Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2493/2022 ~ М-2121/2022 от 22.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тютина Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2022-004021-02 (производство № 2-2493/2022) по иску Администрации городского округа Тольятти к Копылову Н.А. об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.09.1998 между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ТОО «Лада-Вьюга» был заключен договор аренды земельного участка .... По указанному договору передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ...., под установку модульного торгового павильона. Земельному участку присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 правопреемником администрации Комсомольского района
г. Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация) городского округа Тольятти. В связи с переименованием ООО «Лада-Вьюга» в ООО «ПРОФДЕЛО», заключено дополнительное соглашение от 02.08.2001, согласно которому арендатором по спорному договору аренды является ООО «ПРОФДЕЛО». 27.12.2006 г. между данным Обществом и Копыловым Н.А. был заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору ... от 28.09.1998 г. стал Копылов Н.А. Договор аренды ... от 28.09.1998, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, был возобновлен на неопределенный срок. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды ... от 28.09.1998, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № ... от 04.08.2020 об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя, тем самым истец отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок, а договор аренды считается прекращенным. На спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект, что подтверждается актом осмотра земельного участка ... от 12.04.2022. Земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акт приема-передачи не возвращен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с КН ... общей площадью 163,0 кв.м., местоположением: .... от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Копылова Н.А. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ООО «ПРОФДЕЛО» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Поскольку ответчик уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 28.09.1998 между Администрацией Комсомольского района г.Тольятти в лице первого заместителя главы администрации Косинова Е.С. (в настоящее время – Администрация г.о.Тольятти) и ТОО «ЛАДА-ВЬЮГА», заключен договор ... аренды земельного участка пригодного под установку модульного торгового павильона в аренду сроком на 1998 г., с 14.08.1998 г. по 31.12.1998 г. (адрес участка: ...., общая площадь земельного участка 162,50 кв.м.).

23.04.1999г. между Администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ТОО «ЛАДА-ВЬЮГА» было заключено соглашение к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым арендодатель продлевает договор аренды земельного участка на период с 01.01.1999 г. по 31.12.1999 г. под установку модульного торгового павильона площадью 162,50 кв.м., по адресу: .....

15.02.2001 между Администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ООО «ЛАДА-ВЬЮГА» было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды, в соответствии с которым арендодатель продлевает договор аренды земельного участка на период с 01.01.2001 г. по 31.12.2001 г. под установку модульного торгового павильона площадью 112 кв.м., по адресу: .....

В связи с переименованием ООО «Лада-Вьюга» в ООО «ПРОФДЕЛО», заключено дополнительное соглашение от 02.08.2001 г., согласно которому арендатором по спорному договору аренды является ООО «ПРОФДЕЛО». 27.12.2006 г. между данным обществом и Копыловым Н.А. был заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору ... от 28.09.1998 г. стал Копылов Н.А. Договор аренды ... от 28.09.1998 в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о.Тольятти.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды ... от 28.09.1998 г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление ... от 04.08.2020 об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя, тем самым истец отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок, а договор аренды считается прекращенным. На спорном земельном участке размещен нестационарный торговый объект, что подтверждается актом осмотра земельного участка ... от 12.04.2022 г.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Судом установлено, что согласно акту осмотра от 12.04.2022, ..., земельный участок с кадастровым номером ..., используется под размещение модульного торгового павильона.

Претензией №... от 04.08.2020 истец предложил ответчику освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., и передать по акту приема-передачи. Однако, требование претензии до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нахождение временного некапитального объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении, распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком, следовательно, исковые требования администрации г.о. Тольятти являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании указанной нормы Копылов Н.А. обязан освободить земельный участок от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его, в состоянии, пригодном для эксплуатации, по акту приема-передачи, в срок, не превышающий одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений, предусмотренных п. 1. ст. 308.3 ГК РФ обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает возможным в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Копылова Н.А. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 233-235, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации г.Тольятти к Копылову Н.А. об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать Копылова Н.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 163,0 кв.м., местоположением: ...., от расположенного на нем нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с Копылова Н.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Копылова Н.А. (... года рождения, паспортные данные: ...), в доход местного бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья Е.П. Тютина