Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1143/2022 (2-9111/2021;) ~ М-7469/2021 от 01.11.2021

Дело № 2-1143/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Байковой О.В., с участием старшего помощника прокурора Нижегородского района города Нижнего Новгорода Беляевой Е.В., при секретаре Панкратовой И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Кудряшова В. А. к Администрации г. Нижнего Новгорода об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, встречному иску Администрации города Нижнего Новгорода к Кудряшову В. А. об изъятии жилого помещения, определении выкупной стоимости, признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Кудряшов В.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обосновании своих требований указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1.

В ДД.ММ.ГГГГ на имя Кудряшова В.А. поступило письмо Администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> включен в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением городской Думы г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма Администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №ис, решения о развитии застроенных территорий, на которых расположен <адрес> не предпринималось, аукционы не проводились, договора не заключались.

Согласно письма первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Нижнего Новгорода внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления истца уведомили о принятом администрацией г. Н. Новгорода решении с предъявлением ему требования о сносе <адрес> <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № истца уведомляют о принятом администрацией г. Н. Новгорода решении с предъявлением ему требования о сносе <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу была направлена копия Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>». В перечень объектов входит квартира истца по адресу: <адрес>.

Согласно письма первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, истцу направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, одновременно направлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд. Согласно п.2 проекта соглашения, «стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую Недвижимость в сумме 1 657 000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, определенной на основании отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время». К письму приложен отчет ООО «ИВК «Время» на 106 стр., в котором указано заключение о стоимости квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> - 1657000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Изучив письмо первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истцу направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, до истечения трех месяцев, истец принял решение обратиться с исковым заявлением в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, так как не согласен с суммой, предлагаемой Администрацией г. Нижнего Новгорода на основании отчета ООО «ИВК «Время» -1 657 000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Истец не возражает по поводу изъятия у него спорного помещения путем выкупа, однако, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован.

Не согласившись с предлагаемой ответчиком суммой - 1 657 000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, истец обратился к независимому оценщику ООО «Кристалл» в лице директора Шарова В. В., заключил договор об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил услуги оценщика в размере 15 000 руб. Согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 28,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость <адрес>, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома составляет 2255126,00 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто двадцать шесть рублей) 00 копеек.

По мнению истца, Отчет № ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования.

По мнению истца, Отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет № ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Что касается земельного участка, то на стр.31 Отчета № ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что межевание земельного участка не производилось, расчет величины земельного участка выполнить не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать Администрацию города Нижнего Новгорода изъять у Кудряшова В. А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1, для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 2 255 126,00 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто двадцать шесть рублей) 00 копеек. Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода за счет средств казны муниципального образования в пользу Кудряшова В. А. расходы на составление Отчета № ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит обязать Администрацию города Нижнего Новгорода изъять у Кудряшова В. А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1, для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 2 283 932,00 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать два рубля) 00 копеек. Прекратить право собственности Кудряшова В. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1. Признать за Администрацией города Нижнего Новгорода право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1. Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода за счет средств казны муниципального образования в пользу Кудряшова В. А.:    расходы на составление Отчета № ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на составление заключения эксперта ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» в размере 20000 рублей, расходы на удостоверение нотариальной доверенности на представителя в размере 1980 руб.,    расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей,    расходы на оплату предоставления сведений ЕГРН в размере 310 руб.,    плата за сведения ЕГРН в размере 1770 руб.

Ответчик Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречными исковыми требования к Кудряшову В. А. об изъятии жилого помещения, определении выкупной стоимости, признании утратившим права пользования жилым помещением, в обосновании своих требований указала следующее.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником <адрес> (общая площадь 28,3 кв.м.), расположенной в <адрес>, является Кудряшов В. А..

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 28,3 кв. м., включая размер убытков, составляет 1657000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1540000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 117000 руб.

Ответчик по встречному иску ознакомлен с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик получил на руки следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимое" вышеуказанному адресу (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №исх ). Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 32 ЖК РФ, 279, 282 ГК РФ, главой ЗК РФ администрация г. Нижнего Новгорода, просит изъять жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирное № по <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кудряшову В. А. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Кудряшову В. А. выкупной цены в размере 1657000 миллион шестьсот пятьдесят семь) рублей путем перечисления их на банковский счет. Прекратить право собственности Кудряшова В. А. на <адрес>, на соответствующие ей долю земельного участок общего имущества многоквартирного <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующие долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> за муниципалбным образованием «город Нижний Новгород». Признать Кудряшова В. А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Стороны, третьи лица Администрация Ленинского района г. Н.Новгорода, Управление Росреестра по Нижегородской области, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

      Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, требования истца по встречному иску подлежащими частичному удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №) жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН Кудряшову В.А. на праве собственности в указанном доме принадлежат квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № общей площадью 28,3 кв.м., этаж 1.

В ДД.ММ.ГГГГ на имя Кудряшова В.А. было направлено письмо Администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ и письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что <адрес> включен в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением городской Думы г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией г. Нижнего Новгорода внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

ДД.ММ.ГГГГ в адерс Кудряшова В.А. был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 28,3 кв. м., включая размер убытков, составляет 1657000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1540000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 117000 руб.

От подписи проекта соглашения Кудряшов В.А. отказался.

Не согласившись с предлагаемой Администрацией города Нижнего Новгорода суммой - 1 657 000 (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, истец обратился к независимому оценщику ООО «Кристалл», согласно заключению которого размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества <адрес> города Нижнего Новгорода общей площадью 28,3 кв. м., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома составляет 2255126,00 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто двадцать шесть рублей) 00 копеек.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Судом по ходатайству истца Кудряшова В.А. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭПЦ «Вектор».

Согласно заключению экспертов ООО ЭПЦ «Вектор», размер равноценного возмещения за <адрес>, включая рыночная стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности па такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 2 283 932,00 (Два миллиона двести восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать два) рубля.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и доли в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО ЭПЦ «Вектор», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертами были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, для сравнения принимались площади помещений, аналогичных спорному.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за жилое помещение - <адрес> должен быть определен в размере 2283932 рублей с выплатой истцу Кудряшову В.А. указанной суммы.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и Кудряшовым В.А. достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования истца Кудряшова В.А. об определении размера равноценного возмещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности подлежат удовлетворению, требования администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода о признании Кудряшова В.А. утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

        В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

       Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в статье 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

       Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

     Проанализировав в совокупности фактическое исполнение представителем обязательств, правовую сложность настоящего спора, количество судебных заседаний проведенных судом, суд полагает возможным с учетом принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей, расходы на оплату предоставления сведений ЕГРН в размере 310 руб.,      расходы на получение сведений ЕГРН в размере 1770 руб.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности усматривается, что она предусматривает широкий перечень полномочий представителя и не связана конкретно с данным гражданским делом, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплате услуг нотариуса не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Определить размер равноценного возмещения за <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирное № по <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кудряшову В. А. в сумме 2283932 рубля.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выкупить у Кудряшова В. А. <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>,    изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Кудряшову В. А. администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере в сумме 2283932 рубля.

Прекратить право собственности Кудряшова В. А. <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

Признать Кудряшова В. А. утратившим право пользования квартирой <адрес> после уплаты Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу Кудряшова В. А. расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20000 рублей, расходы на оплату предоставления сведений ЕГРН в размере 310 руб.,      расходы на получение сведений ЕГРН в размере 1770 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В остальной части иска Кудряшову В. А., Администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             О.В.Байкова