Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2015 ~ М-583/2015 от 18.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «13» мая 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора Бобровской Л.В.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –794/15 по иску Манаховой ФИО13 к Репину ФИО15, Репиной ФИО14, Репиной ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Репиной ФИО17 к Манаховой ФИО18 о признании права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Манахова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Репину И.В., Репиной В.В., Репиной Е.И. о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Репина Е.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Манаховой В.А. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица был привлечен ОСП Куйбышевского района г. Самара УФССП по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Манаховой В.А. – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что решением Куйбышевского районного суда г. Самара от 03.10.2011г. по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Репину И.В., Репиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Репину И.В., Репиной В.В. Постановлением судебного пристава-исполнителя спорная квартира была передана на реализацию с открытых торгов в форме аукциона. На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, ООО «<...>» и Манаховой В.А. заключен договор купли-продажи арестованного имущества. На основании данного договора право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Манаховой В.А. Ответчики по настоящее время продолжают проживать в спорной квартире, состоят на регистрационном учете, что препятствует истцу осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако в указанный срок жилое помещение освобождено не было, никаких действий по снятию с регистрационного учета также не предпринималось. На основании ст. ст. 209, 237, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ просил иск удовлетворить в полном объеме. Во встречном исковом заявлении Репиной Е.И. просил отказать.

Ответчики Репин И.В., Репина В.В. в судебное заседание не явились, были извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Ответчик-истец Репина Е.И. и ее представитель ФИО10 против исковых требований Манаховой В.А. возражали, просили в иске отказать. На своих исковых требованиях настаивали и пояснили, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность Репиным И.В., Репиной В.В. в порядке приватизации, которые вместе с ответчиком-истцом Репиной Е.И. там зарегистрированы и проживают. Репиной Е.И. было дано согласие на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия. При этом она как бывший член собственника, имевшая на момент приватизации жилого помещения равные права пользования данным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Куйбышевского района г. Самары ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Репиных, исковые требования Манаховой В.А. просила удовлетворить. Суду пояснила, что в ОСП Куйбышевского района г. Самара на исполнении находилось сводное исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ. № № на основании исполнительных листов по гражданскому делу № о взыскании с Репиных задолженности по кредитному договору в размере 2.158.708,64 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.12.2013г. арестованное имущество было передано на торги, проводимые в форме аукциона, в результате которых квартира была продана Манаховой В.А. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.12.2014г. исполнительное производство окончено.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Куйбышевскому району г. Самары в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Бобровской Л.В., полагавшей, что исковые требования Манаховой В.А. о выселении Репиных из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу положений п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации о правилах проведения торгов, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством (п. 6 ст. 447 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» удовлетворены, постановлено взыскать солидарно с Репина И.В. и Репиной В.В. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.158.708 рублей 64 копейки, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Репину ФИО19 и Репиной ФИО20, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2.409.753 рубля (л.д. 4-5).

Судебным приставом-исполнителем ОСП Куйбышевского района г. Самара вынесены постановления от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительных производств по взысканию с ФИО12 задолженности в пользу ЗАО АКБ «Газбанк», которые были объединены в сводное исполнительное производство № № ДД.ММ.ГГГГ. и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Постановлением судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана на реализацию в ТУ Росимущества по Самарской области путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно п. 5.5 Положения, Росимущество организует в установленном порядке реализацию арестованного имущества, выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278 утверждено Положение о ТУ Росимущества, согласно п. 4.5 которого ТУ Росимущества организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с совместным Приказом ФССП РФ № 347 и Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

В соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № 3, заключенным ТУ Росимущества и ООО «<...>» на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, <адрес> была выставлена на торги, которые протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.11.2014г. признаны состоявшимися и ООО «<...>» с победителем торгов Манаховой В.А. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 26.11.2014г. (л.д. 13-15). На основании этого было зарегистрировано за Манаховой В.А. право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В связи с реализацией данного жилого помещения в силу ст. 78 Закона РФ "Об ипотеке" право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось.

Направленные в адрес Репиных письменные требования об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке оставлены без внимания (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, с учетом предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Манаховой В.А. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.06.2014г. решение Куйбышевского районного суда г. Самара от 26.03.2014г. по исковому заявлению Репиной Е.И. к Репиной В.В., Репину И.В. о признании права пользования жилым помещением отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Репиной Е.И. требований. Доводы Репиной Е.И. о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, которое для нее носит бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на спорное жилое помещение к иному лицу при реализации квартиры с торгов, не могут быть приняты во внимание как не основанные на нормах материального закона – п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу которой обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.

На основании этого суд пришел к выводу, что заявленные ответчиком-истцом Репиной Е.И. требования о признании права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Манаховой ФИО21 удовлетворить.

Признать Репина ФИО22, Репину ФИО23, Репину ФИО24 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>.

Выселить Репина ФИО25, Репину ФИО26, Репину ФИО27 из <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Репина ФИО28, Репиной ФИО29, Репиной ФИО30 в пользу Манаховой ФИО31 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

Встречный иск Репиной ФИО32 о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «18» мая 2015 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна Судья Л.А. Макогон