Решение по делу № 2-2395/2019 ~ М-2119/2019 от 21.06.2019

№2-2395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года                              г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

    председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

    при секретаре Калиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьевой Е.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Муравьева Е.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что <дата обезличена> года между ООО «Волго – Каспийский Рыбокомбинат» и Муравьевой Е.Р. заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> года ответчик приобрел земельный участок у ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» с обременением в пользу участников долевого строительства ипотеки в силу закона от <дата обезличена> года, которым не переданы объекты долевого строительства. Ответчик, получил разрешение на строительство 214-квартирного жилого дома по <адрес>. Сроки окончания строительства неоднократно переносились. Согласно изменению в проектной декларации от 11 октября 2018 года срок окончания строительства 21 марта 2019 года, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 458 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., услуги представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца Трошина И.С., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Муравьева Е.Р. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Астраханская жилищно – строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду возражение.

    Представитель третьего лица ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.432 - 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 декабря 2016 года между ФИО12 (Муравьевой) Е.Р. и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> По условиям договора, объектом долевого строительства является квартира, состоящая из трех комнат под номером 134, общей площадью 98,5 кв.м. Стоимость объекта составила 3 750 000 руб. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2018 года. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4.1 договора №<№> долевого участия в строительстве 214-квартирного жилого дома по <адрес> от <дата обезличена> года участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей за счет собственных средств, а также за счет Кредитных средств.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №<№> от <дата обезличена> года по договору, ФИО10 (Муравьевой) Е.Р. оплачены денежные средства в размере 750 000 рублей

Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена за счет Кредитных средств, что подтверждается представленным суду Кредитным договором №<№> от <дата обезличена> года.

Из представленной справки ООО «Волго-каспийского рыбокомбината» № <№> от <дата обезличена> года, Шафеевой Е.Р. обязательство по договору долевого участия в строительстве № <№> от <дата обезличена> года исполнены в полном объеме.

Из представленного договора №1 купли-продажи от 30 марта 2017 года следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» обязуется передать в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, многоквартирные дома выше 5 этажей, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5298 кв.м.

Согласно п. 3.1 указанного Договора, объект недвижимости имеет ограничение (обременение) права – ипотека в силу договора от <дата обезличена> года, ипотека в силу закона от <дата обезличена> года в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно свидетельству о заключении брака от <дата обезличена> года ФИО11. после заключения брака присвоена фамилия Муравьева.

22 марта 2019 года ответчик получил претензию Муравьевой Е.Р. о выплате ей неустойки и компенсации морального вреда в размере 757 418,25 рублей.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу. Обратного стороной ответчика представлено не было.

Сведения о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве с Муравьевой Е.Р., в материалах дела отсутствуют.

Таким образом судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика, что сроки сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи истцу, предусмотренные договором от <дата обезличена> года нарушены, в досудебном порядке требования участника долевого строительства по выплате ему неустойки застройщиком не исполнены.

На основании части 1 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из буквального толкования 3.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома следует, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первый квартал 2018 года. Срок передачи квартиры не позднее второго квартала 2018 года. Таким образом, последовательное прочтение и истолкование указанных пунктов договоров в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу о том, что стороны согласовали срок передачи истцу квартиры не позднее 29 июня 2018 года.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что до 29 июня 2018 года стороны добровольно договорились об изменении сроков строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию, а также об изменении сроков передачи квартиры истцу, ответчиком представлено не было.

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, то есть судом установлен факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцу, принимая во внимание отсутствие предусмотренных п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения общества от ответственности, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также договора долевого участия, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с 01 октября 2018 года по 27 мая 2019 года составляет 229 125 рублей, в двойном размере 458 250 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, нарушении ответчиком сроков окончания строительства и передачи Муравьевой Е.Р. квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки, в указанном размере.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истцов, вызванных несоблюдением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истцы были лишены возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок.

Принимая во внимание характер страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 3000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Астраханская жилищно-строительная компания».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № <№> при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 229 125 рублей. Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Согласно с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются договор оказания юридических услуг от 01 марта 2019 года, заключенный между Трошиной И.С. и Муравьевой Е.Р. согласно п 3 договора, гонорар консультанта определен в размере 30 000 рублей. Оплата осуществляется внесением наличных средств при подписании договора. Договор не содержит сведения о получении денежных средств.

Однако поскольку истцом и её представителем не представлено подтверждающих документов по оплате услуг представителя (квитанции, акта-приёма передачи, чек-ордера), данные требования не подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ООО «Астраханская жилищно – строительная компания» не брала на себя обязательств застройщика при заключении договора купли – продажи земельного участка №1, суд проверил и считает несостоятельными и опровергающимися письменными материалами дела.

Согласно проектной декларации застройщиком 214-квартирного жилого дома по <адрес> является ООО «Астраханская жилищно – строительная компания».

Кроме того, ООО «Астраханская жилищно – строительная компания» получило разрешение на строительство 214-квартирного жилого дома, которое в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдается только застройщику.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», то обязанность по ее уплате возлагается на ответчика, которому надлежит уплатить на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 832,5 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муравьевой Е.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно – строительная компания» в пользу Муравьевой Е.Р. сумму неустойки в размере 458 250 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 229 125 (двести двадцать девять тысяч сто двадцать пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская жилищно – строительная компания» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 832,5 рублей (семь тысяч восемьсот тридцать два рубля пять копеек).

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.