Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2016 (2-2561/2015;) ~ М-2392/2015 от 06.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«11» января 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А.,

помощника прокурора Кульбачной А.А.,

с участием адвоката Карачанской Ю.Е.,

при секретаре Тюличкиной М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/16 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Л.Е., К.Е., К.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и снять их с регистрационного учета по указанному выше адресу. В обоснование своих требований указал, что ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – четырехкомнатной <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах по продаже арестованного имущества у ОАО «АИЖК». После получения свидетельства о государственной регистрации права, истцу стало известно, что в спорной квартире зарегистрированы Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В соответствии с требованиями ГК РФ бывший собственник, все другие лица, с переходом права собственности к другому лицу теряют право пользования данным имуществом. Право пользования указанным жилым помещением ответчиками прекращено с момента перехода права к иному правообладателю, в связи с чем законные основания для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков отсутствует. Требование о выселении было предъявлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке ответчики из спорного жилого помещения выселиться отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – ОУФМС России в Куйбышевском районе г. Самары в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики К.Н., К.Е. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя – адвоката К.Ю., действующей на основании доверенностей и ордера.

Ответчик Л.Е. в судебном заседании исковые требования считала необоснованным и показала, что она постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в собственность её дочерью К.Н. с использованием кредитных средств и находилась в залоге у банка. В связи с изменением материального положения, обязательства по кредиту исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество. В сентябре 2014 года квартира продана с торгов ОАО «АФЖС», предъявившего впоследствии требование о их выселении из квартиры, которое ими не исполнено. Они предпринимали попытки заключить с истцом договор аренды жилого помещения. Однако их требование осталось без удовлетворения, поскольку другого жилья у них не имеется.

Представитель ответчиков – адвокат К.Ю., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. По существу заявленных требований пояснила, что в настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, иного жилья у них не имеется, для решения вопроса дальнейшего проживания в спорной квартире ответчики неоднократно предлагали истцу различные варианты решения сложившейся ситуации, а именно возможность предоставления им квартиру в аренду на длительный срок, предоставление рассрочки для полной оплаты стоимости квартиры, а также иные способы оставить жилье за ответчиками. Ни на какой из вариантов истец не соглашается, возможность заключить мировое соглашение в рамках рассмотрения данного гражданского дела у ответчиков отсутствует, в связи с нежеланием истца. Кроме того, ответчики готовы рассмотреть любые варианты и предложения ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», но таковых от истца до настоящего времени не поступало. В связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно положениям п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с К.Н. и Б.С. взыскана солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <...> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>. Обращено взыскание на предмет залога - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <...> (л.д.9-11).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФЖС» приобрело в собственность спорное жилое помещение - <адрес> (л.д.6-7).

Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д.5).

Согласно справки паспортной службы МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, который продал это имущество ОАО «АФЖС» по договору купли-продажи от 05.09.2014г., суд считает, что на основании ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя К.Н. и всех лиц, проживающих совместно с ней, а именно Л.Е. и К.Е..

Судом установлено, что истец предъявил требования к ответчикам о выселении и освобождении спорного жилого помещения (л.д.12-14), требования были вручены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец ОАО «АФЖС», являясь собственником спорной квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено. За ответчиками прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании в указанном доме отсутствует, в связи с чем они проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований и подлежат выселению из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

При этом, суд считает, что доводы представителя ответчиков о сохранении за ответчиками права проживания в спорной квартире, которая является единственным местом жительства, основанием для отказа в иске не являются.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, в соответствии с которыми ответчики после перехода права собственности к истцу сохраняют право пользования спорной квартирой.

Кроме того, судом установлено, что ответчики право собственности истца на спорную квартиру не оспаривали. Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, и судом недействительным не признан.

Соответственно, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу, по мнению суда, также являются обоснованными

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно, они должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, исковые требования ОАО «АФЖС» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска, по <...> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования К.Н., Л.Е., К.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с К.Н., Л.Е., К.Е. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат госпошлины по <...> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия к окончательной форме.

Судья: О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2016 года

Судья: О.А.Мельникова