Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2016 ~ М-3165/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-3066/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года                     г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи                                 Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                Синдицкого Е.А.,

представителя ответчика                     Гостомыслова Е.Л.,

при секретаре                             Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Д. к ООО «ПасификИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Николаева А.Д. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве от 11.10.2007 № ГР/46-2-21-117, зарегистрированный в УФРС по Приморскому краю 10.04.2008, согласно которому ответчик — Застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома (22-х этажный, по адресу: <адрес>, в г. Владивостоке) и ввести его в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2009 года, после чего передать истцу - Дольщику, как участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру (строительный номер - №117) общей площадью 53,03 кв.м. на 21 этаже, подъезд (строительный номер - № 2). Стоимость квартиры в размере 2429410 руб., и в установленные сроки в полном объеме уплачена истцом застройщику. По состоянию на 08.06.2016 Застройщик не обеспечил строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству вышеуказанного дома, а также не ввел его в эксплуатацию, тем самым нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств. Срок просрочки обязательств Застройщика исчисляется с 01.07.2009 по 08.06.2016 составляет 2534 дня. Неустойка рассчитывается на основании п. 9.3. Договора в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Дольщиком денежных средств за каждый день просрочки платежа и составляет 3473671,82 рублей ((8,25/150)*2534*(2492410/100)). 21.06.2016 истец отправил в адрес ответчика претензию с просьбой добровольного удовлетворения требований истца в течение 10 дней. Однако, по состоянию на 22.07.2016 истец не получил ответа на данную претензию. Кроме того, истец заключил договор долевого участия в строительстве от 11.10.2007 с ответчиком с последующей целью проведения ремонта в вышеуказанной квартире в кратчайшие сроки для последующей сдачи ее в аренду.

Николаева А.Д. просит суд взыскать с ООО «ПасификИнвестСтрой» в его пользу неустойку за просрочку передачи истцу квартиры в размере 3473 671,82 руб., компенсацию морального вреда 300 000 руб., штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 868 руб.

В судебном заседании представитель истца Николаева А.Д. по доверенности Синдицкий Е.А. поддержал исковые требования, пояснил, что истец вынужден снимать квартиру.

Представитель ответчика ООО «ПасификИнвестСтрой» по доверенности Гостомыслов Е.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленных требований, полагает приемлемой суммой будет 250 000 рублей, заявил о применении срока исковой давности, сумма компенсации морального вреда завышена, приемлемой является 20 000 рублей. Пояснил, что в отношении ООО «ПасификИнвестСтрой» в Арбитражный суд подано заявление о признании застройщика банкротом одним из дольщиков. Судебными приставами-исполнителями наложены обеспечительные меры на дом в виде запрета осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении дома, это свидетельствует о том, что квартиры в данном объекте продать не возможно.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

11.10.2007 между ООО «ПасификИнвестСтрой» и Николаевым А.Д. заключен договор долевого участия в строительстве № ГР/46-2-21-117 жилого дома по адресу г. Владивосток <адрес> (л.д. 6-13).

К договору долевого участия в строительстве от <дата> было заключено дополнительное соглашение между ООО «ПасификИнвестСтрой» и Николаева А.Д. 28.03.2008, согласно которого по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщику будет переедена квартира, имеющая следующие характеристики: № квартиры (строительный): <номер>; жилое помещение в осях: 6-7/А-Б отметка +66,000; количество комнат: 2; общая проект, площадь (кв.м): 53,03; этаж: 21; подъезд: 2 (л.д. 14).

Как следует из положения пункта 5.1.4 договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течении 10 дней (максимальный срок 2 месяца) застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 данного договора, ООО «ПасификИнвестСтрой» обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года, пунктом 3.3 договора установлена стоимость жилого помещения в размере 2492410 рублей. Данная сумма оплачена (л.д. 17-19).

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом по адресу: г. Владивосток, <адрес>, не сдан в эксплуатацию.

08.06.2016 Николаевым А.Д. направлена претензия в ООО «ПасификИнвестСтрой», согласно которой, он требует в десятидневный срок с момента получения претензии выплатить неустойку по договору в размере 3473671,82 рубля за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 20-21), однако ответа на претензию дано не было.Согласно пункту 2 статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

Таким образом, суд находит, что ООО «ПасификИнвестСтрой» существенно нарушило условия договора в части сроков сдачи дома.

В соответствии с пунктом 9.3 данного договора, при нарушении застройщиком срока сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил до истечения установленного договором срока, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, то при расчете неустойки применяется 1/150 ставки рефинансирования.

На момент обращения в суд сумма неустойки за период с 01.07.2009 по 08.06.2016 была рассчитана истцом верно в размере 3473671,82 рубля, исходя из 2534 дня (количество дней просрочки) * (8,25%/150) * 2492410 рублей (стоимость квартиры) /100. Вместе с тем, сумма неустойки превышает размер стоимости услуги.

Довод ответчика о применении срока исковой давности, суд находит не состоятельным, поскольку в силу ст. 207 ГК РФ срок давности в данном случае не применяется.

Однако с учетом заявления ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер требуемой неустойки подлежит уменьшению до 900000 рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсации морального вреда при нарушении его предусмотренных законом прав.

Суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей завышенными.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание все заслуживающие внимания обстоятельства дела, степень и характер принесенных истцу несвоевременным исполнением обязательств нравственных страданий и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Поскольку истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о добровольном уплате неустойки (л.д. 20-21), у суда имеются основания для взыскания с ООО «ПасификИнвестСтрой» штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 475 000 (900000 рублей + 50 000) : 2) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку заявителем заявлены требования на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, им была оплачена государственная пошлина в размере 13868 рублей, в подтверждение представлена квитанция (л.д. 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 13868 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2009 ░░ 08.06.2016 ░ ░░░░░░░ 900 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 475 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 868 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1438868 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░