Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18697/2018 от 01.05.2018

Судья – Ситников В.Е. Дело № 33-18697/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Губаревой А.А., Олькова А.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре – Сибирко О.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чернокожева В.И. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Назаренко О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ГУК –Краснодар» обратилось с исков в суд к Чернокожеву В.И. о взыскании задолженности по договору управления, процентов.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2017 года исковые требования ООО «ГУК –Краснодар» удовлетворены.

Взыскано с Чернокожева В.И. в пользу ООО «ГУК –Краснодар» задолженность в размере <...> рублей, проценты в размере <...> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судья апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ для отмены либо изменения решения суда по заявленным доводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Материалами дела подтверждается, что Чернокожев В.И. является собственником нежилых помещений № <...> здания литер п/А, нежилых помещений первого этажа №№ <...> здания литер А, общей площадью <...> кв.м., по <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.03.2009г.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, с учетом анализа приведенных норм права, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме помимо расходов на оплату коммунальных услуг обязан нести и расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Из материалов дела следует, что в качестве управляющей организации многоквартирного дома по <...> выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается договором № 3812 от 19.01.2009г. на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. <...>.

Согласно условиям договора собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт в порядке и в сроки предусмотренные договором, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 13.03.2009 г. по 31.03.2011 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 11,27 рублей - тариф на содержание; 6,14 рублей - тариф на текущий ремонт; 3,60 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 31.04.2011 г. по 30.06.2012 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил: 14,17 рублей - тариф на содержание; 6,24 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,05 рублей - тариф управленческие услуги за месяц.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2012 г. по 30.06.2013 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц составил: 15,50 рублей - тариф на содержание; 6,83 рублей - тариф на текущий ремонт; 5,52 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц
составил: 17,01 рублей - тариф на содержание; 7,49 рублей - тариф на
текущий ремонт; 6,06 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц
составил: 17,91 рублей - тариф на содержание; 7,89 рублей - тариф на
текущий ремонт; 6,38 рублей - тариф управленческие услуги.

Во исполнение договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.07.2015 г. по 31.05.2016 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц
составил: 19,43 рублей - тариф на содержание; 8,56 рублей - тариф на
текущий ремонт; 6,92 рублей - тариф управленческие услуги.

Судом первой инстанции установлено, что с 2013г. Чернокожев В.И. не принимает долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств погашения задолженности суду первой и апелляционной инстанции ответчиком не представлено, расчет представленный истцом не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен, расчет произведен за период в пределах трехгодичного срока исковой давности с учетом установленных решением собственников тарифов.

Установив, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем, у него за период с 12.07.2013 по 30.09.2017 образовалась задолженность в размере <...> руб., суд обоснованно взыскал с него требуемую истцом сумму.

Кроме того, судом обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2013 по 06.10.2017 в размере <...> рубля истцом представлен расчет.

Суд, проверив расчет, с ним согласился, признав, что он произведен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, исходя из размера задолженности, с учетом периода удержания, а также размеров ключевой ставки Банка России.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основаны на правильном применении норм материального права.

Приведенный ответчиком в апелляционной жалобе довод об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО «ГУК –Краснодар», в связи с самостоятельным обслуживанием и содержании принадлежащего ему нежилого помещения, суд апелляционной инстанции отклоняет.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Указание заявителя жалобы относительно несогласия с действиями суда по оценке доказательств не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статей 88, 98 ГПК РФ суд первой инстанции также обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения и оснований считать их неправильными не имеется.

Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судья апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и отклонены судом как несостоятельные, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав сторон, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к отмене решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда постановлено в соответствии с нормами права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Указанные в ст. 195 ГПК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" предъявляемые к решению требования, судом первой инстанции при вынесении решения суда были соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 декабря 2017 года.

оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернокожева В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>