Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2013 ~ М-869/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-661/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2013 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Егоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Михайлова О.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, где истец самовольно произвел перепланировку и переустройство, которые соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, не оказывают негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, соответствуют требованиям СанПиН, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии как указано в техническом паспорте, а именно: в помещении <номер обезличен> выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема и раковины, в помещении <номер обезличен> – шкафа; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> смонтирована перегородка из ГВЛ по каркасу; помещение <номер обезличен> оборудовано сантехническим оборудованием (ванной), с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик согласен с иском, проведенная перепланировка и переустройство не нарушают санитарных и противопожарных и иные нормы и правила, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена>, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>кв.м., вспомогательная <данные изъяты>кв.м.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка и переустройство являются самовольной.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения <данные изъяты> следует, что было проведено обследование указанной квартиры, в результате которого установлено, что в помещении <номер обезличен> выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки без дверного проема и раковины, в помещении <номер обезличен> – шкафа; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> смонтирована перегородка из ГВЛ по каркасу; помещение <номер обезличен> оборудовано сантехническим оборудованием (ванной), с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство дополнительного гидроизоляционного ковра из гидроизола. Вентиляция помещения осуществляется через существующий внутристенный канал. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением <номер обезличен> установлено, что проведенная в указанной квартире перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В указанном заключении отражено, что системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды, расположение нагревательных приборов в результате работ не изменяется, они легко доступны для уборки. Комната имеет естественное освещение, оконные проемы не уменьшились. В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФИО1, являющаяся супругой истца, а также лица, проживающие в жилых помещениях, непосредственно прилегающих к квартире истца, против проведенной перепланировки и переустройства не возражают, что подтверждается их письменным заявлениями.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> - ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.