Решения по делу № 2-564/2019 (2-4204/2018;) ~ М-4007/2018 от 17.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой М.О. к Администрации городского округа Истра, Цемкало С.М. об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО,

                     У с т а но в и л:

Истица Тимофеева М.О., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, Цемкало С.М об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены. Она также является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. С целью уточнения границ земельного участка и его площади были проведены кадастровые работы кадастровым инженером Минчуковой И.С., согласно которым фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м., но находится в пределах нормы, а также было выявлено наложение фактических границ земельного участка истицы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № собственником которого является Цемкало С.М. площадь наложения <данные изъяты> кв.м. и № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. имеет место реестровая ошибка в границах земельных участков. С момента предоставления земельного участка его фактические границы не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ

Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Представитель истца по доверенности Федотов С.А., уточнил исковые требования в судебном заседании, просил исправить реестровую ошибку согласно варианту № землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Цемкало С.М. Суханин А.Н. возражал в удовлетворении исковых требований, согласился с наличием реестровой ошибкой, но истец согласен исправить реестровую ошибку в досудебном порядке.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом установлено, что Тимофеева М.О. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.8).

Цемкало С.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.27-33).

На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано, земельный участок находится на землях неразграниченной государственной собственности (л.д.21-26).

С целью установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза в Центр судебной негосударственной экспертизы, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет площадь <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). Фактическая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м. Для данного земельного участка фактическая разность составляет <данные изъяты> (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Тимофеева М.О.) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 129.85 м. Контур границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещен от фактического местоположения в направлении на север на расстояние до 129.85 м. С учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Тимофеева М.О.) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Цемкало С.М.) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – 23 кв.м. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Тимофеева М.О.) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов – для строительства газопровода низкого давления) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – 19 кв.м. С учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми.

По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Цемкало С.М.) находится в общем землепользовании с земельным участком с кадастровым номером № (собственник – Цемкало С.М.) – земельные участки огорожены общим забором. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Цемкало С.М.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). Земельные участки с кадастровыми номерами: №, № (собственник – Цемкало С.М.) по фактическому пользованию расположены на расстоянии свыше 300 м западнее от границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: № № (собственник – Цемкало С.М.), имеют пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №собственник – Цемкало С.М.), а также в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № собственник которого не является стороной по гражданскому делу. По причине наличия пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (собственник – Цемкало С.М.) с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН исправление реестровой ошибки в части земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Цемкало С.М.) возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границы для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственника земельного участка с кадастровым номером № собственник которого на момент экспертного осмотра не являлся стороной по гражданскому делу. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов – для строительства газопровода низкого давления). Местоположение границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадает с местоположением линейного объекта (сооружения – газопровод низкого давления) с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Несоответствие достигает значения – 3.28 м. На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Тимофеева М.О.), № Вариант № с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Тимофеева М.О.) по фактическому пользованию – <данные изъяты>. Вариант № с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Тимофеева М.О.) по правоустанавливающим документам – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № №, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает в целях защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по варианту № землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Тимофеевой М.О. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и

внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 4 приложения 3 заключения эксперта Семенова А.В.:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и

внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 5 приложения 3 заключения эксперта Семенова А.В.:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ