Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2019 ~ М-3411/2019 от 01.08.2019

Дело №2-4070/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004376-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко Елены Васильевны к ООО «Золотое Поле», Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН,

установил:

Сильченко Е.В. обратилась в Пушкинский городской суд Московской области к ООО «Золотое Поле», Управлению Росреестра по МО с требованиями об определении границы земельного участка, площадью 1449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 82, кадастровый номер №, исключении сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.<адрес>, участок в 200 м южнее п.г.т. Черкизово в местах наложения.

В обоснование иска указано, что Сильченко Е.В. является собственником земельного участка, общей площадью 1449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 82, статус «актуальный, ранее учтённый», ему присвоен кадастровый номер №. По итогам межевания фактических границ, существующих га местности более 15 лет, было выявлено, что имеется пересечение с границами земельного участка ответчика с к.е.№, поставленного на кадастровый учет декларативно, без согласования с истцом и без учета фактических границ участка истца.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Сильченко Е.В. по доверенности Миронова О.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Золотое поле» в суд не явился, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ, отзыв на иск не предоставлен.

Представитель Управления Росреестра по МО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Сильченко Е.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 82 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата> №, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации № и выдано свидетельство 50-АГИ 529072. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтённый», ему присвоен кадастровый номер №. (л.д.7-15).

По итогам межевания границ истец в соответствии с требованиями земельного законодательства <дата> обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р.» по МО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

По результатом проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от <дата> №, требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> №, было выявлено: граница земельного участка, о кадастровом учете, которого истцом было представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, в связи, с чем <дата> УФСГРКиК по МО вынесло решение № МО-17/РКФ-489390 об отказе в учете изменений объекта недвижимости (л.д.16-19).

Согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Золотое Поле» (л.д.20-22), земельный участок составляет площадь 147532 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-20).

Как пояснила суду представитель истца, границы земельного участка ООО «Золотое поле» с кадастровым номером № были поставлены на учет декларативно без согласования с истцом и без учета фактических границ земельного участка истца на местности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> (л.д.42-49) у ООО «Золотое поле» для государственных нужд <адрес> в целях строительства автомобильной <адрес> (Виноградово-Болтино-Тарасовка) Московской изъята часть земельного участка площадью 65 950 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:488, общей площадью 147 532 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Пушкинский, г.<адрес>, участок в 200 м. южнее п.г.т. Черкизово, принадлежащий правообладателю (ООО «Золотое поле») на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации 50-50- 62/022/2013-329, прекращено право собственности ООО «Золотое поле» на часть земельного участка, площадью 65 950 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:488, общей площадью 147 532 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Пушкинский, г.<адрес>, участок в 200 м. южнее п.г.т. Черкизово.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-8244/2019 решение Арбитражного суда МО от <дата> и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу №А41-8244/2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд МО, при этом установлено, что координаты изымаемого земельного участка не описаны, местоположение не определено (л.д.37-41,81).

Во исполнение определения суда от <дата> о назначении по рассматриваемому гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы суду представлено экспертное заключение.

Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.

Экспертом Ананиным Н.В. составлен ситуационный план земельного участка истца, установлена площадь 1449 кв.м, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 770 кв.м, сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

При оценке представленных суду доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что установленная в ходе рассмотрения дела правовая ситуация свидетельствует о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок в 200 м южнее п.г.т.Черкизово, принадлежащего ООО «Золотое поле» в ГКН были внесены сведения, не соответствующие фактическому расположению границ этих земельных участков на местности, что свидетельствует о допущенных в ГКН реестровых ошибках, подлежащих устранению по предложенному экспертом варианту.

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка истца, по каждому из них площадь участка составляет 1449 кв.м, так же предложено исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым № (л.д.52-80).

По варианту № ориентировочная площадь обременения (охранная зона воздушной линии электропередачи 500 кВ "Трубино-Бескудниково") составит 477 кв.м.

По варианту № ориентировочная площадь обременения (охранная зона воздушной линии электропередачи 500 кВ "Трубино-Бескудниково") составит 400 кв.м.

Представитель истца Миронова О.А. в итоговом судебном заседании просила принять за основу решения вариант № экспертного заключения по просьбе ее доверителя с меньшей площадью обременения.

По итогам рассмотрения дела суд принимает за основу решения вариант № экспертного заключения, поскольку по нему учтены фактические границы земельного участка истца, сохранено единство фасадной линии со смежными землепользователями, площадь в границах по варианту № соответствует площади по предоставлению (по правоустанавливающим документам).

Границы по варианту № не соответствуют факту нарушают красную линию застройки, в связи с чем этот вариант судом отклоняется.

Иных доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сильченко Е. В. к ООО «Золотое Поле», У. Р. МО об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ГКН удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1449 кв.м, по адресу:    <адрес>, новый микрорайон, уч.82, принадлежащего Сильченко Е. В., по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
7	491609.64	2207401.28	3.65
8	491610.82	2207404.73	25.74
9	491617.13	2207429.68	10.41
10	491619.87	2207439.72	27.32
5	491593.18	2207445.56	15.69
4	491577.85	2207448.91	43.66
3	491581.63	2207405.41	21.48
2	491602.97	2207402.98	0.8
11	491603.76	2207402.89	5.11
12	491608.62	2207401.32	1.02

Внести изменения в сведения кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок в 200 м южнее п.г.т.Черкизово, исключив из него участок наложения с земельным участком с к.н.№ в границах точек 1-2- 3-4-5-6 в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	491603.49	2207400.71	2.33
2	491602.97	2207402.98	21.48
3	491581.63	2207405.41	43.66
4	491577.85	2207448.91	15.69
5	491593.18	2207445.56	5.27
6	491592.00	2207450.70	29.83

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29.11.2019.

Судья