Дело № 2-315\2022
УИД 61RS0033-01-2022-000049-72
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 апреля 2022г г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Цой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Полякова Андрея Павловича, Полякова Павла Сергеевича к ООО «Хуторок « о взыскании задолженности арендной платы
УСТАНОВИЛ :
Поляков А.П. и Поляков П.С. обратились в суд с указанным иском, уточненных в ходе разбирательства дела в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее.12 января 2015 года между Поляковым Андреем Павловичем и ООО «Хуторок» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет, по которому ответчик обязался выплачивать арендную плату в виде зерна фуражного 2 тонны и денежную выплату -компенсацию налога на землю. 15 февраля 2016 года между ООО «Хуторок «(арендатором ) и Поляковым А.П., Поляковым П.С. (арендодатели ) при множественности был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на 5лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2016 г. Согласно условию договора Общество обязалось ежегодно не позднее 31 декабря текущего года выплачивать арендную плату в виде продукции (натуроплаты) в виде зерна фуражного 2 тонны, подсолнечного масла 20 кг или денежную компенсацию. производить компенсацию налога на землю в сроки установленные законодательством.Ответчик не выполнил свои обязательства за 2018 г и 2019 г. Поляков Андрей Павлович просил взыскать с ООО «Хуторок « в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.01.20015 г за 2018 г -1 тонну зерна фуражного, за 2019 г - 2 тонны зерна фуражного,по договору аренды от 15.02.2016 г за период 2018,2019 г деньги 41 070 рублей. В пользу Полякова Андрея Павловича с ООО « Хуторок « взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.02.2016 г за 2018,2019 г в сумме 41 070 рублей
Истцы и их представитель просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявление.
Ответчик ООО»Хуторок « извещен о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, уважительной причины неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, 12 января 2015 года между Поляковым Андреем Павловичем и ООО «Хуторок» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет, по которому ответчик обязался выплачивать натуральную арендную плату в виде зерна фуражного 2 тонны и денежную выплату -компенсацию налога.
Так же между ООО «Хуторок«(арендатором) и Поляковым А.П., Поляковым П.С. (арендодатели ) при множественности лиц 15февраля 2016 г заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.04.2016 г.
Согласно п. 2.1 договора установлена арендная плата из расчета на одну долю : зерно фуражное 2000 кг, подсолнечное масло или компенсация за масло 20 кг, компенсация налога за землю.
Поляков Андрей Павлович и Поляков Павел Сергеевич на момент заключения указанного договора аренды являлись собственниками по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В период действия договора истцы каждый выделил из исходного земельного участка кадастровым номером № в натуре 1\9 долю, в результате чего образованы новые земельные участки с обременением в виде аренды в пользу ООО «Хуторок». В счет принадлежащей истцу Полякову Андрею Павловичу 1\9 доли были выделены 2 земельных участка площадью 125 000 кв.м с кадастровым номером т № и площадью 25000кв.м с кадастровым номером №.
В счет принадлежащей истцу Полякову Павлу Сергеевичу 1\9 доли земельного участка были выделены 2 земельных участка площадью 125000 кв.м с кадастровым номером № и площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №
На основании соглашений о расторжении договора аренды, договор аренды от 15.02.2016 года был расторгнут, дата регистрации произведена 11.12.2019г.
Истцу Полякову Андрею Павловичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 125 000кв.м с кадастровым номером № с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.04.2009г
Между Полячковым Андреем Павловичем и ответчиком 12.01.2015 г был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, сроком на 5 лет, договор аренды зарегистрирован 24.12.2015 г
Согласно раздела 2 п.2.1 этого договора ответчик обязался ежегодно не позднее 31 декабря текущего года выплачивать арендную плату в виде: зерно фуражное -2 тонны и денежная выплата компенсация налога на землю.
Соглашением от 17.10. 2019 года договор аренды от 12.01.2015 г был расторгнут, дата регистрации 11.12.2019 года
В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Доказательств, что ответчик выплатил истцам арендные платежи за спорный период не представлено.
Суд соглашается с расчетом истцов о размере не выплаченной арендной платы, считает его правильным, соответствующим условиям договоров.
Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказано.
Ответчик имел возможность высказывать свои возражения по заявленному иску, однако своим правом не воспользовался, отзыв, в котором была бы высказана правовая позиция по существу заявленных требований не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хуторок» (ОГРН № ИНН № юридический адрес <адрес> в пользу Полякова Андрея Павловича ДД.ММ.ГГГГ г рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.01 2015 г за 2018 год – 1(одну) тонну зерна фуражного, за 2019 г – 2 (две)тонны зерна фуражного, а всего 3 (три тонны) зерна фуражного, по договору аренды земельного участка от 15.02.2016 г за период 2018, 2019 г деньги в сумме 41 070 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хуторок» » (ОГРН №, ИНН № юридический адрес <адрес>) в пользу Полякова Павла Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2016 г за период 2018. 2019 г в сумме 41 070 рублей
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2022г
Председательствующий судья