Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2018 (2-1268/2017;) ~ М-1168/2017 от 25.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018года                         с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.,

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-86/2018 по иску Федотовой <данные изъяты> к ЗАО «Кротовский Агропромсервис», Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес> в <адрес> – <адрес>. Основанием для вселения в квартиру являлся договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Кротовский Агропромсервис». В настоящее время истец намерена приватизировать квартиру, в связи с чем, обратилась в ЗАО «Кротовский Агропромсервис» и Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, на что получила ответ о том, что указанная квартира не зарегистрирована в реестре муниципального имущества и имущества сельского поселения Кротовка. Кроме того, ЗАО «Кротовский Агропромсервис» не имеет правоустанавливающих документов на данное жилое помещение, поэтому не может заключить договор приватизации.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> – <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Давыдова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить. В судебном заседании 08.02.2018года дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнила, что соседка по дому истицы уже оформила свою квартиру в собственность, истица проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ документов о праве собственности на квартиру не имеется.

Представитель ответчика ЗАО «Кротовский Агропромсервис» Леонтьева Е.В. в судебное заседание не явилась, 08.02.2018года пояснила, что дом по <адрес> в <адрес> находится на балансе ЗАО «Кротовский Агропромсервис», но правоустанавливающие документы отсутствуют, не возражала против требований истицы.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, чтои Истцом предоставлены доказательства в обоснование своих требований о возникновении у неё прав на указанное жилое помещение в связи с предоставлением его по договору социального найма, однако указанные доводы не основаны на требованиях закона, т.к. помещение не являлось и не является муниципальной собственностью. Распоряжением от 15.06.2016г. № 277-р/1 администрация Кинель-Черкасского района признала <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. В силу требований ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, Комитет не может принять решение о приватизации <адрес> в <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 Закона указано, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. До 16.10.2012года статья 2 Закона гласила, что Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 действующего в настоящее время указанного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6, 7 указанного Закона Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено, что Федотовой Л.А. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «Кротовский Агропромсервис» было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Федотова зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

Имеется справка о том, что данная квартира находится на балансе ЗАО «Кротовский Агропромсервис». Согласно Выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области и Реестре сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области не зарегистрирована, не является их собственностью.

Согласно ответу ГУП СО «Центр технической инвентаризации», Федотова Л.А. право бесплатной приватизации жилья на территории Кинель-Черкасского района Самарской области не использовала, общая площадь квартиры согласно техпаспорту составляет <данные изъяты>.

Распоряжением главы администрации Кинель-Черкасского района от 15.06.2016г. № 277-р/1 <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, он включен в реестр жилых домов, отнесённых к ветхому и аварийному жилищному фонду Кинель-Черкасского района. Имеется акт обследования и заключение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 10.06.2016года, указан процент физического износа более 80% по состоянию на 2015год.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Одно лишь то обстоятельство, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, не может быть основанием для признания за ним права на приватизацию. Исходя из представленных доказательств спорная квартира не может быть отнесена к государственному или муниципальному жилищному фонду. Приватизация аварийного жилого помещения противоречит положению ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Исковые требования Федотовой Л.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Федотовой <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2018г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>