Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3280/2012 ~ М-2748/2012 от 27.08.2012

Копия                                                                                                                Дело №2-3280/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре – Толкачевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителя,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8 был заключен договор уступки прав требования №, согласно условиям которого у него возникло право требования от ФИО6 объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>», строительный адрес дома №№, квартира №№, общей площадью, согласно проекту, в том числе площадь балкона (лоджии) – 34, 25 кв.м., 16 этаж, оси А-В, ряды 10-12. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата по договору в полном объеме, в размере 1 592 625 рублей. Вышеуказанный объект долевого строительства принадлежал ФИО8 на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ0 года. Согласно условиям договора долевого участия и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 взяло на себя обязательство передать ему вышеуказанную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик исполнил взятые на себя обязательства с задержкой на 165 дней. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором     срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 165 дней, размер пени составил 1331 391,56 рублей.

Просит взыскать с ФИО6 (№) в свою пользу пеню в размере 131 391,56 рублей, судебные расходы в размере 5 000 рублей – оплата услуг юриста.

В судебном заседании представитель истца – Романенко Л.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные     исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 - Миронова В.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования признала частично, с представленным расчетом истца не согласилась. Считает, что сумму неустойки следовало исчислять из договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО8 Так же пояснила, что сумму неустойки следовало исчислять исходя из норм ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно положением ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 382,384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Застройщик) и ФИО8 (Участник) был заключен договор №№ на долевое участие в строительстве жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ФИО6 обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом №№, <адрес>, разрешение на строительство получено № от ДД.ММ.ГГГГ (изм. от ДД.ММ.ГГГГ), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 5).

Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен – 3 квартал 2011 года, что следует из п.2.1.2 Договора на долевое участие в строительстве. Из п.2.1.1. Договора также следует, что Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма договора, согласно п. 3.2. Договора, в денежном эквиваленте на момент его подписания составила 74 797 200 рублей.

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома №№, <адрес>, п. 2.1.2 договора был изложен в следующей редакции: «Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2011 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.8).

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома №№, <адрес>, были внесены изменения в п.3.4. Договора. П..3.4. договора изложен в следующей редакции: « В общую стоимость квартиры включается: оклейка стен обоями по подготовленным поверхностям; покрытие полов – линолеум, в санузлах – керамическая плитка; установка оконных блоков, остекление балконов; установка межкомнатных дверей. Входной металлической двери; электропроводка с установкой электрических щитков, выключателей, розеток; подводки сантехнических систем с установкой оборудования» (л.д.9).

Согласно справке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 полностью профинансировало 1-комнатную квартиру №№ (оси А-В, ряды 10-12), расположенную на <адрес> общей площадью 34,25 кв.м., согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Участник) и ФИО1 (Приобретатель прав) был заключен договор № уступки права требования. Согласно п.1.1. Договора, «Участник» (ФИО8 уступает «Приобретателю прав» (ФИО1) на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес дома - №, <адрес>; количество комнат – 1; этаж -16, оси А-В, ряды 10-12; общая площадь квартиры согласно проекту, в том числе площадь балкона (лоджии) – 34, 25 кв.м.; строительный номер квартиры – №, принадлежащей «Участнику» на основании Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>. Уступка права требования квартиры является возмездной, определена Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3. Договора, в качестве оплаты за уступленное право требования 2Приобретатель права» производит расчет с «Участником» на сумму 1 592 625 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен – 4 квартал 2011 года. Застройщик передает объект долевого строительства «Участнику» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. О состоявшейся переуступке права требования ФИО6 было уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д.11).

Согласно п.1.5. вышеуказанного договора, «Приобретатель права» приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п.1.1. Договора.

Оплата стоимости переуступки права была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 полностью профинансировал 1-но комнатную квартиру №№ (оси А-В, ряды 10-12), расположенную на <адрес>, общей площадью 34,25 кв.м. (л.д.10 оборот).

Таким образом, в соответствии с заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования к ФИО1 перешло право первоначального Участника долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Также в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – однокомнатная квартира №№, расположенная на <адрес>, была передана ФИО6 ФИО1 с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Так, из Разрешения на ввод объекта – многоквартирного жилого дома №№ со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: жилой дом – <адрес>; встроенные помещения – <адрес> пом. №№; трансформаторная подстанция – <адрес>) в эксплуатацию усматривается, что разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию было выдано администрацией г.Красноярска ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из акта приема передачи квартиры следует, что объект долевого строительства – однокомнатная квартира №№, расположенная на <адрес>, была передана истцу – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Факт передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №№, расположенной на <адрес>, ФИО6 ФИО1 с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, подтверждается также копиями телеграмм ФИО6 на имя ФИО1 о продлении срока строительства дома (л.д.25) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ФИО6 не были исполнены обязанности по передаче ФИО1 объекта долевого строительства в срок, предусмотренных Договором, требования истца о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Согласно п. 4.4. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.3. настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах заявленного истцом срока, составит 140151 рубль, согласно следующему расчету: ((1 592 625 рублей*8%/300*165)= 70075,5х2).

При таких обстоятельствах, поскольку представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки, а также учитывая то, что ФИО6 в адрес истца направлялась телеграмма о продлении срока строительства вышеуказанного объекта долевого строительства, таким образом, истец был поставлен в известность о нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд полагает возможным, в силу ст.333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, подлежащей взысканию с ФИО6 в пользу истца до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные им на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО6 также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя – 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

    Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева