Решение по делу № 2-4095/2016 ~ М-3841/2016 от 23.08.2016

Дело № 2 – 4095\ 16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2016г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Силенко О.Г., с участием адвоката Царевой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина Е.Е. к товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района г. Саратова о возложении обязанности по начислению оплат по коммунальным услугам, содержанию жилья, ремонту в соответствии с принадлежащим истцу недвижимым имуществом, и количеством фактически проживающих человек,

установил:

Е.Е. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района г. Саратова о возложении обязанности по начислению оплат по коммунальным услугам, содержанию жилья, ремонту в соответствии с принадлежащим истцу недвижимым имуществом, и количеством фактически проживающих человек. Требования мотивированы тем, что Е.Е., является собственником комнаты, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу Саратов, ул. им. Горького А.М., <адрес>,5,5А, К. №,2, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что с июля 2015 года и по настоящее время ответчиком в адрес истца направляются платежки для оплаты коммунальных услуг, содержания жилья, ремонта ОДИ. Количество метража комнаты принадлежащей истцу в направляемых платежках составляет 41, 16 кв. м., что не соответствует реальному количеству кв.м. принадлежащих истцу, данный факт подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права и планом квартиры. Кроме того в вышеуказанном платежках количество проживающих лиц все время разное и варьируется от 1 до 4 человек. Однако в указанном и принадлежащем истцу имуществе ни кто не прописан, что подтверждается справкой из ТСЖ – 2 Фрунзенского района, а проживает только дочь с супругом. Исходя из совокупности вышеизложенных факторов неверно начисляется размер оплаты и за коммунальные услуги и за содержание жилья и за ремонт ОДИ начиная с июля 2015 года. Указывает, что на неоднократные устные и письменные заявления истца и представителя истца с просьбами объяснить причины неверно указанных данных, последствия начисления сильно завышенных сумм для оплаты услуг и устранения допущенных нарушений со стороны ответчика ответ получен не был, что и привело к необходимости обратится в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В судебное заседание истец Е.Е. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители истца по доверенности Т.Е., и по ордеру – адвокат Ю.А. поддержали исковые требования, просят суд их удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности С.Ю. просит суд в иске отказать. Третье лицо считает, что в иске следует отказать.

Третьи лица, Е.И., С.В., Н.Н., П.А. в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Е.Е., является собственником комнаты, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу Саратов, ул. им. Горького А.М., <адрес>,5,5А, К. №,2, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 64-АД № от 30.06.2015г.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2015г. истцу принадлежит жилое помещение, площадью 21,4 кв.м.

02.11.2016г. МУП «Городское бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на коммунальную квартиру, где расположено жилое помещение истца.

Как видно из техпаспорта истец занимает жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, площадью 15,7 кв.м. и 10.0 кв.м., а всего 25,7 кв.м.Однако согласно имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации права № от 30.06.2015г. истцу принадлежит жилое помещение, площадью 21,4 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.2 ст.41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Из приведенного следует, что истец в нарушение действующего законодательства, при отсутствии согласия всех собственников произвел самовольную реконструкцию принадлежащего ему помещения, поскольку увеличил его площадь.

Согласно ст.43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Как видно из вышеназванного техпаспорта коммунальной квартиры общая площадь мест общего пользования на 02.11.2016г. составляет 73,4 кв.м. (1,8 +2,2 +9,0 +7,0 + 11,7+22,7+4,8+3,2+3,1+7,9), жилая площадь коммунальной квартиры составляет 78,3 кв.м. (8,9 + 16,3 + 7,4+5,6+14,4+15,7+10,0).

На основании ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

С учетом изложенного, начисление размера платы за долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты должно осуществляется по следующей формуле: ОИ коммунальной квартиры / жилая площадь коммунальной квартиры * ж/площадь собственника комнаты + жилая площадь собственника.

73,4 кв.м. / 78,3 кв.м. * 25,7кв.м. = 24,09 кв.м. + 25,7кв.м.

Таким образом, при оплате за занимаемое истцом ж/помещение с учетом произведенной реконструкции, включая общее имущество коммунальной квартиры, начисления должны производиться на 49,79 кв.м.

Без учета произведенной реконструкции начисления должны производиться следующим образом: как видно из плана техпаспорта коммунальной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь мест общего пользования составляет 77,7 кв.м. (1,8 +2,2 +9,0 +7,0 + 11.7 +22,7+4,8+3,2+3,1+4,2+3,4+4,6), жилая площадь коммунальной квартиры составляет 74,0кв.м. (16,3+ 16,3 + 20,0 + 21,4).

ОИ коммунальной квартиры / жилая площадь коммунальной квартиры * ж/площадь собственника комнаты + жилая площадь собственника.

77,7 кв.м. / 74.0 кв.м. * 21,4кв.м. = 22,47кв.м. +21,4 =43,8 кв.м.

Однако, как видно из ежемесячных квитанций, при начислении оплаты истцу. ТСЖ-2 учитывает меньшую площадь, а именно 41,6 кв.м. Из чего следует, что права истца ТСЖ-2 ничем не нарушены, поскольку за спорный период отсутствуют начисления в большем объеме.

Как пояснил представитель ответчика количество проживающих в комнате истца указывалось в платежках в соответствии с заявления жителей коммунальной квартиры, что подтверждается представленными суду документами \л.д. 39 – 42\.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования Е.Е. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Горина Е.Е. к товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района г. Саратова о возложении обязанности по начислению оплат по коммунальным услугам, содержанию жилья, ремонту в соответствии с принадлежащим истцу недвижимым имуществом, и количеством фактически проживающих человек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий