Решение по делу № 2-5534/2013 ~ М-5579/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-5534/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Бикбаевой В.Р.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Галстяна С.Р. и его представителя Ефремовой Т.С.,

ответчика (истца по встречному иску) Беликовой Е.В. и представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Гадалиной Л.Г.,

ответчика и третьего лица Лапшина Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галстян ФИО16 к Беликовой ФИО16, Администрации г. Саратова, Комитету по управлению имуществом, Егоровой ФИО16, Лапшину ФИО16 о выделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, восстановлении строений; ФИО16 к Галстян ФИО16, третьи лица: администрация г.Саратова, комитет по управлению имуществом г.Саратов, главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Егорова ФИО16, Лапшин ФИО16, о признании утратившим право собственности, прекращении права собственности, встречному иску Беликовой ФИО16 к Галстян ФИО16 о разделе совместно нажитого в период брака имущества, признании за Беликовой права собственности на долю в общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании,

установил:

Галстян С.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам и просил прекратить право общей долевой собственности на <адрес> под литером № между ним и ответчиком Беликовой Е.В. и произвести раздел <адрес>, выделив в его собственность часть домовладения общей площадью <данные изъяты>.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые состоят из жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., кухни площадью 6,8кв.м., в основном строении под литерй «Г2». Остальную часть домовладения под литером № выделить ответчику Беликовой ФИО16. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>.м, в соответствии с долями, выделив места общего пользования и в соответствии с результатом судебной экспертизы, обязать ответчика Беликову Е.В. восстановить сарай под литеом «№» размером <данные изъяты> м., холодную пристройку размером <данные изъяты> м. под литером «№» и уборную размером 1x1 за свой счёт. Взыскать    с ответчика все судебные расходы, в том числе за услуги представителя.

В ходе рассмотрения дела Галстян С.Р. уточнил исковые требования и просит прекратить право общей долевой собственности на <адрес> под литером между истцом и ответчиком. Произвести    раздел <адрес>, выделив в собственность Галстян С.Р. часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые состоят: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>., в основном строении под литером «№», сарай под литером «№» с погребом площадью <данные изъяты> кв.м. остальную часть домовладения под литером № выделить ответчику Беликовой Е.В. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с результатом судебной экспертизы по варианту, указанному на демонстрационном плане №, по которому Галстяну С.Р определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком под сараем под литером «№» площадью <данные изъяты> кв.м.; ответчику Беликовой Е.В. - площадью <данные изъяты> кв.м., Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. <данные изъяты> кв.м., земельный участок общего пользования -<данные изъяты> кв.м. Обязать Беликову Е.В. устранить препятствие в пользование сараем под литером «№» площадью <данные изъяты> путём передачи ключей от данного сарая. Взыскать с ответчика Беликовой ФИО16 стоимость снесённого ею туалета в размере 7 000 руб. и холодного тамбура в размере 16 000 руб. Взыскать с ответчика все судебные расходы. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> под литерой № Договор был надлежаще зарегистрирован, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат ответчику Беликовой Е.В. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права домовладение под литерой № состоит из жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев, уборной, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., предоставленном в аренду сроком на 25 лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. На этом же земельном участке под номером <данные изъяты> находится ещё один жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. под литерами № а, а5. Собственниками в равных долях являются Егорова М.В. и Лапшин Г.Т. В настоящий момент истец хочет выделить свою часть домовладения в натуре, определить порядок пользования земельным участком, а в дальнейшем оформить землю в собственность. Он занимает часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которые состоят из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в основном строении под литером №, кухни площадью <данные изъяты>.м., в основном строении под литерой №. Также к кухне был пристроен кирпичный холодный коридор, который в его отсутствие был полностью уничтожен ответчицей. Также он пользовался сараем, который также уничтожен ответчицей. Поскольку у всех имеется канализация, а в его части дома нет канализации, он единолично пользовался уборной. Поскольку ответчик Беликова Е.В. неприязненно относится к истцу, всячески препятствуя в пользовании его частью домовладения, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Из-за неприязненных отношений с ответчицей Беликовой Е.В. он длительное время не мог пользоваться частью своего дома. Этим воспользовалась ответчик, которая не только самовольно, без его согласия и безвозмездно пользовалась его частью дома, но в дальнейшем стала складировать мусор в его части дома. Когда в ДД.ММ.ГГГГ года Галстян С.Р. убрал мусор из своей части дома и повесил замок на дверях, ответчик из хулиганских побуждений сломала замок и весь собранный мусор вновь накидала в его части дома. Кроме того, звучали угрозы физической расправы и уничтожения части дома истца. В связи с данными хулиганскими действиями он вынужден был обратиться с заявлением в полицию. Также она сломала сарай, в котором, находились его вещи, кирпичный коридор и уборную. Часть стройматериала и все вещи из сарая ответчик выкинула в неизвестном направлении, часть стройматериала использовала для ремонта своей части дома. Добровольно ответчик восстановить сарай, коридор и уборную отказалась. Истец занимает часть домовладения общей площадью <данные изъяты>.м., имеет на сегодняшний день все принадлежности дома: отдельный вход в свою часть дома, отдельную кухню, отдельную жилую комнату. У него отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ввод газа. У ответчицы также отдельный вход в свою часть дома, отдельная кухня, отдельные жилые комнаты. Таким образом, фактически домовладение разделено, поэтому считает, что возможно разделить домовладение и выделить в натуре часть дома из общего домовладения. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер №. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Егорова М.В. и Лапшин Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. Домовладение под литерой № (где находится часть дома истца) находится в глуби двора, поэтому необходимо определить места общего пользования с учётом проезда машины, в том числе пожарной, до его дома. Кроме того, просит определить его долю земельного участка с учётом сарая размером <данные изъяты> м, холодного коридора и уборной, которые являлись узаконенными строениями, и которые были самовольно уничтожены Беликовой Е.В.. Доказательством наличия сарая, уборной и холодного коридора являются договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, планы дома от ДД.ММ.ГГГГ года, а также техническая документация. Поскольку именно ответчик уничтожила указанные строения, считает необходимым обязать Беликову восстановить все эти строения за её счёт. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Встречное исковое заявление ответчика Беликовой Е.В. о разделе совместно нажитого имущества, где она претендует на принадлежащие истцу 3<данные изъяты> доли домовладения общей площадью 19,7 кв.м. не признает, считает его необоснованным и незаконным. А также просит отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности. Считает, что ответчиком Беликовой Е.В. пропущен срок исковой давности, к её требованиям необходимо применить последствия истечения срока исковой давности и в иске ей отказать. Каких-либо уважительных причин для восстановления срока исковой давности ответчик Беликова Е.В. в своем исковом заявлении не указала. Довод Беликовой Е.В. о том, что она узнала о регистрации доли собственности только в ходе судебного разбирательства, опровергается материалами дела и нормами Закона. В п. п. 7 и 17 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывается на необходимость регистрации в Учреждении юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». Экземпляр договора купли продажи нотариусом ФИО16A. был передан на руки Беликовой Е.В. как представителю продавца. О том, что возможно взять сведения из ЕГРП в любое время на любое помещение Беликова Е.В. знала, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже брала выписку из ЕГРП при рассмотрении в Кировском районном суде <адрес> гражданского дела о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, что отражено в решении Кировского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В таком случае Беликова Е.В. имела возможность ежегодно узнавать о регистрации доли собственности. Из материалов дела следует, что брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Но ни в момент покупки <данные изъяты> долей дома, ни в момент развода, ни в течении ДД.ММ.ГГГГ после развода Беликова Е.В. в спорный жилой дом не вселялась, не пользовалась и не владела частью дома. Несмотря на то, что Галстян С.Р. с момента покупки закрыл свою часть дома, т.е. стал препятствовать Беликовой Е.В. пользоваться и владеть его частью дома, ответчик никаких претензий к нему не имела, исковых требований в отношении пользования данного дома не предъявляла. Также Беликова Е.В. не оплачивала за часть дома налоги на имущество, не участвовала в содержании и сохранности дома, что свидетельствует о том, что Беликова Е.В. не претендовала на часть дома, поскольку не считала её общим имуществом, поэтому и отказалась от каких либо претензий на спорную часть дома. Наоборот, в последние годы она пыталась разрушить часть дома, самовольно сломав коридор, который необходим для сохранения тепла в жилом помещении, и сарай, которым он пользовался единолично. В таком случае, срок исковой давности истёк через три года, ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Беликова Е.В. обратилась в суд за защитой своего права за пределами срока исковой давности, считает, что в иске ей следует отказать по причине пропуска срока исковой давности. Кроме того, принадлежащая спорная часть дома не является совместно нажитым имуществом и Беликова Е.В. не имеет никакого права на часть дома. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Из смысла вышеназванной нормы закона следует, что для признания имущества общей совместной собственностью супругов требуется наличие обстоятельств, указывающих на то, что имущество было приобретено именно за счет общих доходов супругов. Хотя истец с ответчиком был в зарегистрированном браке, но купил <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> за свои личные средства, поскольку за два года до официального развода он ушёл от ответчицы, жил постоянно в другом месте и совместного хозяйства с ней не вел. О том, что <данные изъяты> доли он купил на свои личные средства, ответчик знала, поскольку сама продала ему спорную часть дома по доверенности от собственника дома ФИО16. О том, что Галстян С.Р. уже до развода не жил вместе с ответчиком она сама указала в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года. В решении Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ также указано на факт приобретения спорной доли не на совместные деньги. Поскольку решение вступило в законную силу и никем из сторон не оспорено, факт покупки <адрес> или <данные изъяты> доли домовладения на личные средства истца установлен и вновь доказываться не может и не должен. По вышеуказанным основаниям считает, что во встречном иске ей следует отказать, как и в исковых требованиях о признании права собственности на долю части дома, в передаче ключей и взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец повторно уточнил исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы и просит прекратить право общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком по варианту № и взыскать с ответчика судебные расходы.

Беликова Е.В. обратилась в суд с иском к Галстяну С.Р. о признании утратившим право собственности, прекращении права собственности. Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были соединены в одно производство.

Кроме того, ответчик Беликова Е.В. обратилась со встречным исковым заявлением о разделе совместно нажитого в период брака имущества, признании за Беликовой права собственности на долю в общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании и просит суд в первоначальном иске отказать. Считает, что заявление Галстян С.Р. не подлежит удовлетворению и соответственно не может быть применена ст. 199 ГПК РФ по следующим основаниям. Как разъяснено п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, либо дата о снятии с регистрационного учета, а момент, когда стало известно о нарушении права ответчика. Говорить о начале течения срока исковой давности можно только в случае, если супруг, на чье имя приобретено имущество создает препятствия в пользовании указанным имуществом, распоряжается им без согласия второго супруга. В определении от ДД.ММ.ГГГГ № Верховный суд РФ подчеркивает, что, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества). Моментом, когда стало известно Беликовой Е.В. о нарушении ее прав, является май - июнь 2013 года, когда Галстян С.Р. появился в компании третьих лиц на спорной части домовладения и стал производить действия, свидетельствующие о единоличном распоряжении спорным имуществом, а именно действиями по строительству, заключению сделки по обмену жилым помещением, проживанию третьих лиц без согласия Беликовой Е.В. и предъявлением иска о разделе и прекращении права собственности на спорное имущество. При этом ни закон, ни элементарная логика, в том числе (обычай и деловой оборот) не подразумевает и не обязывает отслеживать волю и действия Галстяна С.Р. по регистрации прав на спорное имущество, тем более, что Беликова Е.В. не являлась титульным собственником и не могла совершать действия по оплате налогов на имущество, либо самостоятельно производить сделки по переходу прав на имущество. Более того, Беликовой Е.В. представлены доказательства, что на момент 2004 года Галстян С.Р. не производил регистрацию перехода прав на недвижимый объект, а равно в ДД.ММ.ГГГГ году представлен отказ в совершении регистрационных действий по переходу прав на земельный участок. В том числе и по сей день в документах БТИ указывается собственник - ФИО16 При этом у Беликовой Е.В. не имелось оснований предполагать, что Галстян С.Р. намерен, будет когда-либо регистрировать спорное имущество ввиду отсутствия у него интереса проживать на спорной территории. И сегодня Галстян С.Р. не имеет такого интереса. Довод Галстяна С.Р. в части передачи экземпляра Беликовой Е.В. договора купли-продажи не состоятелен, ввиду следующего: Беликова Е.В. действовала по доверенности от имени и в интересах продавца - ФИО16 и передала ей экземпляр договора. Более того, у продавца прекращаются права при осуществлении покупателем действий по осуществлению перехода прав к последнему и возникают у последнего с момента государственной регистрации. Самостоятельно осуществить действия по прекращению, переходу и возникновению прав на спорные объекты Беликова Е.В. не имела прав, полномочий, то есть в силу закона. При этом в данном случае, Галстян С.Р. на протяжении всех лет с момента развода не проживал на спорной территории, не участвовал в содержании спорного имущества. Иначе говоря, в данном    конкретном случае действует презумпция добросовестности у Беликовой Е.В. (ст. 10 ГК РФ) и недобросовестность у Галстяна С.Р. при применении которой Галстяну С.Р. суд вправе применить и отказать в исковых требованиях. Сама Беликова Е.В. постоянно проживала и находилась в спорном домовладении, производила действия по несению финансового бремени, в частности перекрывала крышу, постоянно пользовалась сараем и погребом, организовала и оплатила материал и работы по монтажу въездных ворот. Данные факты Галстян С.Р. не оспаривает. Объектом иска о выселении, рассмотренном Кировским районным судом в ДД.ММ.ГГГГ году являлась <данные изъяты> доли, приобретенных Беликовой Е.В. до брака и потому как установлено судом, не являющегося совместно нажитым имуществом. Беликова Е.В. указывала также, что Галстян С.Р. не принимал каких-либо действий, препятствующих ей в осуществлении ее прав в отношении спорного имущества, до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку на сегодняшний день, домовладение реально не разделено, у Беликовой Е.В. имеется отдельный вход в свое домовладение. Со стороны Беликовой Е.В. не предпринималось никогда никаких попыток по реконструкции части дома Галстяна С.Р. на момент продажи дома Беликова Е.В. действовала на основании доверенности, которая была выдана ей ФИО16, прежним домовладельцем спорного помещения. На территории дома Галстяна С.Р., Беликова Е.В. никогда не проживала, и никогда не предпринимала таких попыток, часть дома Галстяна С.Р. не пригодна для проживания. Беликовой Е.В. не было известно о том, что Галстян С.Р. произвел регистрацию права на спорное домовладение, и тем более в известность об этом ее никто не ставил. Безусловно, Беликова Е.В. производила ремонт своего дома, она перекрывала крышу дома и всячески его облагораживала, данный факт подтверждается материалами настоящего гражданского дела. А Галстян С.Р., в свою очередь благоустройством своего дома до определенного момента не занимался. На основании выше изложенного просит исковые требования Беликовой Е.В. удовлетворить, в исковых требованиях Галстяна С.Р. отказать.

В ходе рассмотрения дела Беликова Е.В. исковые требования о разделе совместно нажитого в период брака имущества, признании за Беликовой Е.В. права собственности на долю в общей долевой собственности не поддержала.

С учетом проведенной по делу повторной экспертизы просит произвести раздел дома и прекратить право общей долевой собственности на домовладение и хозяйственные постройки по адресу <адрес> под литерами ГГ1Г2 между Галстяном С.Р. и Беликовой Е.В. по фактически занимаемой части дома, в соответствии с результатами экспертизы по варианту №, признать за Беликовой Е.В. право собственности на помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные под литерой «№», а именно : совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, холл площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, и на сарай под литерой «№» с погребом площадью <данные изъяты> кв.м., определить порядок пользования земельным участком в соответствии с результатами экспертизы по варианту №. Обязать Галстян С.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. - путем освобождения от мусора, взыскать с Галстян С.Р. в пользу Беликовой Е.В. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли разницы в стоимости в размере 19 317 рублей, в соответствии с результатами экспертизы по варианту №. Взыскать с Галстян С.Р. в пользу Беликовой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля и оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей и по оплате экспертиз 16 386 рублей.

Ответчик Беликова Е.В. также после проведения судебной экспертизы уточнила исковые требования и просит выделить истцу часть домовладения и определить порядок пользования согласно варианту № предложенному экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании истец и ответчик Галстян С.Р. и его представитель Ефремова Т.С. исковые требования поддержали.

Ответчик и истец Беликова Е.В. и ее представитель Гадалина Л.Г. исковые требования истца Галстяна С.Р. не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Исковые требования Беликовой Е.В. и встречные исковые требования поддержали.

Ответчик и третье лицо Лапшин Г.Т. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований как истца так и ответчика, оставил на усмотрение суда.

Ответчик Егорова М.В. о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

Третьи лица и ответчики Администрация г. Саратова, Комитет по управлению имуществом г. Саратов о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не поступало, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании п.1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 252 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположены следующие строения:- жилой дом под литерой № находящееся в собственности сособственников в равных долях Егоровой М.В. и Лапшина Г.Т.

Жилой дом под литерой № находится в пользовании Галстян С.Р. (<данные изъяты> доли) и Беликовой Е.В. (<данные изъяты>

Истец Галстян С.Р. не обращался к участникам договора аренды, поскольку сложилась конфликтная ситуация, в связи с чем он был вынужден обратиться непосредственно в суд для разрешения возникшего спора.

Кроме того, фактическое пользование земельным участком ведет к продолжению сложившейся конфликтной ситуации.

В ходе рассмотрения дела ООО «<данные изъяты>» была проведена судебная экспертиза: заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 5-49), а также дополнительная экспертиза, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 28-38), заключения которых судом не принимаются во внимание, поскольку имеют неясности и неточности, в связи с чем была назначена повторная экспертиза.

В ходе рассмотрения дела была проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на момент производства экспертизы спорный жилой дом (литер № фактически разделен на два изолированных жилых помещения. Общая площадь (отапливаемая без учета самовольно возведенных холодных пристроек) жилого дома на момент производства экспертизы составляет 82,8 кв.м. Отклонение площадей на 1,0 кв.м произошло за счет сноса печей и устройства перегородок. Данное отклонение от узаконенной площади является допустимым.

На момент производства экспертизы Галстян С.Р. (собственник <данные изъяты> доли) пользуется частью жилого дома площадью (отапливаемой, без учета самовольно возведенной пристройки) <данные изъяты> кв.м. В состав помещений, находящихся в пользовании Галстян С.Р. входят следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «№»; помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и самовольно возведенной холодной пристройки для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непостредственно наружу.

Собственник Беликова Е.В. на момент производства экспертизы пользуется частью домовладения отапливаемой площадью <данные изъяты> кв.м. В состав общей площади <данные изъяты> (отапливаемой) входят следующие помещения: помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в строении под литерой №, помещение холла площадью <данные изъяты> кв.м, помещение кухни площадью <данные изъяты>.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м разделенная перегородкой на две жилые комнаты и самовольно возведенной холодной пристройки под литерой «№» для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непосредственно наружу.

Учитывая планировку, фактически сложившийся порядок пользования, техническое состояние жилого дома и надворных построек спорного домовладения, соблюдение санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, технически произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными строениями (сарай с погребом литер «№», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих собственникам Галстян С.Р. (<данные изъяты>) и Беликовой Е.В. (<данные изъяты> в соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Произвести раздел жилого одноэтажного деревянного дома под литерой № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих собственникам Галстян С.Р. (<данные изъяты> и Беликовой Е.В. (<данные изъяты> возможно с незначительным отклонением от идеальных долей с учетом фактически занимаемой каждой стороной части дома.

Экспертом на усмотрение суда предлагается два варианта раздела спорного домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей с учетом фактического пользования. Согласно предложенного варианта № раздела спорного домовладения Галстян С.Р. предлагается часть домовладения площадью фактического пользования 19,7 кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела № спорного домовладения в состав строений и помещений, предложенных в (и находящихся в фактическом пользовании) пользование Галстян С.Р. входят следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «№»; помещение кухни площадью <данные изъяты><данные изъяты>.м, совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м и самовольно возведенной холодной пристройки для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непосредственно наружу. Экспертом на усмотрение суда предлагается собственнику Галстян С.Р. восстановить разрушенный сарай в аналогичных объемах, имеющий регистрацию права на месте ранее существующего.

Согласно предложенного варианта № раздела, спорного домовладения, Беликовой Е.В. предлагается часть домовладения площадью фактического пользования 63,1 кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела №, спорного домовладения в состав строений и помещений, предложенных в (и находящихся в фактическом пользовании) пользование Беликовой Е.В. входят следующие помещения: помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в строении под литерой №, помещение холла площадью <данные изъяты> кв.м, помещение кухни площадью <данные изъяты>.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м разделенная перегородкой на две жилые комнаты и самовольно возведенной холодной пристройки под литерой № для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непосредственно наружу, сарай с погребом под литерой №

Согласно предложенного варианта № раздела спорного домовладения Галстян С.Р. предлагается часть домовладения площадью фактического пользования <данные изъяты> кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела № спорного домовладения в состав строений и помещений, предложенных в (и находящихся в фактическом пользовании ) пользование Галстян С.Р. входят следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «№ помещение кухни площадью 4,5 кв.м, совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м и самовольно возведенной холодной пристройки для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непосредственно наружу. Эксперт отмечает, что для ремонта несущих конструкции своего жилого помещения необходим к ним доступ. В случае, если данное строение будет принадлежать другому сособственнику, то возможность производства ремонтных работ несущей стены данного строения будет отсутствовать. В связи с выше изложенным, экспертом при предложенном варианте раздела спорного домовладения собственнику Галстян С.Р., предлагается в пользование сарай с погребом под литерой «№», являющийся смежным со стеной отапливаемой пристройки под литерой «№» предложенной в пользование Галстян С.Р.

Согласно предложенного варианта №, раздела спорного домовладения, Беликовой Е.В. предлагается часть домовладения площадью фактического пользования 63,1 кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела №, спорного домовладения в состав строений и помещений, предложенных в (и находящихся в фактическом пользовании) пользование Беликовой Е.В. входят следующие помещения: помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в строении под литерой №, помещение холла площадью <данные изъяты> кв.м, помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м разделенная перегородкой на две жилые комнаты и самовольно возведенной холодной пристройки под литерой «№» для исключения возможности выхода из отапливаемого помещения непосредственно наружу. В связи с тем, что согласно данного варианта № раздела сарай с погребом находящийся в фактическом пользовании Беликовой Е.В. предлагается в пользование собственнику Галстян, то экспертом на усмотрение суда предлагается собственнику Беликовой восстановить разрушенный сарай в аналогичных объемах, имеющий регистрацию права на месте ранее существующего.

В результате предложенных вариантов раздела спорного домовладения доли сособственников изменятся следующим образом:

-доля собственника Галстян С.Р. изменится с <данные изъяты> доли на <данные изъяты> долей;

-доля собственника Беликовой Е.В. изменится с <данные изъяты> долей на <данные изъяты> доли.

Жилые помещения, подлежащие разделу соответствуют санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и правилам, инсоляции для каждой части дома, подлежащего разделу.

Действительная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, под литерой №, расположенного по адресу: <адрес> на момент производства экспертизы (без стоимости земельного участка) составляет <данные изъяты>

Согласно примечанию в связи с тем, что эксперту неизвестны технические характеристики и техническое состояние предложенных к оценке снесенного деревянного сарая размером <данные изъяты> деревянного туалета размером <данные изъяты> то оценка данных строений не производилась. Также экспертом не производилась оценка самовольно возведенных холодных пристроек.

Стоимость части домовладения №, площадью <данные изъяты> кв.м при рассмотрении предложенного варианта раздела № составляет <данные изъяты>

Стоимость части домовладения № площадью <данные изъяты> кв.м при рассмотрении предложенного варианта раздела № составляет <данные изъяты>

Стоимость идеальной доли каждого из сособственников составляет:

Стоимость идеальной <данные изъяты> (собственник Галстян С.Р.) доли составляет <данные изъяты>

Стоимость идеальных <данные изъяты> (собственник Беликова Е.В.) доли составляет 791374 <данные изъяты> рубля.

Стоимость компенсации при рассмотрении предложенного варианта № раздела следующая:

Собственник <данные изъяты> долей Беликова Е.В. получает от собственника <данные изъяты> доли Галстян С.Р. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты> где

Собственник <данные изъяты> доли Галстян С.Р. выплачивает собственнику <данные изъяты> долей Беликовой Е.В. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты>

Стоимость части домовладения № площадью <данные изъяты> кв.м, предложенная в пользование Галстян С.Р. при рассмотрении предложенного варианта раздела № составляет <данные изъяты>

Стоимость части домовладения № площадью <данные изъяты> кв.м предложенной в пользование Беликовой Е.В. при рассмотрении предложенного варианта раздела № составляет <данные изъяты>.

Стоимость компенсации при рассмотрении предложенного варианта № раздела следующая:

-собственник <данные изъяты> долей Беликова Е.В. получает от собственника <данные изъяты> Галстян С.Р. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты>

-собственник <данные изъяты> доли Галстян С.Р. выплачивает собственнику <данные изъяты> Беликовой Е.В. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты>

Согласно материалов дела (т. 1 л.д. 222, 229) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м. На основании распоряжения Администрации муниципального образования «город Саратов» комитет по землепользованию и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и Постановления МЭРа города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен в аренду сособственникам домовладения в следующих долях:

-Егоровой М.В. - <данные изъяты>

-Лапшину Г.Т. - <данные изъяты>

-Беликовой Е.В. - <данные изъяты>

-Галстян С.Р. - <данные изъяты>

Площадь земельного участка по документам предоставленная Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. соответствует <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Площадь земельного участка по документам предоставленная Беликовой Е.В. соответствует <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Площадь земельного участка по документам предоставленная Галстян С.Р. (после ФИО16) соответствует <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент производства экспертизы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> имеет следующий порядок пользования:

-на момент производства сособственники домовладения № по <адрес> пользуются земельным участком общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. Участок общего пользования на схематичном плане в приложении № обозначен желтым цветом. Сособственники Егорова М.В. и Лапшин Г.Т пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. На схематичном плане в приложении № земельный участок фактического пользования сособственниками Лапшиным и Егоровой заштрихован зеленым цветом. Беликова М.В пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>.м, состоящего из 2-х участков: участок под жилым домом площадью <данные изъяты>.м и участок под сараем площадью <данные изъяты> кв.м. На схематичном плане в приложении № участки обозначены синим цветом. Галстян С.Р. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. На схематичном плане в приложении № участок площадью <данные изъяты> кв.м, обозначен красным цветом.

Экспертами на усмотрение суда предложено два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком площадью <данные изъяты>0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении варианта № порядка пользования земельным участком сособственникам предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Доля сособственников Егоровой М.В. и Лапшина Г.Т., в участке общего пользования в натуральном выражении составляет <данные изъяты>

Доля собственника Беликовой Е.В. в участке общего пользования в натуральном выражении составляет <данные изъяты>.м.

Доля собственника Галстян С.Р. в участке общего пользования в натуральном выражении составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно предложенного варианта №, порядка пользования с вычетом участка общего пользования сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. в натуральном выражении причитается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно предложенного варианта № порядка пользования с вычетом участка общего пользования собственнику Беликовой Е.В. в натуральном выражении причитается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно предложенного варианта № порядка пользования с вычетом участка общего пользования собственнику Галстян С.Р. в натуральном выражении причитается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела №, спорного земельного участка необходимо предоставить земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. На схематичном плане в приложении № земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м заштрихован желтым цветом. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в границах: от правого угла передней межи от точки № до точки № по правой меже на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево по передней меже в сторону правого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка).

Сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. согласно предложенного варианта № предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане заштрихован зеленым цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предложенный в пользовании сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. расположен в границах: от левого угла передней межи в сторону задней межи по левой меже от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо по передней меже в сторону левого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Беликовой Е.В. предлагается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2-х участков (1-й участок площадью <данные изъяты> кв.м, 2-й участок площадью <данные изъяты> кв.м.). Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м расположен в границах: от правого угла задней межи в сторону передней межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в границах: от точки № расположенной по левой меже до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № расстояние <данные изъяты> м; поворот направо до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Собственнику Галстян С.Р., предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане в приложении № заштрихован красным цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предложенный в пользование Галстян С.Р. расположен в границах: от точки № расположенной по левой меже до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

При рассмотрении варианта № порядка пользования земельным участком сособственникам предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Предложенный вариант определения порядка пользования с отклонением от идеальных долей согласно предложенного варианта № раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей, где собственнику Галстян С.Р., для необходимости обслуживания стены жилого дома предлагается в пользование сарай под литерой «№

Согласно предложенного варианта раздела № спорного земельного участка необходимо предоставить земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. На схематичном плане в приложении № земельный участок общего пользования площадью 94,0 кв.м заштрихован желтым цветом. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположен в границах: от правого угла передней межи от точки № до точки № по правой меже на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево по передней меже в сторону правого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка).

Сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т., согласно предложенного варианта № предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м (на схематичном плане заштрихован зеленым цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предложенный в пользовании сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. расположен в границах: от левого угла передней межи в сторону задней межи по левой меже от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>1 м; поворот направо по передней меже в сторону левого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Беликовой Е.В. предлагается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане в приложении № заштрихован синим цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (на схематичном плане в приложении № заштрихован синим цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты>,0 кв.м. расположен в границах: от правого угла задней межи в сторону передней межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>5 м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м, поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Собственнику Галстян С.Р. предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>0 кв.м (на схематичном плане в приложении № заштрихован красным цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предложенный в пользование Галстян С.Р. расположен в границах: от точки № расположенной по левой меже до точки № на расстояние <данные изъяты> поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Ответчик Беликова Е.В. и представитель ответчика и истца по встречному иску Беликовой Е.В. в судебном заседании заявили, что Беликова Е.В. не возражает прекратить право общей долевой собственности, однако просит суд принять вариант порядка пользования земельным участком №.

Истец Галстян С.Р. и представитель истца и ответчика по встречному иску Галстян С.Р. заявили, что Галстян С.Р. не возражает прекратить право общей долевой собственности, однако просит суд принять вариант №.

В связи с чем, с учетом мнения сторон, суд считает возможным принять за основу вариант № согласно которого необходимо предоставить земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты>0 кв.м, расположен в границах: от правого угла передней межи от точки № до точки № по правой меже на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево по передней меже в сторону правого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка).

Сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т., согласно предложенного варианта № предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане заштрихован зеленым цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты>0 кв.м, предложенный в пользовании сособственникам в равных долях Егоровой М.В. и Лапшину Г.Т. расположен в границах: от левого угла передней межи в сторону задней межи по левой меже от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо по передней меже в сторону левого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Беликовой Е.В. предлагается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане в приложении № заштрихован синим цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (на схематичном плане в приложении № заштрихован синим цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты>0 кв.м. расположен в границах: от правого угла задней межи в сторону передней межи от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м, поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

Собственнику Галстян С.Р. предлагается в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (на схематичном плане в приложении № заштрихован красным цветом). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предложенный в пользование Галстян С.Р. расположен в границах: от точки № расположенной по левой меже до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № (начало описываемого участка) на расстояние <данные изъяты> м.

При этом стоимость компенсации при рассмотрении предложенного варианта № раздела следующая:

-собственник <данные изъяты> долей Беликова Е.В. получает от собственника <данные изъяты> доли Галстян С.Р. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты>

-собственник <данные изъяты> доли Галстян С.Р. выплачивает собственнику <данные изъяты> долей Беликовой Е.В. компенсацию за отклонение разницы в стоимости выделяемых частей домовладения в сумме: <данные изъяты>

Показаниям свидетелей ФИО16 ФИО16, ФИО16, ФИО16 о том, что Галстян С.Р. не проживал по адресу: <адрес>, однако занимался благоустройством данного жилого помещения суд принимает во внимание, поскольку они согласуются с другими материалами дела, а именно с представленными фотоизображениями, а также с пояснениями истца.

Показания свидетелей ФИО16, ФИО16 суд принимает во внимание в части пояснений о том, что ответчик Беликова Е.В. не уничтожала сарай и уборную истца. В части показаний о том, что принадлежащее Галстяну С.Р. жилое помещение не пригодно для проживания суд относится критически, поскольку они опровергаются имеющимися материалами дела.

С учетом изложенного суд находит требования истца Галстян С.Р. подлежащими удовлетворению в части.

Требования ответчика Беликовой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности также подлежат удовлетворению.

Требования об определении порядка пользования по варианту №, предложенному экспертом не подлежат удовлетворению, поскольку судом принят вариант №.

Требования Беликовой Е.В. об обязании Галстяна С.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком не подлежат удовлетворению, поскольку ею не доказан факт наличия указанных препятствий, чинимых Галстяном С.Р.

Остальные исковые требования Беликовой Е.В. не подлежат удовлетворению, поскольку ею не поддержаны.

Доводы истца Галстян С.Р. о том, что Беликова Е.В. уничтожила сарай и уборную не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем его требования об обязании ответчика восстановить строения не подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик Беликова Е.В. не препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку Галстян С.Р. к Беликовой Е.В. из-за сложившийся конфликтной ситуации к Беликовой Е.В. с просьбой о передаче ключей не обращался.

В связи с чем его требования об обязании Беликовой Е.В. устранить препятствия в пользовании сараем не подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата проведения судебной экспертизы была возложена на стороны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата дополнительной судебной экспертизы была возложена на Галстян С.Р. и Беликову Е.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата дополнительной судебной экспертизы была возложена на Галстян С.Р. и Беликову Е.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные расходы не подлежат взысканию с истца в пользу ответчика, поскольку требования о прекращении общей долевой собственности заявлены как Галстян С.Р., так и Беликовой Е.В.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, в соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в части.

Так истец Галстян С.Р. просит взыскать с ответчика Беликовой Е.В. судебные расходы, а именно 1 531 рублей – госпошлина, 719 рублей 80 копеек - за справку БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ 400 руб.- за кадастровую выписку о земельном участке (приложена в дело), 40 рублей - плата за выдачу выписки, 600 рублей - плата за предоставление информации из ЕГРП, 115 рублей - плата за выдачу выписки из реестра, 40 000 рублей - оплата услуг представителя, 282 рубля 14 копеек - плата за телеграмму ответчику Беликовой Е.В., 900 руб. - за удостоверение доверенности на представителя.

При этом суд приходит к выводу, что поскольку исковые требования Галстян С.Р., подлежат удовлетворению в части, с Беликовой Е.В. в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1531 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 900 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку именно указанную сумму суд считает разумной с учетом объема юридической помощи, оказанной истцу, участия в рассмотрении дела и его сложности.

Также суд приходит к выводу, что поскольку исковые требования Беликовой Е.В., подлежат удовлетворению в части, с Галстян С.Р. в ее пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку именно указанную сумму суд считает разумной с учетом объема юридической помощи, оказанной истцу, участия в рассмотрении дела и его сложности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Галстян ФИО16 к Беликовой ФИО16, Администрации г. Саратова, Комитету по управлению имуществом, Егоровой ФИО16, Лапшину ФИО16 о выделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, восстановлении строений удовлетворить частично

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> под литером между Галстян ФИО16 и Беликовой ФИО16.

Произвести раздел <адрес>, выделив в собственность Галстян ФИО16 часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые состоят: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты>.м., в основном строении под литером «№», сарай под литером «№» с погребом площадью <данные изъяты> кв.м.

Остальную часть домовладения под литером № выделить Беликовой ФИО16.

Выделить Галстян ФИО16 в пользование сарай под литерой «№», предоставить земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах: от правого угла передней межи от точки № до точки № по правой меже на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты>; поворот налево от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот направо от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; от точки № до точки № на расстояние <данные изъяты> м; поворот налево по передней меже в сторону правого угла передней межи до точки № (начало описываемого участка).

Взыскать с Беликовой ФИО16 в пользу Галстяна ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1531 рубля, расходы по оформлению доверенности в размере 900 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 12 713 (двенадцати тысяч семисот тринадцати) рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Галстяна ФИО16 в пользу Беликовой ФИО16 денежную компенсацию в размере 23 760 (двадцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.

Исковые требования Беликовой ФИО16 к Галстян ФИО16, о признании утратившим право собственности, прекращении права собственности, о разделе совместно нажитого в период брака имущества, признании за Беликовой права собственности на долю в общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Взыскать с Ганстяна ФИО16 в пользу Беликовой ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 10 200 (десяти тысяч двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     М.В. Пчелинцева