Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2014 ~ М-984/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Гридиной К.В.,

с участием представителя истицы Рубцовой Н.В. по доверенности Журавлева А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1093/2014 по иску Рубцовой Н.В., Рубцова А.В. к Беляниной О.В., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

    Рубцова Н.В., Рубцов А.В. обратились в суд с иском к Беляниной О.В., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры общей площадью – 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Поскольку квартира обособленна от других квартир в доме, имеет отдельный вход, полагая, что данная квартира является частью жилого дома. Просили суд признать <адрес> общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 40.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

    Истцы Рубцова Н.В. и Рубцов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя. Требования изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме.

     Представитель истицы Рубцовой Н.В. по доверенности Журавлев А.О. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Белянина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрация города Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора территориальное управление администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Р.Д.А. , Р.Л.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

     Руководствуясь положением статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также из пояснений представителя истицы, данных в судебном заседании, Рубцова Н.В. является собственником квартиры, доля в праве 1\2, и истец Рубцов А.В. как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг, а также из пояснений представителя истицы, данных в судебном заседании, Рубцов А.В. является собственником квартиры с долей в праве 1\2, расположенной по адресу: <адрес>.

    При этом согласно указанному свидетельству о государственной регистрации права объектом права собственности истцов является квартира.

    В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г, №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно пункту 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Согласно статье 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.

    Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором проживают истцы Рубцова Н.В. и Рубцов А.В., является одноэтажным, состоит из двух квартир. В <адрес> по ул.<адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение № по ул. <адрес>, представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам много квартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Квартира № 1 состоит из следующих помещений: в лит.А – помещений №1 площадью 17.0 кв.м., №2 площадью 11.0 кв.м., №3 площадью 12.3 кв.м., №4 площадью13.2 кв.м., №5 площадью 11.6 кв.м., №6 площадью 1.3 кв.м., №7 площадью 2.6 кв.м., №8 площадью 1.2 кв.м; в лит.а2 помещения №1 площадью 2.5 кв.м.

    Согласно письменным объяснениям истцов Рубцовой Н.В. и Рубцова А.В. изложенным в исковом заявлении, и объяснениям представителя по доверенности Журавлева А.О. в судебном заседании, статус спорного объекта недвижимости – квартира препятствует истице оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к ее части дома и провести его межевание. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в <адрес> нарушены не будут, равно как не будут нарушены права истцов; удовлетворение исковых требований о признании права собственности за Рубцовой Н.В. и Рубцовым А.В. на объект недвижимости в виде части жилого дома на направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности. Другие собственники квартиры жилого <адрес>, не возражают против изменения статуса квартиры истцов Рубцовой Н.В. и Рубцова А.В.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав выше указанного дома, является частью жилого дома.

    В силу положения пунктов 1, 2 статьи 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    На основании выше изложенного, суд находит обоснованным заявленное истцами Рубцовой Н.В. и Рубцовым А.В. требование о признании за ними права общей долевой собственности, доля каждого из истцов в праве по 1\2 на часть жилого дома общей площадью 72.7 кв.м., жилой площадью 40.3кв.м., состоящую из: в лит.А – помещений №1 площадью 17.0 кв.м., №2 площадью 11.0 кв.м., №3 площадью 12.3 кв.м., №4 площадью13.2 кв.м., №5 площадью 11.6 кв.м., №6 площадью 1.3 кв.м., №7 площадью 2.6 кв.м., №8 площадью 1.2 кв.м; в лит.а2 помещения №1 площадью 2.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Рубцовой Н.В., Рубцова А.В. к Беляниной О.В., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома     удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 72.7 кв.м., жилой площадью 40.3кв.м., состоящую из: в лит.А – помещений №1 площадью 17.0 кв.м., №2 площадью 11.0 кв.м., №3 площадью 12.3 кв.м., №4 площадью13.2 кв.м., №5 площадью 11.6 кв.м., №6 площадью 1.3 кв.м., №7 площадью 2.6 кв.м., №8 площадью 1.2 кв.м; в лит.а2 - помещения №1 площадью 2.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома общей площадью 143.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Признать за Рубцовой Н.В. и Рубцовым А.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 143.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., состоящую из следующих помещений в лит.А – помещений №1 площадью 17.0 кв.м., №2 площадью 11.0 кв.м., №3 площадью 12.3 кв.м., №4 площадью13.2 кв.м., №5 площадью 11.6 кв.м., №6 площадью 1.3 кв.м., №7 площадью 2.6 кв.м., №8 площадью 1.2 кв.м; в лит.а2 - помещения №1 площадью 2.5 кв.м., доля каждого из истцов в праве по 1\2.

    Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий