Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5813/2020 ~ М-4738/2020 от 23.06.2020

                                                                                 Дело № 2-5813/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при помощнике                                        Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архиповой Галины Алексеевны к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

Архипова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований истец указал, что 24 ноября 2016 года между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор № № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 26 октября 2016 года. Соглашением от 20 июня 2017 года стороны договорились о расторжении договора уступки прав и обязанностей настоящего договора при условии заключения при этом предварительного купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры будет содержать обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого оплата будет производиться равными платежами в течение 110 месяцев и размер ежемесячного платежа не будет превышать 32981 руб. 97 коп. Истец обязательства по внесению оплаты в соответствии с графиком платежей исполнила в полном объеме. 17.11.2017 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № №. 17 ноября 2017 года истцу был выдан акт приема-передачи АДРЕС. Обязанность по оплате исполнена в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела усматривается, что 24.11.2016 года между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор № № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/2а/72 от 26 октября 2016 года.

Соглашением от 20.06.2017 года стороны договорились о расторжении договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № № и 17.11.2017 года заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № ПДКП/2а/5/2/72.

Согласно п. 1.1. предварительного договора № № истец и ответчик обязались на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен акт приема-передачи спорной квартиры во владение и пользование.

Дом введен в эксплуатацию, спорная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер.

Истцом обязательство по оплате квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждаются квитанциями.

Так, указанным выше договором, заключенным 17.11.2017 года между сторонами, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ответчика передать истцу в собственность квартиру в строящемся многоквартирным доме и обязанность ответчика в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры.

Таким образом, договор от 17.11.2017 года не является предварительным договором по смыслу 429 ГК РФ.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора и в зависимости от того, является ли ответчик застройщиком многоквартирного жилого дома или нет, следует определить закон, подлежащий применению при разрешении спора, и установить правоотношения сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 11-ГК19-3 от 02 апреля 2019 года).

Согласно дополнительного соглашения от 23.07.2020г. покупатель обязуется произвести продавцу обеспечительный платеж в размере 3 933 956 руб. 14 коп.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения об оплате полностью.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, документы, необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру, до настоящего времени не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, он является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповой Галиной Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2020 года.