Решение по делу № 2-2826/2016 ~ М-1837/2016 от 12.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партер-Капитал» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля, убытков за съем жилья в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ООО «Партнер-Капитал» (Застройщик, Ответчик) и ФИО3 (Участник долевого строительства, Истец) ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с условиями Договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в Многоквартирном доме в секции №, на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с п.2.3 Договора, Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате, предусмотренные Договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный Договором срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу объект долевого строительства. В связи с чем было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени, Объект долевого строительства Истцу Ответчиком не передан, передаточный акт, или иной документ о передаче объекта долевого строительства сторонами не подписан, уведомления о готовности объекта строительства к приемке Истцом от Ответчика не получено.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный срок обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, с него подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (11%/300х1703177х426х2).

Истцом в адрес ответчика направлено три претензии о выплате компенсации.

Требования истца ответчиком не выполнены.

В связи с задержкой передачи квартиры истец вынужден нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на отделку квартиры. Указанные расходы составили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, что подтверждается договором найма и расписками о получении платы за наем.

Между истцом (заемщик) и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривал выдачу ему ипотечного кредита на приобретение строящегося жилья в сумме <данные изъяты> руб. под 13,75 процента годовых. Ставка уменьшается на 1% после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества (п.п.5.4.2, 5.4.4 договора)

За 426 дней просрочки заемщиком выплачены проценты по кредиту на <данные изъяты> руб. 38 коп. больше, чем полагалось в случае сдачи объекта недвижимости в срок.

Причиненный моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» ФИО4 исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, в остальной части отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

между ООО «Партнер-Капитал» (Застройщик, Ответчик) и ФИО3 (Участник долевого строительства, Истец) ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с условиями Договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в Многоквартирном доме в секции №, на 7 этаже, состоящая из одной комнаты, со строительным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.3 Договора, Застройщик принял на себя обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате, предусмотренные Договором, исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный Договором срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал истцу объект долевого строительства. В связи с чем было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени, Объект долевого строительства Истцу Ответчиком не передан, передаточный акт, или иной документ о передаче объекта долевого строительства сторонами не подписан, уведомления о готовности объекта строительства к приемке Истцом от Ответчика не получено.

Истцом в адрес ответчика направлено три претензии о выплате компенсации.

Требования истца ответчиком не выполнены.

В соответствии с п.7.3. Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный срок обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, с него подлежит взысканию неустойка в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Партнер-Капитал» нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, дополнительное соглашение с иным сроком передачи объекта с истцом не заключалось.

Соответственно у ответчика возникала обязанность уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, исходя из того, что ответчик просит снизить неустойку, не отказывается от исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, взыскание неустойки в большом размере может отразиться на других дольщиках, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей.

Исковые требования в части возмещения убытков, связанных с арендой жилья, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку истце имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес>.

Доказательств невозможности проживания по указанному адресу истец, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представил.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 50000 рублей, который с учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 521 рубль 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 521 рубль 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин