Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2011 ~ М-243/2011 от 04.04.2011

<данные изъяты> Дело № 2-369/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Горевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева Семена Игоревича к ООО «Свод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Свод» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> пр-т, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.

Истец Бурцев С.И. иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Ответчик - представитель ООО «Свод» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.40).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

30.03.2010 года между ООО «Свод» и Бурцевым С.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 12-18). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2010 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с целью получения в собственность квартир.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Вариант» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.33-35). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.

27.06.2007г. между ООО «Вариант» и ООО «Свод» заключен договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ООО «Вариант» передал, а ООО «Свод» принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30.09.2005г. (л.д.36-37).

11.03.2008 года ООО «Свод» выдано разрешение на строительство 25-ти этажного жилого дома <данные изъяты>

Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 250-р от 21.12.2009 г. (л.д.27).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-146 от 31.03.2010 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Реутов, Юбилейный пр-т, д.39 (л.д.28-30), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 52-р от 31.03.2010 г. (л.д.31)

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № от 30.03.2010г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 19.10.2010 г. (л.д. 11). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.

Не предоставление ООО «Свод» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бурцева Семена Игоревича к ООО «Свод» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бурцевым Семеном Игоревичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись. Н.Б. Красуцкая

Копия верна.

Судья секретарь

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь