Решение по делу № 2-22/2012 (2-2413/2011;) ~ М-1888/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-22/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 г. г.Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Нарватовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Инессы Аркадьевны к Ярыгину Олегу Владимировичу, Администрации г. Королёва Московской области о признании права пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, изменении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на основании решения Королёвского городского суда Московской области от 22 декабря 2008 года вступившего в законную силу 05 февраля 2009 года 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м., в том числе жилой площадью83.30 кв.м., находящийся по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес>

Собственником остальной части (1/2 доли) данного жилого дома в соответствии с вышеуказанным решением суда является Ярыгин Олег Владимирович.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1124 кв.м.кадастровый номер 50-45-ГЗ-7.

Определением Королёвского городского суда Московской области от 29 сентября 2010 года, вступившим в законную силу 12 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Ушаковой И.А. и Ярыгиным О.В., по условиям которого:

стороны мирового соглашения определили произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: г. Королёв, <адрес>, по варианту № 1 заключения судебной экспертизы:

- в собственность Ярыгина Олега Владимировича выделены следующие помещения в доме, составляющие квартиру № 1: часть строения лит. А и подвал лит. А 1 (жёлтый цвет на планах приложений № 3,4 заключения экспертов): часть помещения № 2 (лит. А) площадью 2.7 кв.м.. помещение № 3 (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № 4 (лит. А), площадью 7,7 кв.м., помещение № 8 (лит. А1) площадью 29,9 кв.м., помещение № 9 (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № 11 (лит. А) площадью 23.6 кв.м., помещение № 12 (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м., часть помещения № 13 (лит. А) площадью 6,5 кв.м. и помещение № 17 площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

- в собственность Ушаковой Инессы Аркадьевны выделены следующие помещения в доме, составляющие квартиру № 2: часть строения лит. А (синий цвет на планах Приложений № 3,4): помещение № 1 площадью 19,2 кв.м. ванну е КГИ, часть помещения № 2 площадью 26,5 кв.м., помещение № 5 площадью 23,9 кв.м., помещение № 6 площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 площадью 1,6 кв.м., помещение № 10 площадью 15,9 кв.м., часть помещения № 13 площадью 6 кв.м., помещение № 14 площадью 6,4 кв.м., помещение № 15 площадью 1,3 кв.м., помещение № 16 площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес>ёва Московской области прекращено.

Истец в исковом заявлении указала, что ответчик Ярыгин О.В. по настоящее время всячески препятствует и чинит ей препятствия в проживании в вышеуказанном жилом доме заявляя, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и соответственно в помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, истец не может попасть по земельному участку, прилегающему к жилому дому, так как все права на земельный участок принадлежат Ярыгину О.В. В квартире (жилом доме) по адресу регистрации истца осталось имущество истца: мебель, бытовые приборы, посуда, теле и радиоаппаратура. Истец не может нормально пользоваться жильём, имея право собственности на 1/2 доли жилого дома.

Истец просит суд признать за ней право пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер 50-45-ГЗ-7, расположенным по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес> на условиях аренды сроком с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу до 10.12.2049 года в объеме, пропорциональном 1\2 доли в праве собственности Ушаковой Инессы Аркадьевны на жилой дом по тому же адресу, т.е. 562 кв.м. от общей площади земельного участка, в связи с переходом к ней права собственности на часть находящеюся на данном земельном участке объекта недвижимости.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1124 кв.м.. кадастровый номер 50-45-ГЗ-7, расположенным по адресу: г. Королёв Московской области, <адрес> выделив в пользование с установлением границ земельного участка в соответствии с планом земельного участка: Ушаковой Инессы Аркадьевны- земельный участок, площадью 562 кв.м., для обслуживания помещений в доме, составляющих квартиру № 2: часть строения лит. А, помещение № 1 площадью 19,2 кв.м. и ванну с КГИ, часть помещения № 2 площадью 26,5 кв.м., помещение № 5 площадью 23,9 кв.м., помещение № 6 площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 площадью 1,6 кв.м.. помещение № 10 площадью 15,9 кв.м.. часть помещения № 13 площадью 6 кв.м., помещение № 14 площадью 6.4 кв.м., помещение № 15 площадью 1,3 кв.м., помещение № 16 площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.;

Ярыгину О.В. - земельный участок, площадью 562 кв.м., для обслуживания помещений в доме, составляющих квартиру № 1: часть строения лит. А и подвал лит. А 1. часть помещения № 2 (лит. А) площадью 2,7 кв.м., помещение № 3 (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № 4 (лит. А), площадью 7.7 кв.м., помещение № 8 (лит. Л1) площадью 29,9 кв.м., помещение № 9 (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № 11 (лит. А) площадью 23,6 кв.м., помещение № 12 (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м.. часть помещения № 13 (лит. А) площадью 6.5 кв.м. и помещение № 17 площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

В договор аренды земельного участка общей площадью 1124 кв.м.. кадастровый номер 50-45-ГЗ-7. расположенного по адресу: г. Королёв Московской области, ул. Герцена, д. 7. заключенный 23.12.1999 года между Ярыгиным Олегом Владимировичем и муниципальным образованием г. Королёв Московской области, в соответствии с Постановлением Главы города Королева Московской области от 10.12.1999 года № 1714, внести изменения, в виде текста следующего содержания: «Арендатор: Ушакова Инесса Аркадьевна, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м. расположенного на земельном участке, общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер 50-45-ГЗ-7 по адресу: г. Королёв <адрес>». «Арендная плата вносится арендатором Ушаковой Инессой Аркадьевной в объеме 50% от общего размера арендной платы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором».

Истец в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявление, что согласна произвести раздел земельного участка по варианту №2 строительно-технической экспертизы.

Ответчик Ярыгин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, встречных требований не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила письменные объяснения по иску

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ушаковой И.А. принадлежит на основании решения Королёвского городского суда Московской области от 22 декабря 2008 года вступившего в законную силу 05 февраля 2009 года 1/2 доли жилого дома, общей площадью 243,30 кв.м., в том числе жилой площадью83.30 кв.м., находящийся по адресу: г. Королёв Московской области, ул. Герцена, д. 7.

Собственником остальной части (1/2 доли) данного жилого дома в соответствии с вышеуказанным решением суда является Ярыгин О.В.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1124 кв.м.кадастровый номер 50-45-ГЗ-7.

Определением Королёвского городского суда Московской области от 29 сентября 2010 года, вступившим в законную силу 12 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Ушаковой И.А. и Ярыгиным О.В., по условиям которого:

стороны мирового соглашения определили произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: г. Королёв, <адрес>, по варианту № 1 заключения судебной экспертизы:

- в собственность Ярыгина Олега Владимировича выделены следующие помещения в доме, составляющие квартиру № 1: часть строения лит. А и подвал лит. А 1 (жёлтый цвет на планах приложений № 3,4 заключения экспертов): часть помещения № 2 (лит. А) площадью 2.7 кв.м.. помещение № 3 (лит. А), площадью 15.4 кв.м. (кухня), помещение № 4 (лит. А), площадью 7,7 кв.м., помещение № 8 (лит. А1) площадью 29,9 кв.м., помещение № 9 (лит. А) лестн. площадка площадью 5 кв.м., помещение № 11 (лит. А) площадью 23.6 кв.м., помещение № 12 (лит. А) лестн. площадка площадью 4,8 кв.м., часть помещения № 13 (лит. А) площадью 6,5 кв.м. и помещение № 17 площадью 25,9 кв.м., веранду лит. а, балкон лит. а 1.

- в собственность Ушаковой Инессы Аркадьевны выделены следующие помещения в доме, составляющие квартиру № 2: часть строения лит. А (синий цвет на планах Приложений № 3,4): помещение № 1 площадью 19,2 кв.м. ванну е КГИ, часть помещения № 2 площадью 26,5 кв.м., помещение № 5 площадью 23,9 кв.м., помещение № 6 площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 площадью 1,6 кв.м., помещение № 10 площадью 15,9 кв.м., часть помещения № 13 площадью 6 кв.м., помещение № 14 площадью 6,4 кв.м., помещение № 15 площадью 1,3 кв.м., помещение № 16 площадью 17,9 кв.м., камин в лит. А и сауну в лит. А.

Право общей долевой собственности на <адрес> Московской области прекращено.

На основании Постановления Главы города Королёва МО от 10.12.1999г. №1714 Ярыгину О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1124 кв.м. сроком на 49 лет, для обслуживания жилого дома по адресу: Московская область, г.Королёв, <адрес> (договор аренды земельного участка от 23.12.1999, регистрация от 24.01.2000, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; правообладатель: государственная собственность, подлежащая разграничению).

12.04.2011 истец Ушакова И.А. обратилась в Администрацию города с заявлением о предоставлении ей в пользование части земельного участка общей площадью 1124 кв.м., кадастровый номер 50-45-ГЗ-7, для обслуживания квартиры № 2 расположенного по вышеуказанному адресу.

Администрация города ответом от 06.05.2011 № 1077 Ушаковой И.А. было сообщено следующее.

Согласно статье 271 и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Указанные положения конкретизированы и в пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами; если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Частью 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в названной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Постановлением Главы города Королёва Московской области от 10.12.1999 № 1714 Ярыгину О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1124 кв.м. сроком на 49 лет, для обслуживания жилого дома по адресу: Московская область, г.Королёв, <адрес>; договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время не расторгнут.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Арендатор Ярыгин О.В. к Администрации города Королёва Московской области с требованием об изменении или расторжении договора аренды не обращался.

Однако, отсутствие согласия на изменение договора аренды со стороны одного из сособственников (арендатора земельного участка), не может повлиять на объем гарантированных законом прав других собственников здания на спорный земельный участок, поскольку один лишь факт наличия (или отсутствия) предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не исключает для суда необходимость исследовать весь комплекс вопросов по делу, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех без исключения субъектов соответствующих правоотношений.

С целью выяснения, имеются ли возможности для выдела части спорного земельного участка в соответствии с долями собственников Ушаковой И.А. и Ярыгина О.В., по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертами предложено два варианта раздела земельного участка. В данном случае суд берет за основу вариант №2 экспертного заключения, поскольку он в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности (л.д. 80-82), и приходит к выводу о разделе земельного участка по адресу: Московская область, г.Королёв, ул<адрес> по варианту №2 разработанному в соответствии с идеальными долями сторон.

Ответчик Ярыгин О.В. на осмотр экспертами земельного участка не явился, предложений по варианту раздела не представил.

Ответчик Ярыгин О.В. в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

При таких обстоятельствах требования истца о признании права пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Вместе с тем, требование Ушаковой И.А. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, удовлетворению не подлежит, поскольку арендатор Ярыгин О.В. к Администрации города Королёва Московской области с требованием об изменении или расторжении договора аренды не обращался, а соответственно у Администрации города не имеется законных оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка.

Кроме того, требования истца о внесении изменений в договор аренды являются незаконными, поскольку она не является стороной спорного договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату судебной экспертизы в размере 38000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ушаковой Инессы Аркадьевны к Ярыгину Олегу Владимировичу, Администрации г. Королёва Московской области удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г.Королев, <адрес>

Выделить Ушаковой Инессы Аркадьевны в пользование земельный участок площадью 517,00 кв.м (на плане обозначен розовым цветом) в следующих границах:

- от точки 1, которая совпадает с северо-западным углом общего земельного участка вдоль линии существующего забора 23.23 на юго-восток до точки 2;

- от точки 2 вдоль линии существующего забора 5.83 м на юго-запад до точки 3;

- от точки 3 - 3.20 м. на северо-запад до точки 4;

- Далее по линии раздела жилого дома до точки 8;

- от точки 8 вдоль стены жилого дома - 0.91 м на юго-запад до точки 9;

- от точки 9 - 3.13 м на юго-запад до точки 10;

- от точки 10 - 8.32м на северо-запад до точки 11;

- от точки 11 - 14.39м на юго-запад до точки 12;

- от точки 12 – 6.30м на юго-восток до точки 13;

- от точки 13 - 12.83м на юго-запад до точки 14;

- от точки 14 вдоль линии существующего забора 11.63м на северо-запад до точки 15;

- от точки 15 вдоль линии существующего забора 44.28м на юго-запад до исходной точки 1;

Выделить Ярыгину Олегу Владимировичу в пользование земельный участок площадью 715,00 кв.м. (на плане обозначен синим цветом) в следующих границах:

- от точки 3 - 3.20 м на северо-запад до точки 4;

- Далее по линии раздела жилого дома до точки 8.

- от точки 8 вдоль стены жилого дома отложить 0.91 м на юго-запад до точки 9.

- от точки 9 - 3.1 м на юго-запад до точки 10;

- от точки 10 - 8.32м на северо-запад до точки 11;

- от точки 11 - 14.39м на юго-запад до точки 12;

- от точки 12 - 6.10м на юго-восток до точки 13;

- от точки 13 - 12.83м на юго-запад до точки 14;

- от точки 14 - вдоль линии существующего забора 11.61м на юго-восток до точки 16;

- от точки 16 вдоль линии существующего забора 38.87м. на северо-восток до исходной точки 3.

Выделить в пользование Ушаковой Инессы Аркадьевны гараж Лит.Г.

В остальной части исковых требований Ушаковой Инессы Аркадьевны отказать.

Взыскать с Ярыгина Олега Владимировича в пользу Ушаковой Инессы Аркадьевны расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 38000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2012г.

Судья: Э.А.Маркин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>