Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2021 ~ М-23/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-145/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 26 февраля 2021 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Юркиной С.И.,

при: секретаре Тишковой О.В.,

с участием в деле:

истца автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации»,

ответчика Немоляева Александра Ивановича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» к Немоляеву Александру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения,

установил:

автономная некоммерческая организация «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» обратилась в суд с иском к Немоляеву А.И. о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения.

В обоснование истец указал, что 29.06.2018 г. между ним - арендодателем и ответчиком - арендатором был заключен договор аренды части нежилого помещения № на срок с 01.07.2018 по 31.05.2019.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект передан 01.07.2018 арендодателем арендатору в соответствии с актом приёма-передачи.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца за каждый месяц вперед в размере <данные изъяты>

Пункт 7.2.3 договора предусматривает, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в случае уведомления арендатора о необходимости расторжения договора не менее чем за 30 календарных дней.

Арендодатель направил ответчику уведомление № от 17 октября 2028 г. об одностороннем отказе от исполнения договора с 1 декабря 2018 г.

Договор аренды считается расторгнутым с 1 декабря 2018 г.

На дату расторжения договора за арендатором осталась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. № в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно его заявлению.

В судебном заседании 19 февраля 2021 г. ответчик Немоляев А.И. не признал иск, ссылаясь на то, что он не заключал с истцом договор аренды части нежилого помещения от 29.06.2018 г. № на срок с 01.07. 2018 по 31.05.2019 и не подписывал этот договор.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом представлена копия договора аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. № сторонами которого указаны: автономная некоммерческая организация «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» - арендодатель, Немоляев Александр Иванович – арендатор.

Предмет договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №VI площадью <данные изъяты> находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для административно-делового использования (пункт 1.1.).

План нежилого помещения, с указанием границ передаваемого в аренду объекта, приведен в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 1.2).

К договору приложен акт приема–передачи от 1 июля 2018 (приложение №), по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения № VI площадью <данные изъяты>., находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для административно-делового использования.

Договор аренды и приложения № и № к нему подписаны сторонами договора.

Ответчик Немоляев А.И. не представил доказательства, подтверждающие его доводы о том, что он не подписывал указанный договор. Он не заявил ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Имеющиеся в деле доказательства опровергают пояснения Немоляева А.И. о том, что он не подписывал указанный договор и приложения к нему.

Так, подпись арендатора Немоляева А.И. скреплена печатью Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОРГН <данные изъяты>).

Из выписки из Единого реестра юридических лиц от 26.02.2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОРГН <данные изъяты>) следует, что это юридическое лицо зарегистрировано .._.._.. его учредителем и генеральным директором является Немоляев Александр Иванович.

Указанные сведения подтвердил ответчик Немоляев А.И. в судебном заседании 19 февраля 2021 г. и пояснил, что печать Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» находится у него. Кроме того, из его пояснений следует, что он обращался в автономную некоммерческую организацию «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» по вопросу аренды нежилого помещения для своего знакомого.

Поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие его доводы о том, что он не подписывал договор аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. №, а имеющиеся доказательства опровергают это обстоятельство, то суд считает, что Немоляев А.И. заключил данный договор с истцом.

При этом суд исходит из того, что договор Немоляев А.И. заключил как физическое лицо, действующее в собственных интересах.

Согласно пункту первому статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 5.1 договора аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. № установлено, что размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> в том числе НДС (18%).

Плата за объект включает в себя арендную плату, а также плату за комплекс эксплуатационно-технических и административно-хозяйственных услуг.

Согласно пункту 5.2 указанного договора плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (авансом).

Истец представил доказательства того, что 1 декабря 2018 г. расторг договор аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. № в одностороннем порядке, предусмотренном пунктом 7.2.3 договора.

Согласно акту сверки, подписанному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам на 1 декабря 2018 г. составила <данные изъяты>

Ответчик не представил доказательства, опровергающие сведения, указанные в данном акте сверки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не выплатил истцу платежи по аренде части нежилого помещения в полном объеме, то исковые требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с перечисленными нормами закона и условиями договора аренды нежилого помещения от 29 июня 2018 г. №

С ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> - задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29 июня 2018г. №

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» к Немоляеву Александру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с Немоляева Александра Ивановича в пользу автономной некоммерческой организации «Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации» задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 29 июня 2018 г. № в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья