Решение по делу № 2-753/2012 (2-4576/2011;) ~ М-4224/2011 от 22.12.2011

Дело № 2-753/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре Нарватовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжахонова Асрорхона Ахмадхоновича к Пискунову Александру Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ходжахонов А.А. обратился в суд с иском к Пискунову А.В. прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, из квартиры, расположенной по адресу: г. Королёв, Московской области, мк<адрес>. В обоснование требований истец ссылается на то, что 14.09.2011 года приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Королёв, Московской области, мк<адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на 1 этаже. Квартира была приобретена истцом у ответчика Пискунова А.В. по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2011г. Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14.10.2011 года за номером регистрации № Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14.10.2011 года за номером регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011 года.

В Договоре купли-продажи (п. 8) указано, что на день заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит ответчик Пискунов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей не позднее 31 октября 2011г.

Однако до настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, истец просит признать Пискунова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Королёв, <адрес>, мк<адрес>. и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности Терехова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, встречных требований не заявил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Третье лицо ОУФМС г. Королев МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначении.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, если законом не предусмотренное иное.

В соответствии ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотренное законом.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, 14.09.2011 года истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Королёв, Московской области, <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную на 1 этаже. Квартира была приобретена истцом у ответчика Пискунова А.В. по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2011г. Договор купли-продажи должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14.10.2011 года за номером регистрации №. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14.10.2011 года за номером регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011 года.

В Договоре купли-продажи (п. 8) указано, что на день заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит ответчик Пискунов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей не позднее 31 октября 2011г.

Попытки истца, предпринятые по отношению к Пискунову А.В. с просьбами о добровольном снятии с регистрационного учета и выполнении взятых на себя обязательств, никак не подействовали.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не несет обязанностей по содержанию квартиры и оплате за пользование ею, не являются членами семьи истца. Принятые ответчиком на себя обязательства, по снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в установленный договором срок, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

До настоящего времени обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п.7 ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав возможна путем присуждения к обязанности в натуре, т.е. путем понуждения должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, в том числе в несении дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчика, которым он не пользуется.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том что право ответчика на пользование спорной квартирой не может быть сохранено и он должен быть снят с регистрационного учета, а следовательно, об удовлетворении исковых требований Ходжахонова А.А. в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ходжахонова Асрорхона Ахмадхоновича к Пискунову Александру Викторовичу – удовлетворить.

Прекратить право пользования Пискунова Александра Викторовича жилы помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Королёв, <адрес>.

Обязать ОУФМС России в г.Королёв снять Пискунова Александра Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г. Королёв, мк<адрес>.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Э.А.Маркин

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>