Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2016 (2-2892/2015;) ~ М-3060/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-301/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Коджаковой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узденовой Т.Т. и Таланчука Н.Ю. к администрации города-курорта Кисловодска о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Узденова Т.Т. и Таланчук Н.Ю. обратись в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании квартиры, расположенной в литере «Ж» по <адрес> жилым домом. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной в литере «Ж» по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1560+/- 14 кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную. Ранее земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома, в том числе предшественнику З.Г.А., у которого на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ данный литер был изъят и передан Узденовой Т.Т. (до брака Ивахнюк). Литер «Ж» значится как квартира, хотя фактически является отдельным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания. В настоящее время истцам необходимо оформить земельно-правовые документы и зарегистрировать свое право на литер «Ж». Однако то обстоятельство, что в соответствии с правоустанавливающими документами литер «Ж» значится как квартира, что не соответствует фактическому положению, они не могут оформить земельно-правовые документы и оформить права на жилое помещение в Росреестре.

В судебном заседании представитель истцов Узденовой Т.Т. и Таланчука Н.Ю. по доверенности Евтухов А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указал, что фактически занимаемая истцами квартира литер «Ж» по адресу: <адрес> является жилым домом и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, что подтверждается выводами проведенной по делу судебно-строительной экспертизы. В объекте недвижимости литер «Ж» по <адрес> отсутствуют признаки самовольной постройки.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Узденовой Т.Т. и Таланчука Н.Ю. не согласилась и просила вынести решение по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Узденова Т.Т. и Таланчук Н.Ю. являются собственниками квартиры литер «Ж» по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1560+/- 14 кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества литер «Ж» по адресу: <адрес> указан в качестве объекта индивидуального жилищного строительства и состоит из помещений № 1 жилой комнаты, площадью 1.1 кв.м., № 2 веранды, площадью 13.4 кв.м., № 3 санузла, площадью 3.1 кв.м., № 4 кухни, площадью 4.8 кв.м., № 5 прихожей, площадью 18.9 кв.м., общей площадью 56. 3 кв.м., жилой площадью 16.1 кв.м.

Таким образом, из технической документации усматривается, что литер «Ж» по <адрес> является не квартирой и обладает всеми признаками жилого дома, установленными ст.16 ЖК РФ.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная в литере «Ж» по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, его общая площадь составляет 56.3 кв.м., жилая площадь 16.1 кв.м. Жилой дом литер «Ж» состоит из следующих помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 1.1 кв.м., № 2 веранды, площадью 13.4 кв.м., № 3 санузла, площадью 3.1 кв.м., № 4 кухни, площадью 4.8 кв.м., № 5 прихожей, площадью 18.9 кв.м. В объекте недвижимости литер «Ж» по <адрес> отсутствуют признаки самовольной постройки, которые подлежат внесению в технический паспорт, составленный Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество».

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, принадлежащая истцам квартира в литере «Ж» по <адрес> не является квартирой, а соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Следовательно, исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № 1 ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1.1 ░░.░., № 2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13.4 ░░.░., № 3 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3.1 ░░.░., № 4 ░░░░░, ░░░░░░░░ 4.8 ░░.░., № 5 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18.9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 56. 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16.1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░