Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2019 (2-3310/2018;) ~ М-2901/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-239/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртычян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ООО «Донквартстрой», ООО АН «Вант» о признании договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования, заключенными, регистрации договоров,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Донквартстрой», ООО АН «Вант» о признании договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования, заключенными, регистрации договоров, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили Договор об участии в долевом строительстве №. На основании выше указанного договора Застройщик ООО «Донквартстрой» обязуется не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГг. выполнить своими силами и (или) за свой счет, но силами третьих лиц, имеющих соответствующие лицензии, действия, необходимые для строительства Объекта, а именно жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (4 блок), 16-ти этажного дома и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1-4.3 настоящего Договора часть Объекта, завершенного строительством, Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою Долю в Объекте, завершенном строительством. Обязательства по оплате объекта долевого строительства перед Застройщиком исполнены надлежащим образом. Дольщик выплатил полную стоимость объекта долевого строительства. Денежные средства были уплачены полностью до подписания вышеуказанного договора в кассу ООО АН «ВАНТ» по приходным кассовым ордерам. Застройщик обязался передать <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44,81 кв.м., жилой площадью 16,47 кв.м., на 5 этаже, в подъезде №, расположенной по адресу: <адрес> (4 блок) Объекта заверченного строительством, согласно проектно-сметной документации. В предусмотренную п.4.1 Договора Долю дольщика входит балкон, лоджия, терраса, веранда, площадью 8,44 кв.м. Объект инвестирования участнику долевого строительства в установленный договором срок застройщиком передан не был. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., жилой 16,47 кв.м., расположенном на 5-м этаже, в подъезде №,16-ти этажного многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Мадояна, <адрес> (4 блок). При заключении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, истец уплатила «Правопреемнику» денежную сумму, предусмотренную договором уступки прав требования в размере 672 150 рублей и 25 000 рублей за услуги ООО АН «Вант». Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО3 совершен в требуемой законом форме, с указанием всех существенных условий. ФИО3 умер и не может явиться в органы государственной регистрации для написания заявления для регистрации договора долевого участия и договора уступки прав требования.

С учетом уточненных требования, ФИО2 просила суд признать договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «Донквартстрой» заключенным.

Признать договор Уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на <адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., в том числе жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>, заключенным.

Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «Донквартстрой». Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании Договора Уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 на <адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., в том числе жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>.

ФИО1 истицы, по доверенности ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ООО «Донквартсрой» и ООО АН «Вант», конкурсный управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, которые возвращены за отсутствием адресата и истечением срока хранения. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила дел рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ФИО1 истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Вант» выступающего на основании доверенности договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «Донквартсрой» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) был заключен договора об участии в долевом строительстве № согласно которому ( л.д. 15-17)

Денежные средства в размере 672150 руб. внесены ФИО3 в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 18, 19)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (уступщик) и ФИО2 ( правопреемник) был заключен договор уступки права требования, по которому уступщик передает правопреемнику все принадлежащие ему по договору об участии в долевом строительстве № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ФИО3 (л.д. 13)

ООО АН «Вант» действующее на основании доверенности ООО «Донквартсрой» ознакомлено с условиями договора уступки права требования и согласно на уступку права требования, что подтверждается текстом договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13) и справкой ООО АН «Вант» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумму инвестирования внесена полностью, дольшиком является ФИО2 ( л.д. 14)

Денежные средства по договору от ФИО2 ФИО3 получены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ( л.д. 12)

Наследницей, подавшей заявление о принятии наследства и оформившей свои наследственные права является супруга ФИО10, что подтверждается ответом нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-491/17 в отношении ООО «Донквартстрой» введена процедура внешнего ФИО1 сроком на 18 месяцев, обязанности внешнего управляющего возложены на ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО1 по РО с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права государственная регистрация договоров приостановлена по причине отсутствия заявления ФИО3 о государственной регистрации договоров.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано в связи с не устранением оснований для приостановления государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением об отказе во включении в реестр пострадавших граждан Региональной службы государственного строительного надзора РО во включении истицы в реестра пострадавших граждан отказано по причине привлечения денежных средств гражданина- участника строительства на основании договора уступки права требования не прошедшего государственную регистрацию и отсутствия копии вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина в застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов. ( л.д. 27)

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

П. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По правилам части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком ООО «Донквартстрой» в лице ООО АН «Вант» и дольщиком ФИО3 заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор уступки права требования, заключенный с истицей заключен с согласия и ведома застройщика, исполнен обеими сторонами.

Договор участия в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован сторонами договора по причине уклонения застройщика от предоставления необходимых документов и самого договора в ФИО1 по РО, что предусмотрено в.8.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика ОО «Донквартстрой» была введена процедура наблюдения по делу о банкротстве, что явилось объективным препятствием для регистрации договора. Вторая сторона договора ФИО3 умер, что также является непреодолимым препятствием для государственной регистрации договора уступки. Наследница ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражений не представила.

По данным выписки из ЕГРН от 6.12 18 года права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Из пояснений истицы и материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом не достроен и строительство не ведется.

Поскольку судом установлено, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия договора, исполнены сторонами сделок, препятствия для государственной регистрации сделок отсутствуют, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании договора заключенным, то данные требования не основаны на законе, поскольку в данном случае государственная регистрация сделки производится по решению суда, с момента государственной регистрации сделки договор является заключенным

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «Донквартстрой» на <адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., в том числе жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию Договора Уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2 на <адрес>, общей площадью 44,81 кв.м., в том числе жилой площадью 16,47 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, в подъезде №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2019 года.