Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2018 ~ М-1662/2018 от 05.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    12 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца Богданова С.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1700/2018 по иску Богданова Сергея Владимировича к Ефимову Павлу Викторовичу и Лебедевой Галине Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

         у с т а н о в и л:

Богданов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями:

к Ефимову П.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

к Лебедевой Г.Н. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Богданов С.В. является собственником земельного участка уч.№1180 с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. При проведении работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ обнаружено, что на земельном участке истца по сведениям ЕГРН находятся два земельных участка с кадастровыми номерами номер. Имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Таким образом, Богданов С.В. лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

Ответчики Лебедева Г.Н. и Ефимов П.В., третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Богданов С.В. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Богданов С.В. является собственником земельного участка уч.№1180 с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, площадью 370 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2016. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016, выпиской из ЕГРН от дата номер.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 600 кв.м., кадастровый номер номер является Ефимов П.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.06.2018).

Согласно описания земельного участка №1321, расположенного по адресу: адрес, межевание земельного участка проводилось в 2008 г. ООО «Геосеть» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 466 кв.м., кадастровый номер номер является Лебедева Г.Н. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.06.2018).

Согласно дела по межеванию земельного участка №1322, расположенного по адресу: адрес межевание земельного участка проводилось в 2002 г. ООО «Эталон-2000». Полевые геодезические работы проведены, земельный участок межевыми знаками не закреплялся, измерения проводились по фактически установившимися границами. Линейные измерения с точностью до 0,1м. Площадь участка установлена графическим путем и составляет 466 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Кражиневского Д.И. от 03.05.2018, имеющегося в межевом плане земельного участка Богданова С.В. следует, что из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН (кадастровый план территории от 10.04.2018 № 70/ИСХ/18-101173) и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, учтенных в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. Ранее была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер, приложенной к заключению кадастрового инженера Кражиневского Д.И. усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером номер.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков Лебедевой Г.Н. и Ефимова П.В. недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчик Лебедева Г.Н. против удовлетворения требований истца не возражала, наличие реестровой ошибки не отрицала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что изложила в представленном суду письменном заявлении от 22.10.2018.

Ответчик Ефимов П.В. в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, что следует из телефонограммы от 06.11.2018.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков Лебедевой Г.Н. и Ефимова П.В. нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков Лебедевой Г.Н. и Ефимова П.В. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков Лебедевой Г.Н. и Ефимова П.В. подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает, что требование: считать границы земельных участков неустановленными, являются дублирующими и подлежат исключению.

С учетом положений ст. 37 ФЗ-221 « О кадастровой деятельности» суд считает также необходимым указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами номер в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Богданова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 11.11.2008 ООО «Геосеть».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 08.07.2002 ООО «Эталон-2000».

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

адрес

адрес

адрес