ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № 2-852/2021
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24RS0028-01-2020-005675-66
03 февраля 2021 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего Посновой Л.А.,
при секретаре Возмищевой И.Ю.
с участием:
представителя процессуального истца – помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, выступающего в интересах Бельского В.С. к ООО УК «Тэрра» о признании незаконным действий по увеличению размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет
у с т а н о в и л :
Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах Бельского В.С.. обратился в суд к ООО УК «Тэрра» с требованиями о признании незаконным действий по увеличению размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, об обязании произвести перерасчет, мотивируя следующим.
Бельский В.С. проживает в доме по адресу г<адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Тэрра». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 рубля, в то время как ранее утверждённый тариф составлял 17,40 рублей. Между тем, собственниками помещений многоквартирного дома решение об изменении тарифа не принималось, то есть ООО «Тэрра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. В связи с изложенным, прокурор Кировского района г. Красноярска просит суд признать незаконными действий ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы за жилое помещение и возложить на него обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение – <адрес> с июля по ноябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,40 рублей.
В судебном заседании помощник прокурора Егорова С.А. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Истец Бельский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Ответчик - ООО УК «Тэрра» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд по истечении срока хранения.
Суд, с учетом позиции процессуального истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.
В п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.
Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Бельский В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес> <адрес>, в котором и зарегистрирован проживающим (л.д. 6).
Управление жилым домом, расположенным по адресу г. <адрес> осуществляет ООО УК «Тэрра» (ранее до внесения изменений в наименование - ООО УК «Уютный дом») на основании договора от 01.08.2016 (л.д. 23-30).
Согласно платёжному документу за июнь 2020 года, выданному Бельский В.С., расчет платы за содержание и ремонт жилого фонда произведён исходя из тарифа 17,40 рублей (л.д. 13), который, как следует из пояснений помощника прокурора, ранее был утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома.
Между тем, с июля по ноябрь 2020 года ООО УК «Тэрра» выставило платёжные документы, где расчет платы за содержание и ремонт жилого фонда произведён исходя из тарифа 24,61 рубля (л.д. 8-12).
При этом, как следует из пояснений прокурора, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором бы принималось решение об увеличении указанного тарифа, не проводилось.
Какие–либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства не предоставила.
Данный факт подтверждается информацией предоставленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, согласно которой, документы, подтверждающие правомерность примененного тарифа на содержание жилое фонда в Службу от управляющей компании не представлены (л.д. 31), что свидетельствует о том, что ООО УК «Тэрра», осуществляя управление многоквартирным жилым домом <адрес> безосновательно увеличило плату за жилое помещение
Названные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что ООО УК «Тэрра» в одностороннем порядке изменило порядок определения размера платы за жилое помещение и начисляет плату, в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы за жилое помещение противоречат требованиям закона и нарушают права собственника <адрес> – Бельского В.С., а потому суд находит требование прокурора обоснованным.
С целью устранения нарушения прав на управляющую компанию следует возложить обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение с июля по ноябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,40 рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Тэрра» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Кировского района г.Красноярска, выступающего в интересах Бельского В.С. удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО УК «Тэрра» по увеличению размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Обязать ООО УК «Тэрра» произвести перерасчет размера оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> за период июль-ноябрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,40 рублей.
Взыскать с ООО УК «Тэрра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А.Поснова