Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1484/2013 ~ М-1150/2013 от 21.05.2013

Дело № 2- 1484/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

02 июля 2013 года                 г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи     Сутуловой М.А.,

при секретаре Кобяковой О.А.,

с участием представителя истца Администрации Новоавачинского сельского поселения – Юзюк Н.А.,

представителя третьего лица ОАО «Камчатскэнерго» - Орловской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новоавачинского сельского поселения к Тахчевой Ларисе Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Новоавачинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Тахчевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения № от 26.10.2009 года и снятии Тахчевой Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Новоавачинского сельского поселения и было предоставлено ответчику по договору социального найма № от 26.10. 2009 года, вместе с тем Тахчева Л.А. по указанному выше адресу не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. По состоянию на 31.01.2013 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 104 412 рублей 75 копеек, по состоянию на 05.02.2013 года задолженность ответчика за электроэнергию составляет 143 163 рубля 26 копеек.

В целях контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда с учетом обращений жильцов дома истцом проведена проверка жилого помещения по вышеуказанному адресу, в ходе которой установлено, что в <адрес> в <адрес> Тахчева Л.А. не проживает, в квартире при осмотре обнаружены личные вещи гражданина Сабанцева Д.А. и членов его семьи, которому Тахчева Л.А. сдала спорное жилое помещение в поднаем, о чем составлен акт от 23 января 2013 года.

На основании изложенного, в целях использования жилых помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 26.10.2009 года и снять Тахчеву Л.А. с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, Елизовский район, п. Новый, ул. Молодежная, д.21, кв.4.

В судебном заседании представитель истца Администрации Новоавачинского сельского поселения Юзюк Н.А. заявленные исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, от требований о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 26.10.2009 года и снятии Тахчевой Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказалась. Определением суда производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Ответчик Тахчева Л.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, в телефонограмме от 26 мая 2013 года сообщила суду, что постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.100).

Представитель третьего лица ОАО «Камчатскэнерго» Орловская Е.В. требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением полагала законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ООО «Жилищно-коммунальный сервис» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом на основании пояснений представителя истца, представителя третьего лица и письменных материалов дела установлено, что спорная жилая площадь является муниципальной собственностью Новоавачинского сельского поселения и была предоставлено ответчику по договору социального найма № 68 от 26.10.2009 года (л.д.75, 76-77). Ответчик зарегистрирована в спорной квартире с 01.06.004 года по настоящее время, что подтверждается сообщением Отдела адресно-справочной работы ОФМС России по Камчатскому краю № 14579 от 18.06.2013 года.

Как установлено судом, Тахчева Л.А. по адресу: <адрес>, не проживает, в квартире при осмотре обнаружены личные вещи гражданина Сабанцева Д.А. и членов его семьи, которому Тахчева Л.А. сдала спорное жилое помещение в поднаем, о чем ООО «Жилищно-коммунальный сервис» составлен акт от 23.01.2013 года (л.д. 97).

Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, по состоянию на 31.01.2013 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 104 412 рублей 75 копеек, по состоянию на 05.02.2013 года задолженность ответчика за электроэнергию составляет 143 163 рубля 26 копеек (л.д.94-95, 99).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из квартиры N 4 дома N 21 по <адрес> в <адрес>. Указанный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в добровольном порядке выехала со спорной жилой площади и прекратила выполнять обязательства по договору социального найма, в настоящее время постоянно проживает в другом жилом помещении. Каких-либо фактов, свидетельствующих о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный и временный характер, и ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, в ходе судебного разбирательства не установлено. Не проживая в спорной квартире, при этом сохраняя в ней регистрацию, ответчик злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.    

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Новоавачинского сельского поселения удовлетворить.

Признать Тахчеву Ларису Анатольевну 01 сентября 1971 года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.    

Настоящее решение является основанием для снятия Тахчевой Ларисы Анатольевны 01 сентября 1971 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 12 июля 2013 года.

Судья                  М.А. Сутулова