Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2021 ~ М-144/2021 от 12.01.2021

                        УИД 72RS0021-01-2021-000199-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                          31 марта 2021 года

                                        № 2-862/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Захаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Ложкину Андрею Васильевичу о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Ложкину А.В. о признании отсутствующим право собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Ложкиным А.В. на основании протокола о результатах аукциона от 23.08.2019 № 38-2019/02- ТМР был заключен договор аренды от 25.09.2019 № 23-46/384-08 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 25.09.2019 № 23-46/384-08 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные указанным договором сроки. Согласно сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом было проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, который не отвечает признакам законченного строительством объекта недвижимости (отсутствует крыша, остекление, дверное полотно, инженерные коммуникации). Таким образом, расположенный объект строительства не соответствует признакам жилого дома, имеет место полное отсутствие конструктивных элементов жилого дома: крыши, оконных и дверных проемов, поскольку указанные элементы являются основными, объект строительства невозможно квалифицировать в качестве жилого дома. Таким образом, жилой дом, право на который зарегистрировано за ответчиком, отсутствует. Поскольку объект, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности, расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, существующая в ЕГРН запись о государственной регистрации на объект недвижимого имущество влечет распространение на этот объект правового режима, установленного для недвижимого имущества (в частности, возникновение у ответчика преимущественного права на приобретение земельного участка под спорным объектом в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», пункта 2.33 Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 №222-п, Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области по расположению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городской округ город Тюмень, являющимся административным центром Тюменской области, также в Тюменском муниципальном районе. Поскольку объект - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № отсутствует, зарегистрированное за ответчиком право собственности является незаконным. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером с кадастровым номером № — жилой дом, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за снятием с государственного кадастрового учета объекта - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №

    02.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Жальских И.Г., ООО «Тюмгеоресурс», Управление Росреестра по Тюменской области.

    Представитель истца Вергун А.М., действующая на основании доверенности от 03.11.2020, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик ФИО1 требования иска не признал, суду пояснил, что на период оформления документов в доме сделал металлическую крышу, поставил деревянные рамы для окон. После регистрации права собственности решил установить новые окна, крышу, нанял работников, которые должны были выполнить работы. Однако, заболел ковидом, не смог выполнить работы. В настоящее время дом достраивает, намерен в нем жить.

    Представитель ответчика, адвокат по ордеру Стенников А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо кадастровый инженер Жальских И.Г., представитель третьего лица ООО «Тюмгеоресурс», Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кадастровый инженер направила в суд заявление в письменном виде, которым просила дело рассмотреть без ее участия.

    В судебном заседании 11.03.2021 кадастровый инженер ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что по заказу ФИО1 подготовила технический план жилого дома, расположенного в <адрес>. При обследовании жилой дом имел крышу, окна, двери, перегородки.

    Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от 23.08.2019 № 38-2019/02- ТМР был заключен договор аренды от № 23-46/384-08 согласно которого, ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 615 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства срок действия договора 20 лет с даты подписания.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные указанным договором сроки.

Согласно сведениям ЕГРН от 16.11.2020 в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2020 принадлежащий на праве собственности ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно акту № обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка расположен объект недвижимости, который не отвечает признакам законченного строительством объекта недвижимости (отсутствует крыша, остекление, дверное полотно, инженерные коммуникации), что также подтверждено фотоматериалами.

Согласно техническому плану здания от 25.09.2020 ООО «Тюмгеоресурс» подготовленному кадастровым инженером Жальских И.Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> и заключению кадастрового инженера установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу располагается жилой дом из прочих материалов одноэтажный, площадью 63,1 кв.м., год завершения строительства 2020, здание действительно является индивидуальным жилым домом (л.д.66-67).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка расположен объект недвижимости, который не отвечает признакам законченного строительством объекта недвижимости: фундамент – ленточный, стены – ж/б панели, отсутствуют оконные блоки, отсутствует дверной блок, инженерные коммуникации отсутствуют, что также подтверждено фотоматериалами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в департамент имущественных отношений по Тюменской области было подано заявление в отношении земельного участка №,в котором ФИО1 сообщил, что на момент регистрации права собственности на дом находился в надлежащем состоянии с дверью, кровлей и оконными блоками, впоследствии ФИО1 демонтировал указанные элементы здания для замены на более качественные. В настоящее время дом в порядке, в доме производится внутренняя отделка.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка расположен объект недвижимости, который не отвечает признакам законченного строительством объекта недвижимости: фундамент – ленточный, стены – ж/б панели, частично отсутствует кровля, отсутствует обшивка фронтонов, частично заложены блоками оконные, дверные проемы, инженерные коммуникации отсутствуют, что также подтверждено фотоматериалами.

    Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов и акта обследования земельного участка следует, что существующий на испрашиваемом земельном участке объект жилым домом не является, поскольку не может служить местом для постоянного проживания, не имеет инженерных коммуникаций, дверные и оконные проемы частично заложены блоками, отсутствовала крыша.

Суд считает, что ответчик уже после обращения истца в суд с указанным иском, для создания видимости жилого дома, стал проводить работы по установке крыши, окон. Доводы ответчика, что крыша, окна, двери были установлены ранее, а затем сняты для улучшения, суд считает не убедительными и надуманными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Требование о возложении на ФИО1 обязанности снять с кадастрового учета жилой дом также подлежит удовлетворению, учитывая, что существующая в Едином государственном реестре недвижимости запись о проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нарушает права истца, как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект, государственная собственность на который не разграничена.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 233-237, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья       (подпись)                 Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2021 года.