Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 ~ М-2475/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 февраля 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием истицы Азизовой Л.В.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2013 по иску Азизовой Л. В. к Алешиной Е. А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Азизова Л.В. обратилась в суд с иском к Алешиной Е.А., требуя признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алешиной Е.А., был заключении договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,5 кв.м, жилой - 36,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор прошёл государственную регистрацию, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись в ЕГРП и на её имя выдано свидетельство о праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ, будучи собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, истица обратилась в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (филиал г. Жигулёвска) с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу места положения принадлежащей ей квартиры, т.к. в ней она намеривалась открыть магазин продуктовых товаров. Для этого она предоставила на госрегистрацию среди прочих документов свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Жигулёвского филиала Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в регистрации права собственности на указанное выше нежилое помещение, истице было отказано и предложено получить ранее сданные на регистрацию документы, в т.ч. свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После получения ранее сданных документов на квартиру - свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица обнаружила, что указанные документы «погашены», сведения о регистрации договора и возникновения у неё права собственности на квартиру аннулированы. Таким образом, в настоящее время она не является собственником купленной ею квартиры по адресу: <адрес>, указанная квартира никому не принадлежит. На её требование зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, гос.регистратор отказывает ей в этом, не объясняя причин, рекомендует обратиться в суд за восстановлением своих утраченных прав на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Азизова Л.В. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она у Алешиной Е.А. купила квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности был оформлен надлежащим образом, ею получено свидетельство. Затем она решила данную квартиру перевести в нежилое помещение - магазин. Для этого она обратилась в администрацию, получила разрешение на реконструкцию. Все сделала и начала работать. Однако, в последствии ей администрацией ей было отказано в передачи земельного участка под крыльцом магазина в аренду. Позже она решила оформить право собственности на спорный объект, как на нежилое помещение. Для этого подала заявление о регистрации права собственности на нежилое помещение и одновременно падала документы о прекращении права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру было прекращено, а в регистрации права собственности на нежилое помещение было отказано. В настоящее время права на квартиру ни за кем не зарегистрированы, она считает себя собственником квартиры, поскольку приобрела ее в собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с Алешиной Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Алешина Е.В. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. №), одновременно сообщив, что возражений против требований Азизовой Л.В. не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался телефонограммой (л.д.70), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азизова Л.В. купила у Алешиной Е.А. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №). Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за Азизовой Л.В. (л.д. №).

Из представленной копии извещения Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. №) установлено, что Азизова Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной регистрационной службой по Самарской области принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №), в связи с тем, что не представлены документы о предоставлении земельного участка под реконструируемым объектом в собственность или в аренду.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры (л.д. №), право собственности Азизовой Л.В. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о содержании правоустанавливающего документа в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Суду было предоставлено регистрационное дело в отношении спорной квартиры (л.д. №), в материалах которого содержится заявление Азизовой Л.В. о регистрации прекращения права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). На основании данного заявления и было прекращено право собственности, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Азизовой Л.В., в отношении спорной квартиры, проставлена соответствующая отметка (л.д. №)

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В данном случае, как установлено в судебном заседании, истица на законных основаниях реализовала своё право как государственной регистрации права и так и регистрации прекращения права собственности. Однако, регистрация прекращения права собственности была связано с намерением правообладателя оформить право собственности на переводимый в состав нежилых помещений объект недвижимости, а не с переходом права собственности на этот объект к иному лицу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить и в порядке ст. 12 ГК РФ признать право собственности Азизовой Л.В. на указанную в иске квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азизовой Л. В. удовлетворить.

Признать за Азизовой Л. В. право собственности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме принято и изготовлено 01 февраля 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова