Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2019 ~ М-874/2019 от 07.10.2019

УИД 63RS0028-01-2019-001116-45

Дело № 2-1011/2019

Мотивированное решение составлено 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                              11 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

с участием истца Андреева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2019 по исковому заявлению Андреева А. М. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м, жилой 51,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым № площадью 1 000 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом построен истцом в 1985 году в соответствии со строительными нормами и правилами, однако, разрешение на строительство он не получал. Дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с № с площадью 53,1 кв.м. В настоящее время истец обратился в муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения Андрееву А.М. отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на вышеуказанный дом в реконструированном виде.

В судебном заседании истец Андреев А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Андрееву А.М. принадлежат на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом в 1985 году построен жилой дом площадью 53,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 53,1 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение Андреева А.М. по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Андрееву A.M. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Муниципальное казенное учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский сообщило, что жилой дом в <адрес>, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области расположен в жилой зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым другим потребностям. Данный объект в реконструированном виде соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство, Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1А2а требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1А2а, расположенный в <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес>, общая площадь дома составляет 72,5 кв.м.

В суде установлено, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Таким образом, исковые требования Андреева А.М. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреева А. М. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Андреевым А. М. право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова