Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2015 ~ М-3502/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Милютиной Т.П.,

с участием представителя истца Антошкиной Г.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 6 месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Быкова С.В. к ТСЖ «Никитинское», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Гужину В.А., Быковой Л.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Быков С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Вираж-Строй» были переданы права застройщика 5-ти секционного жилого дома по указанному выше адресу и право заключения договоров инвестирования долевого строительства.

Строительство жилого дома велось на основании: постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» и ФИО6 заключен договор инвестирования № В долевого строительства, в соответствии с которым ФИО1 приобретал право инвестирования доли, соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный) общей (проектной) площадью 119,74 кв.м, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 8 этаже секции «А» в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между Гужиным В.А. и Быковым С.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому истец приобрел право инвестирования доли соответствующей вышеуказанному жилому помещению (квартире).

Данная доля была полностью оплачена истцом.

Ориентировочный срок окончания строительства по договору № определен 1 кварталом 2005 г.

В настоящее время строительство дома завершено, имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (секции В,Г), от ДД.ММ.ГГГГ (секция Д), от ДД.ММ.ГГГГ (секции А,Б). Проведена техническая инвентаризация дома, в процессе которой спорной квартире присвоен №, на нее изготовлен технический м кадастровый паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ завершенному строительством жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Застройщик ООО «Вираж-Строй» ликвидирован в процессе банкротства. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца на квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, подсобной площадью 52,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд (без коэф.) 5,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Антошкина Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 6 месяцев, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным выше, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, отзыва по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-КВАДРО» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СВ-КВАДРО» разрешено проектирование жилого дома по <адрес> (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» и ООО «Вираж-Строй» заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) № на земельном участке площадью 6838,88 кв.м. с кадастровым номером 63:01:01 02 002:0010, расположенном по адресу: <адрес>, утвержденного Постановлением Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-20).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном ЗАО «СВ-КВАДРО» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, предоставленного для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ к приемке в эксплуатацию предъявлено законченное строительством жилой дом по <адрес>, угол <адрес>, секции «А, Б», входящего в состав пятисекционного 10-ти этажного жилого дома (л.д.29-30).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секциям №№А и Д по генплану) по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.31).

ООО «Вираж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор инвестирования № В долевого строительства жилого дома с ФИО6 в соответствии с которым ФИО1 приобретал право инвестирования доли, соответствующей жилому помещению (квартире) № (строительный) общей (проектной) площадью 119,74 кв.м, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 8 этаже секции «А» в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Гужиным В.А. и Быковым С.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому истец приобрел право инвестирования доли соответствующей вышеуказанному жилому помещению (квартире) (л.д.12-14).

Согласно пункту 3.1 договора № переуступки доли в строительстве, стоимость долевого участия в строительстве составила 4 310 640 рублей, данная доля полностью оплачена истцом, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), гарантийным письмом ООО «Вираж-Строй» (л.д.17).

Кроме того, факт исполнения истцом обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи <адрес> на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> для проведения отделочного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства по договору переуступки доли в строительстве выполнены полностью, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют (пункт 7) (л.д.15).

Разрешением № RU 63301000-102 э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию (л.д.32).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, переданная истицу квартира, является трехкомнатной, общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, подсобной площадью 52,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд (без коэф.) 5,9 кв.м.(л.д.33-37).

Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от ДД.ММ.ГГГГ Быков С.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не имеет (л.д.63).

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору в строительстве истцом исполнено надлежащим образом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца законными и обоснованными.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на объект: Самара, <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.48).

Супруга истца Быкова Л.А. выразила свое согласие на регистрацию права собственности за Быковым С.В., что подтверждается нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова С.В. к ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Быковым С.В. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м, подсобной площадью 52,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд (без коэф.) 5,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение составлено 01 декабря 2015 года

Председательствующий Л.Г.Галиуллина