Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7527/2013 ~ М-7042/2013 от 12.09.2013

Решение

именем Российской Федерации

(Заочное)

    28 октября 2013 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к Гусейнову .., Гусейновой .. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Гусейнову .., Гусейновой .. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование исковых требований указал, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Гусейновым .. 07 октября 2011 года был заключен кредитный договор № 112199.

В соответствии с требованиями ст. 819 ГК РФ и на условиях, предусмотренных Договором, Истец предоставил Гусейнову Р.М. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 300 000 рублей на срок 240 месяцев под 14,5 % годовых.

Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 774,0 кв.м и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое здание, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № 112199/1 от 07.10.2011 г. с Гусейновой .. (поручитель).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана заемщику наличными в кассе, что подтверждается платежным поручением от 17 октября 2011 года. Указанный объект недвижимости был приобретён Гусейновым Р.М. путём заключения Договора купли-продажи 08.10.2011 г. Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объект недвижимости приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых Кировским отделением № 6991 на основании Кредитного договора № 112199 от 07.10.2011 г., объекты недвижимости считаются находящемся в залоге у Истца в силу закона, о чем присутствует отметки регистрирующего органа на Договоре купли-продажи. 08.05.2007 г.

Ответчиком были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии № № и серии № № также с отметкой об ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 4.1 Договора Ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

В силу п. 4.3. Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату -процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной настоящим Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В течение действия Договора Гусейнов Р.М. неоднократно нарушал обязанности по уплате кредита процентов по нему, последнее погашение ответчик произвел 17.08.2012 г. в размере 5280,50 руб., в результате чего образовалась задолженность в размере 2580779 руб. 36 коп. в т.ч.: просроченный основной долг - 2281957,06 рублей, просроченные проценты - 192549,18 рублей, неустойка за просроченные проценты - 97972,14 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 8300,98 рублей. Требования истца о погашении задолженности направленные в адрес ответчика оставлены последним без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № 112199 от 17.10.2011 г.; взыскать солидарно с Гусейнова .. и Гусейновой .. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № 112199 от 07.10.2011 года в размере 2580779 руб. 36 коп, обратить взыскание на земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 774,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Гусейнову .. установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 440274,40 рублей с учетом применения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Гусейнову .., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1515 925,60 рублей с учетом применения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно экспертного заключения составленного на основании отчета № 023-06-03/13 от 19.06.2013 г. - способ реализации - публичные торги; взыскать солидарно с Гусейнова .. и Гусейновой .. уплаченную истцом госпошлину в размере 21103 рублей 90 коп., расходы за проведение и составление отчета об оценке № 023-06-03/13 от 19.06.2013 г. в размере 8000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Панкратова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных, в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу, подтвержденному Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Гусейновым .. 07 октября 2011 года был заключен кредитный договор № 112199.

В соответствии с кредитным оговором, истец предоставил Гусейнову Р.М. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2 300 000 рублей в срок 240 месяцев под 14,5 % годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана заемщику наличными в кассе, что подтверждается платежным поручением от 17 октября 2011 года.

Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 774,0 кв.м и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое здание, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретён Гусейновым Р.М. путём заключения Договора купли-продажи 08.10.2011 г.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объект недвижимости приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых Кировским отделением № 6991 на основании Кредитного договора № 112199 от 07.10.2011 г., объекты недвижимости считаются находящемся в залоге у Истца в силу закона, о чем соответствует отметки регистрирующего органа на Договоре купли-продажи. 08.05.2007 г.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

В силу п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату -процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной настоящим Договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор поручительства № 112199/1 от 07.10.2011 г. с Гусейновой ..

    В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая сумму кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п. 2.2 договора поручительства).

В течение действия кредитного договора Гусейнов Р.М. неоднократно нарушал обязанности по уплате кредита процентов по нему, последнее погашение ответчик произвел 17.08.2012 г. в размере 5280,50 руб.

Истец направлял заемщикам требования от 26.01.2013г. о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнены.

В результате указанных обстоятельств, образовалась задолженность в размере 2 580 779 руб. 36 коп. в т.ч.: просроченный основной долг - 2281957,06 рублей, просроченные проценты - 192549,18 рублей, неустойка за просроченные проценты - 97972,14 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 8300,98 рублей., что подтверждается расчетом задолженности, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он основан на законе и составлен арифметически верно.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Земельный участок, общей площадью 774,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1 по адресу: <адрес>., на основании договоров купли-продажи от 08.10.2011г., находится в собственности Гусейнова Р.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № 023-06-03/13 от 19.06.2013г. ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 774,0 кв.м и расположенного на нем жилого дома, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, по адресу: <адрес> составляет 2 445 250 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора и условиями закладной не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд признает, что на предмет залога: земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 774,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Гусейнову .., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 440 274 рублей 40 коп. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Гусейнову .., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 515 925 рублей 60 коп. должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 405 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Банка о расторжении кредитного договора № 112199 от 07 октября 2011г.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Статья 94 ГПК РФ определяет перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, включая в этот перечень, в том числе и другие расходы, признанные судом необходимыми.

Судом установлено, что истец понес расходы на проведение оценки по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 8 000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 21 103 руб. 90 коп., которые подтверждены платежными документами, связи с чем, они подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 к Гусейнову .., Гусейновой .. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 112199 от 07.10.2011г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 6991 и Гусейновым ..

Взыскать солидарно с Гусейнова .., Гусейновой .. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 112199 от 07.10.2011г. в размере 2 580 779 руб. 36 коп. в т.ч.: просроченный основной долг – 2 281 957,06 рублей, просроченные проценты – 192 549,18 рублей, неустойка за просроченные проценты – 97 972,14 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 8 300,98 рублей., расходы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 103 рублей 90 копеек, а всего взыскать 2 609 883 (два миллиона шестьсот девять тысяч восемьсот восемьдесят три ) рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, назначение: земли поселений, общей площадью 774,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий на праве собственности Гусейнову .., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 440 274 рублей 40 коп. и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 56,8 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий на праве собственности Гусейнову ФИО28, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 1 515 925 рублей 60 коп. путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда составлено 5 ноября 2013 г.

    Председательствующий Митина И.А.