Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9339/2015 ~ М-8464/2015 от 07.08.2015

Дело № 2-9339/1/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Гончар И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Веста» к Вьюкову Д. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил вышеуказанный иск к ответчику, в котором просит взыскать с Вьюкова Д.В. денежные средства по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №(9) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истец обязался передать ответчику объект строительства в виде двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>, а ответчик, в свою очередь, обязался оплатить стоимость объекта в размере <данные изъяты>. Поскольку объект долевого строительства передан ответчику без уплаты последним денежных средств по договору, и в настоящее время передан ответчиком в собственность иному лицу на основании договора купли-продажи, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца по доверенности Кадацкий А.В. в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика, неявившегося в судебное заседание, по доверенностям Абанина М.А., Фролова О.В. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на подписанный между сторонам по делу акт приема-передачи квартиры, в котором указывается на отсутствие претензий к друг другу.

Третье лицо Антошина А.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» и Вьюковым Д.В. заключен договор №(9) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истец обязался передать ответчику объект строительства в виде двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>, а ответчик, в свою очередь, обязался оплатить стоимость объекта в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что застройщиком надлежащим образом исполнены обязательства по договору - в установленный договором срок Вьюкову Д.В. передана квартира, являющаяся предметом договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за Вьюковым Д.В. зарегистрировано право собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Вьюковым Д.В, и Антошиной Н.И. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, что явилось основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за последней.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Стороной истца в судебном заседании указывалось на отсутствие сведений о перечислении денежных средств по договору, при этом истец ссылался на то, что условиями договора предусмотрена оплата путем безналичного расчета с обязательным предъявлением подлинника платежного поручения застройщику. Истец в обоснование доводов об отсутствии оплаты по договору со стороны ответчика предоставил банковскую выписку операций по лицевому счету, из которой следует, что денежные средства от Вьюкова Д.В. на счет ООО «Веста» не поступали (л.д. 26-43).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности (л.д. 22).

По мнению суда, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывать исполнение обязательств по договору лежит на стороне, ссылающейся на исполнение условий договора, то есть на ответчике, который доказательств исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры не представил. Так Вьюков Д.В. не представил платежных документов, подтверждающих факт оплаты. При этом сторона ответчика ссылалась на факт расчета ответчика с истцом наличными денежными средствами через кассу ООО «Веста». Между тем, из пояснений стороны истца следует, что кассовых операций обществом не производится. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что Вьюковым Д.В. не исполнены условия договора по оплате стоимости объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка стороны ответчика на то, что договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи либо одностороннего акта настоящий договор считается исполненным, не может быть принята во внимание в связи с тем, что данные доводы противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ст. 12), предусматривающим исполнение обязательств участником долевого строительства с момента уплаты в полном объеме денежных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.