Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2020 ~ М-1718/2020 от 03.08.2020

Дело №57RS0022-01-2020-002161-13               Производство №2-1887/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 г.                                                                                       г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское делопо иску государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелфармация» к Луц Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг,

установил:

Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелфармация» (далее – ГУП ОО «Орелфармация») обратилось в суд с иском к Луц И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что между ГУП ОО «Орелфармация» и ответчиком Луц И.Б. был заключен договор аренды недвижимого имущества (номер обезличен) от 06.11.2018 (нежилое помещение (номер обезличен) по плану строения, этаж 2, площадью 83,6 кв.м.) (далее - договор аренды) и договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) от 06.11.2018 (далее - договор возмещения расходов), вместе далее - договоры.

Свои обязательства по вышеуказанным договорам ГУП ОО «Орелфармация» исполнило надлежащим образом в соответствии с условиями договоров.

Нежилое помещение в надлежащем состоянии и соответствующее условиям договора аренды было передано Луц И.Б. во временное пользование по акту приема-передачи 06.11.2018. Помещение использовалось Луц И.Б. в течение срока, предусмотренного договором аренды, то есть с даты его заключения - 06.11.2018 по 06.10.2019 (по дату истечения срока действия договора). Однако акт возврата помещения ответчиком оформлен не был.

Условиями п. 4.2 договора аренды (номер обезличен) от 06.11.2018 определен порядок и сроки внесения арендной платы: до 10 числа текущего месяца; обязательное условие об указании в платежных документах назначения платежа, периода оплаты и оплачиваемой суммы; в случае отсутствия информации о назначении платежа, арендодателю предоставляется право зачета поступивших арендных платежей в счет погашения задолженности по договору более ранних периодов.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды арендатором оплата производилась нерегулярно, с нарушением установленных сроков оплаты, без указания в платежных документах периодов, за которые осуществлялась оплата, в сумме, не соответствующей условиям договора.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь условиями договора аренды, арендодатель осуществлял зачет поступавших денежных средств в счет оплаты за арендуемое помещение в хронологическом порядке - по очередности поступления платежей.

Условиями п. п. 2.1, 2.3 договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) от 06.11.2018 предусмотрено обязательство Луц И.Б. (потребителя) осуществлять оплату услуг, оказываемых в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (номер обезличен) от 06.11.2018 ответчик обязан был осуществлять оплату предоставленных коммунальных услуг ежеквартально на основании счетов, выставленных истцом.

Луц И.Б. не исполнил в полном объеме принятые обязательства по договору (номер обезличен) от 06.11.2018 о возмещении расходов по уплате коммунальных платежей (вывоз твердых отходов, подача воды, электроэнергии, тепловой энергии в арендуемое нежилое помещение), не оплачивал выставленные счета. Истцом произведен частичный зачет требований по оплате оказанных услуг по договору (номер обезличен) от 06.11.2018 суммами платежей, поступивших от ответчика с назначением платежа, не соответствующим действующим обязательствам.

В связи с неисполнением договорных обязательств по оплате 13.12.2019 в адрес ответчика Луц И.Б. была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения невостребованных писем.

Сумма задолженности ответчика перед ГУП ОО «Орелфармация» составляет 128553,52 руб., в том числе: по договору аренды (номер обезличен) от 06.11.2018 - 117618,65 руб., по договору возмещения коммунальных расходов (номер обезличен) от 06.11.2018 – 10934,87 руб.

По указанным основаниям ГУП ОО «Орелфармация» просит взыскать с Луц И.Б. задолженность в сумме 128553,52 руб., а также расходы по оплате госпошлины 3771 руб.

В судебном заседании представитель ГУП ОО «Орелфармация» Злобина Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Луц И.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, уважительных причин неявки не сообщил.

Поскольку сторона истца не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, 06.11.2018 между ГУП ОО «Орелфармация» (арендодатель) и Луц И.Б. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (номер обезличен), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество – нежилые помещения №3-5 по плану строения этаж 2 площадью 83,6 кв.м., входящие в состав объекта недвижимого имущества – производственное здание – склад, назначение: нежилое, общая площадь 700,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 29-33).

Свои обязательства по вышеуказанному договору ГУП ОО «Орелфармация» исполнило надлежащим образом, нежилые помещения были переданы Луц И.Б. во временное пользование по акту приема-передачи 06.11.2018 (л.д. 34).

В соответствии с п. 8.1 договора аренды недвижимого имущества (номер обезличен) от 06.11.2018 договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев.

П. 2.2.3 указанного договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

В п. 4.1 стороны договора аренды согласовали порядок, сроки и форму внесения арендной платы.

Так, договором предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в период до 31.12.2018 в размере 25648,48 руб., с 01.01.2019 – по 26083,12 руб. ежемесячно. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата начисляется со дня передачи имущества. Арендная плата вносится до 10 числа текущего месяца. При оплате арендной платы в платежных документах обязательно указание назначения платежа, периода оплаты и оплачиваемой суммы. В случае отсутствия информации о назначении платежа арендодатель учитывает сумму поступивших арендных платежей в счет погашения задолженности по договору более ранних периодов.

В соответствии с пп. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно условиям п. 3.5 договора аренды недвижимого имущества (номер обезличен) от 06.11.2018, заключенного между ГУП ОО «Орелфармация» и Луц И.Б., по истечению срока действия договора или досрочном расторжении договора арендатор обязан передать имущество арендодателю по акту приема-передачи помещения в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа вместе со всеми производственными неотделимыми улучшениями помещения в течение 3 календарных дней со дня истечения срока действия (при досрочном расторжении) либо в последний день действия договора.

Согласно пп. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом положений ст. 622 ГК РФ плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Как указывает истец, акт возврата помещения после истечения срока действия договора ответчиком оформлен не был, но арендованные помещения использовались ответчиком в течение срока, предусмотренного договором аренды, то есть до 06.10.2019.

При этом в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды арендатором Луц И.Б. оплата арендных платежей производилась нерегулярно, с нарушением установленных сроков оплаты, без указания в платежных документах периодов, за которые осуществлялась оплата, в сумме, не соответствующей условиям договора.

В связи с чем согласно условиям заключенного договора арендодатель осуществлял зачет поступавших денежных средств в счет оплаты за арендуемое помещение в хронологическом порядке - по очередности поступления платежей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил данные обстоятельства, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества (номер обезличен) от 06.11.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.12.2019 с требованием в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность, в том числе, по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 71-72).

Согласно представленному истцом расчету за период с 06.11.2018 по 06.10.2019 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 117618,65 руб.

Стороной ответчика представленный расчет задолженности не опровергнут, контррасчет суду не предоставлен.

Более того, в материалы дела представлены гарантийные письма ответчика Луц И.Б., согласно которым он обязался произвести оплату арендной платы по выставленным истцом счетам за июнь-сентябрь 2019 г. в срок до 31.12.2019 в суммах, совпадающих с заявленными к взысканию согласно расчету задолженности.

На основании изложенного, установив, что по окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества (номер обезличен) от 06.11.2018 ответчик Луц И.Б. не исполняет обязанность по оплате аренды в соответствии с условиями договора, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, 06.11.2018 между сторонами был заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен), по условиям которого ГУП ОО «Орелфармация» (исполнитель) на основании договора (номер обезличен) аренды нежилого помещения от 06.11.2018 обязуется оказывать потребителю (Луц И.Б.) услуги, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги. Под услугами понимается поддержание в надлежащем санитарном состоянии нежилого помещения, а также обеспечение предоставления потребителю коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, воды арендуемое нежилое помещение, вывоз ТБО.

Договор возмещения считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока действия договора (номер обезличен) аренды нежилого помещения от 06.11.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора (номер обезличен) от 06.11.2018 ответчик обязан был осуществлять оплату предоставленных коммунальных услуг ежеквартально на основании счетов, выставленных истцом.

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрено, что оплата услуг осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в договоре, в течение пяти рабочих дней с даты получения счета.

В нарушение принятых обязательств Луц И.Б. не оплачивал выставленные счета. При этом истцом произведен частичный зачет требований по оплате оказанных услуг по договору (номер обезличен) от 06.11.2018 суммами платежей, поступивших от ответчика с назначением платежа, не соответствующим действующим обязательствам.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность, в том числе, по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) осталась без удовлетворения.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за период 4 квартал 2018 г. – 3 квартал 2019 г. у Луц И.Б. образовалась задолженность по договору (номер обезличен) от 06.11.2018 в сумме 10934,87 руб.

Расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) от 06.11.2018.

Данный расчет не оспорен ответчиком, контррасчет суду не представлен в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также доказательства исполнения обязательств по погашению задолженности по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) от 06.11.2018 в срок и в порядке, установленном его условиями.

Кроме того, согласно представленному истцом гарантийному письму ответчик Луц И.Б. обязался произвести оплату задолженности по указанному договору в сумме 9525,21 по счету от 30.06.2019 в срок до 31.12.2019, фактически согласившись с размером задолженности по состоянию до 2 квартала 2019 г. включительно.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ГУП ОО «Орелфармация» о взыскании задолженности по договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) от 06.11.2018 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования ГУП ОО «Орелфармация» подлежат удовлетворению, то с ответчика следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3771 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелфармация» к Луц Игорю Борисовичу о взыскании задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Луц Игоря Борисовича в пользу государственного унитарного предприятия Орловской области «Орелфармация» задолженность по договору аренды от 06.11.2018 (номер обезличен) в сумме 117618,65 руб., задолженность по договору возмещения по оплате коммунальных услуг от 06.11.2018 (номер обезличен) в сумме 10934,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в суме 3771 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2020.

Судья                                                                                       В.В. Каверин