Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2010 ~ М-3657/2010 от 07.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Занкиной Е.П.

при секретаре:                             Раудиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску В.В.* к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В.В.* обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* между ним, ЗАО «Гагаринец», Н.М* был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве десятиэтажного жилого *** по *** в ***, согласно которому В.В.* получает право на собственность по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры Н* в *** подъезде на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Вышеуказанные права ему были переступлены Н.М* на основании договора Н* долевого участия в строительстве от Д* года, заключенного с ЗАО «Гагаринец». Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию -  1квартал 2005 года, однако до настоящего времени данное обязательства Заказчиком строительства – ЗАО «Гагаринец» не выполнено. Кроме того, ответчик не представил все необходимые документы в УФРС по Самарской области для постановки на учет секции дома. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Н*, находящейся в *** *** в *** в *** подъезде на *** этаже общей площадью *** кв.м., с учетом прочей -  *** кв.м.

В судебном заседании истец В.В.* и его представитель М* иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился о месте и времени был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них ссылались.

Судом установлено, что Д* года между ЗАО «Гагаринец» и Н.М* был заключен договор Н* долевого участия в строительстве, предметом которого, является строительство сторонами десятиэтажного жилого дома по ***, *** в *** г*** с последующим выделением «Дольщику» однокомнатной квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в *** подъезде, строительный номер ***

Стоимость доли определена по договору в сумме *** рублей, которую Н.М* оплатила полностью.

Постановлением главы города Самары от Д* года Н* «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениям, магазином, и подземной автомобильной стоянкой закрытому акционерному обществу «Гагаринец» на земельном участке, расположенному по адресу: *** *** г. ***» и Актом о выборе земельного участка для строительства от Д*г. Н*, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью *** кв.м. расположенном по адресу: г. ***, *** в   *** г. ***

Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений: Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.

Д*. между ЗАО «Гагаринец», Н.М* и  В.В.* был заключен договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве.

 Согласно п.1.1 Договора «Дольщик»  (Н.М*) переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого *** по *** в *** г.Самары Новому Дольщику (В.В.*), который получает право собственности по окончании строительства и вводе дома эксплуатацию, однокомнатной квартиры Н* в *** подъезде на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Основанием передачи прав является Договор Н* Долевого участия в строительстве от Д*г., заключенный между ЗАО «Гагаринец» и Н.М*

В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора к истцу перешли все права Н.М* (Дольщик) по договору Н* долевого участия в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: г. *** ***, ***, дом Н*

В соответствии с требованиями ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на уплаченные проценты.

 Из сводного экспертного заключения Н* Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по *** в *** г.Самары Новому Дольщику *** очередь строительства. 1-ый этап. Секция *** отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям № ***».

Согласно распоряжения Н* от Д* года главы администрации *** проектируемому жилому дому по *** присвоен адрес: ***, ***, *** ***

Свои обязательства по договору Н* от Д*г. истец выполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере *** рублей.

Из технического заключения *** проведенного в период июнь-июль 2009г. на основании договора Н* от Д*г. заключенного между *** и гр. Д* и К* действующих на основании решения Собрания Дольщиков, следует, что обследуемая секция  Н* жилого дома, расположенного по адресу: г***, *** является самостоятельным сооружением. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют проектной документации. Кирпичная кладка и монтаж конструкций выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 п.3, 7. Стены- состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется. Плиты покрытия и перекрытия –состояние исправное, мероприятия по восстановлению и усилению не требуется. Конструкции лестничных клеток (площадки и марши) – состояние исправное. Общее состояние здания характеризуется как исправное. Толщина стен достаточна по сопротивлению теплопередачи. Ширина подошвы фундаментов по сечению 3-3 на максимальную нагрузку равную 87,1 т достаточна. Проектная осадка по проверочному расчету равна 91,04 мм, что составляет 0,61% от допускаемой. В виду того, что в основании фундаментов находятся грунты с прослойками доломитовой муки, то при подключении инженерных сетей и ввода в  эксплуатацию требуется вести наблюдение за осадками здания. Безопасное проживание и эксплуатацию здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующие отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартиры незавершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция Н* является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.

Доля В.В.* в праве общей долевой собственности представляет собой однокомнатную квартиру Н*, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже.

Доля В.В.* представляющая собой вышеуказанную квартиру, может быть конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом паспорте жилого строения и экспликации к нему, изготовленным Д*г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет с достаточной точностью выделить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В настоящее время полностью построена коробка здания, полностью смонтирована кровля, что подтверждается экспертным заключением Н* по рабочему проекту, выполненному Центром государственной вневедомственной экспертизы. Строительные работы на объекте остановлены, у ответчика не имеется возможности продолжения строительства. Документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

ЗАО «Гагаринец» не продолжает строительство с 2005 года.

Сложившаяся ситуация нарушает права В.В.* предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам так же объекты незавершенного строительства.

На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у  В.В.* возникло право на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец», суд считает возможным снизить сумму госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Признать за В.В.* право собственности на квартиру Н* общей площадью *** кв.м., с учетом прочей – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ***, ***, *** ***

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму госпошлины в доход государства – *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2010г.

Судья                                                            /подпись/                                                   Занкина Е.П. 

Копия верна

            Судья

Секретарь

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2010 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Занкиной Е.П.

при секретаре:                             Раудиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Н* по иску В.В.* к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение,

РЕШИЛ:

Признать за В.В.* право собственности на квартиру Н* общей площадью *** кв.м., с учетом прочей – *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: *** ***, *** «Б».

Взыскать с ЗАО «Гагаринец» сумму госпошлины в доход государства – *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Занкина Е.П.