Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2013 ~ М-1696/2013 от 07.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «05» июня 2013года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшкиной О.Н., Нечаевой И.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, Черкасову С.В., Черкасовой И.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Яшкина О.Н., Нечаева И.А. обратились в суд с иском к Черкасову С.В., Черкасовой И.Н., в котором просили признать за Яшкиной О.Н. право собственности на 1/3 долю, а за Нечаевой И.А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье». А также просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Черкасовой Н.Н. и Черкасова С.В. возврат расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., возврат расходов на услуги по изготовлению плана границ земельного участка <данные изъяты>. Свои требования мотивировали тем, что Яшкиной О.Н. принадлежит 1/3 доля, Нечаевой И.А. – 1/9 доля, Черкасову С.В. – 1/9 доля, Черкасовой И.Н. – 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Изначально земельный участок по указанному адресу предоставлялся ФИО11 Истцы получили отказ в государственной регистрации права собственности на земельный со ссылкой на то, что для регистрации необходимо обращение всех собственником дома, т.е. Черкасова С.В., Черкасовой И.Н.и предложено оформить спорный земельный участок в общую долевую собственность. Однако ответчики уклоняются от регистрации права собственности на земельный участок, что препятствует истцам в оформлении своих прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве ответчика – Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Истица Нечаева И.А., она же представитель истицы Яшкиной О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черкасов С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. Против признания права собственности за истцами на долю на земельный участок не возражал. В части взыскания с него расходов по оплате юридических услуг и расходов по изготовлению плана границ земельного участка возражал.

Ответчица Черкасова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика– Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил разрешение заявленного требования на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Установлено, что на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Яшкина О.Н. является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Нечаева И.А.

Другими сособственниками жилого дома являются Черкасов С.В. -1/9 доля в праве общей долевой собственности на дом и Черкасова Н.Н. – 1/3 доля.

Изначально земельный участок площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт того, что земельный участок № по 11 проезду в 523 квартале, указанный в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №, а так же земельный участок № по <адрес> Самарской области, согласно данным кадастрового паспорта и земельный участок № в Советском районе г. Самара, Самарской области является одним и тем же объектом недвижимости.

Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Нечаевой И.А. об установлении юридического факта. Резолютивная часть решения от ДД.ММ.ГГГГ изложена следующим образом: «Установить факт того, что земельный участок № по 11 проезду в 523 квартале, указанный в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №, а так же земельный участок № по <адрес>, согласно данным кадастрового паспорта и земельный участок № по <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости».

В соответствии с п.9.1. Статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ» гражданин, обладающий земельным участком, который был предоставлен до введения ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с момента государственной регистрации право постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Принятие решений о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не требуется. И в соответствии с п.3.2 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется в случае осуществления государственной регистрации прав на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( в ред. Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №)».

Земельный участок площадью 676 кв.м. состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0101001:1500, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ

    Согласно плану земельного участка, составленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего земельного участка составляет 868 кв.м., истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м. Границы земельного участка истца определены и согласованы с владельцами соседних земельных участков.    Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

При обращении в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, истцам было отказано в государственной регистрации со ссылкой на то, что Яшкина О.Н., Нечаева И.А., Черкасов С.В., Черкасова И.Н., имеют право приобрести в общую долевую собственность земельный участок 676 кв.м, на котором расположен жилой дом, в связи с чем для возобновления государственного регистрации истцу рекомендовано обратиться всем собственникам жилого дома за признанием за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадь 676 кв.м.

Однако ответчики в добровольном порядке отказываются регистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, что лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ №-О Конституционный суд РФ признал, что положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ не ограничивает возможность приобретения прав на земельный участок, а устанавливает «организационно-правовой порядок» обращения граждан с целью приобретения прав на землю.

    По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, земельный участок площадью 676 кв.м расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что не соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Наличие ограничений –газопровод. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Ссылку Департамента на несоответствие земельного участка основным разрешенным видам использования, а также на то обстоятельство, что часть объекта относится к территории общего пользования, суд считает несостоятельной, по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 676 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома первоначальному застройщику ФИО11 в 1949г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок. Кроме того, из ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 61 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" следует, что к разрешенным видам деятельности и использования земельного участка находящегося в территориальной зоне Ж-1 относятся размещение отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа и блокированных жилых домов на одну семью 1 - 3 этажа. Земельный участок используется по своему назначению, т.е. под индивидуальный жилой дом.

Кроме того, ранее истцами предоставлялся план границ земельного участка площадью 676 кв.м. в точках координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1, который находился в красных линиях. Затем истцами был предоставлен другой план границ земельного участка площадью 676 кв.м., согласно которого участок был сформирован в границах точек координат 1-2-3-22-23 ( л.д.24). Земельный участок в указанных точках координат не находится в красных линиях.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ ( л.д42).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.     

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

Требования истицы об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ, истцы вправе представить в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество, вступившее в законную силу данное решение суда, которое является основанием для государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования истцов о взыскании с Черкасова С.В., Черкасовой И.Н. расходов – на юридические услуги в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины – <данные изъяты>., возврат расходов на услуги по изготовлению плана границ земельного участка – <данные изъяты>., суд считает также не подлежащими удовлетворению, т.к. истцы просили признать право только на принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности, а поэтому судебные расходы должны быть отнесены на их счет. Регистрация права собственности на земельный участок является правом сторон, а не их обязанностью, а поэтому суд не считает, что истцам чинились какие-либо препятствия со стороны ответчиков в оформлении земельного участка. Истцы имели право произвести выдел своей доли в натуре и зарегистрировать право собственности на часть земельного участка. Однако истцы обратились в суд с указанными требованиями, что является их правом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Яшкиной О.Н. право на 1/3 долю, за Нечаевой И.А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676,00 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах точек координат1-2-3-22-23-1 плана границ земельного участка, составленного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья : подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: