А., Томахиной М.В. к Жилищно-строительный кооператив «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, МОО «истец» в интересах Томахина П.А., Томахиной М.В. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «ответчик» о признании за Томахиным П.А., Томахиной М.В. права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Томахин П.А., Томахина М.В. заключили договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик».

Согласно договору, Томахин П.А., Томахина М.В. вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,4 кв.м.

Томахин П.А., Томахина М.В. согласно условиям договора приняли на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 288 720 руб., паевого взноса в размере 2598 480 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязанности Томахин П.А., Томахина М.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса.

В ДД.ММ.ГГГГ Томахин П.А., Томахина М.В. заключили дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Томахин П.А., Томахина М.В. приобрели право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Томахин П.А., Томахина М.В. заключили с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Томахина П.А., Томахину М.В. юридические действия по оформлению права собственности Томахина П.А., Томахиной М.В. на спорную квартиру.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Томахин П.А., Томахина М.В. получили право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнили, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Томахин П.А., Томахина М.В. заключили договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик».

Согласно договору, Томахин П.А., Томахина М.В. вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,4 кв.м.

Томахин П.А., Томахина М.В. согласно условиям договора приняли на себя обязательства по уплате вступительного взноса в размере 288 720 руб., паевого взноса в размере 2598 480 руб., членского взноса в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязанности Томахин П.А., Томахина М.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса (л.д.35-36).

В ДД.ММ.ГГГГ. Томахин П.А., Томахина М.В. заключили дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Томахин П.А., Томахина М.В. приобрели право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Томахин П.А., Томахина М.В. заключили с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Томахина П.А., Томахину М.В. юридические действия по оформлению права собственности Томахина П.А., Томахиной М.В. на спорную квартиру.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Томахин П.А., Томахина М.В. получили право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнили, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ, в размере 22636 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Томахиным П.А. и Томахиной М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «ответчик» государственную пошлину в размере 22636 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова