Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 (2-2405/2020;) ~ М-1744/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-683/2021 (2-2405/2020)

24RS0016-01-2020-002250-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                    г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Халиковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Саяпиной Тамаре Михайловне, Саяпину Владимиру Александровичу, Саяпину Игорю Алексеевичу, Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к Саяпиной Тамаре Михайловне, Саяпину Владимиру Александровичу, Саяпину Игорю Алексеевичу, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № 6961 от 03.07.2013 по состоянию на 29.09.2020 в размере 899312,38 рубля, в том числе 754575,35 рубля - просроченный основной долг, 67390,14 рубля – просроченные проценты, 77346,87 рубля – неустойка, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18193,12 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах – комнату в квартире, назначение жилое, общая площадь 23,4 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 990 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что истец на основании кредитного договора № 6961 от 03.07.2013 выдал Саяпину Алексею Владимировичу кредит в размере 935 000 рублей, под 13,25% годовых на приобретение квартиры, по адресу: <адрес>, на срок 192 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог указанную квартиру. 08.11.2019 заемщик Саяпин А.В. умер. Предполагаемыми наследниками за умершим являются ответчики. Задолженность Саяпина А.В. по кредитному договору по состоянию на 29.09.2020 составляет 754575,35 рубля - просроченный основной долг, 67390,14 рубля – просроченные проценты, 77346,87 рубля – неустойка.

Определением суда от 12.05.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ЗАТО г. Железногорск.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал. Представитель истца Матвеева А.П. (полномочия по доверенности), о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без участия представителя истца.

Представитель ответчика администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований к администрации в части в случае признания спорного жилого помещения выморочным имуществом, в пределах стоимости имущества на день смерти наследодателя.

Ответчики Саяпина Т.М., Саяпин В.А., Саяпин И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Направили в суд возражения на исковые требования, в которых просят в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что родители умершего Саяпина А.В. - Саяпина Т.М., Саяпин В.А. подали заявления нотариусу об отказе от наследства, сын умершего Саяпина А.В. – Саяпин И.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, в наследственные права не вступал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В силу статьи 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что истец заключил с Саяпиным А.В. кредитный договор № 6961 от 03.07.2013, согласно которому предоставил кредит в сумме 935000 рублей, под 13,25 % годовых на срок 192 месяца на приобретение комнаты № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости комнаты № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>

15.07.2013 по распоряжению Саяпина А.В. денежные средства в сумме 935000 рублей были зачислены на его счет №.

Запись о государственной регистрации права собственности на комнату № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, за Саяпиным А.В. в ЕГРН произведена 08.07.2013 за № 24-24-12/011/2013-268.

На жилое помещение, приобретенное на заемные средства, в органах государственной регистрации наложено обременение: ипотека в силу закона. Ограничение установлено в пользу ПАО Сбербанк.

Как следует из выписки по счету Саяпина А.В. и расчету задолженности, последний платеж был произведен 15.11.2019. На 29.09.2020 задолженность по кредитному договору составляет 899312,38 рубля, в том числе 754575,35 рубля - просроченный основной долг, 67390,14 рубля – просроченные проценты, 77346,87 рубля – неустойка.

08.11.2019 Саяпин А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.11.2019.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу Саяпина А.В., предоставленной нотариусом Железногорского нотариального округа Астаховой М.В. 27.11.2019 к нотариусу обратились родители Саяпина А.В. – отец Саяпин Владимир Александрович, мать Саяпина Тамара Михайловна и сын Саяпин Виталий Алексеевич с заявлениями об отказе от наследства после смерти Саяпина А.В. С заявлениями о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти Саяпина А.В. наследники не обращались.

Судом сделаны запросы в государственные регистрирующие органы. Согласно сведениям, предоставленным Росреестром на день открытия наследства Саяпину А.В. на праве собственности принадлежала комната № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, являющаяся залоговым имуществом по спорному кредитному договору. Другого имущества, принадлежавшего Саяпину А.В. на день открытия наследства не установлено, получателем пенсии и иных выплат Саяпин А.В. не являлся.

Никаких действий по фактическому принятию открывшегося после смерти Саяпина А.В. наследства в виде спорного жилого помещения его наследниками не совершалось.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Как следует из разъяснений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу, или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пункт 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что наследники Саяпина А.В. – Саяпина Т.М., Саяпин В.А., Саяпин В.А. отказались от наследства, сын Саяпина А.В. – ответчик Саяпин И.А. в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства после смерти Саяпина А.В. к нотариусу не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершал, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников суду предоставлено не было, суд приходит к выводу о том, что имущество Саяпина А.В. в виде спорной комнаты в квартире, принадлежавшей ему на день смерти, является выморочным.

Учитывая отсутствие в настоящее время специального закона, регламентирующего порядок передачи выморочного имущества, суд, исходя из смысла положений вышеприведенных норм, приходит к выводу о том, что с момента открытия наследства, без оформления права наследования, право собственности на квартиру перешло к муниципальному образованию - ЗАТО Г. Железногорск Красноярского края.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса РФ), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование ЗАТО г. Железногорск Красноярского края отвечает по долгам наследодателя Саяпина А.В. в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере стоимости вышеуказанного жилого помещения. Ответчики Саяпина Т.М., Саяпин В.А., Саяпин И.А. не являются наследниками принявшими наследство после смерти Саяпина А.В., соответственно не должны отвечать по долгам наследодателя Саяпина А.В., в связи с чем исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

При определении размера рыночной стоимости квартиры на время открытия наследства суд руководствуется отчетом № 2988600/1-210920-837 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты ООО «Мобильный оценщик» от 22.09.2021, согласно которому рыночная стоимость комнаты № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 08.11.2019 составляла 507000 рублей.

Учитывая нехватку наследственного имущества наследодателя Саяпина А.В., кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ прекращается невозможностью исполнения в недостающей части наследственного имущества. В связи с чем, с муниципального образования ЗАТО г. Железногорск Красноярского края подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере рыночной стоимости комнаты, которая на день открытия наследства составляла 507000 рублей.

На основании ч.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке имущества перечислены в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и при рассмотрении настоящего спора не установлены.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на комнату в квартире, являющуюся предметом залога.

При этом суд принимает во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что соответствует требованиям п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты ООО «Мобильный оценщик» от 22.09.2021, согласно которому рыночная стоимость комнаты № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 08.11.2019 составляла 507000 рублей. При определении рыночной стоимости комнаты в целях обращения на нее взыскания как на предмет ипотеки суд руководствуется указанным отчетом об оценке, поскольку, возражений относительно определенной истцом рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком администрацией ЗАТО г. Железногорск не заявлено и доказательств недостоверности названной стоимости не представлено.

Как следует из материалов дела, залоговая стоимость в договоре определена в размере 90% от стоимости объекта в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно п. 4) ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере 90% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с требованиями п. 4) ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества комнаты № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, для торгов в размере 405600 рублей (507000 х 80%) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить.

Взыскать с Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в пользу ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 в счет погашения задолженности по кредитному договору № 6961 от 03.07.2013 в размере 507000 (пятьсот семь тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату № 2 площадью 23,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 405600 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Саяпиной Тамаре Михайловне, Саяпину Владимиру Александровичу, Саяпину Игорю Алексеевичу, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2021 года.

Председательствующий                             О.В. Дряхлова