Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2020 ~ М-546/2020 от 25.11.2020

Дело 2-691/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 22 декабря 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием представителя истца Соболевой Л.А. предоставившей удостоверение № 1024 от 02.12.2005 и ордер 010745 от 20.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Владимира Александровича к администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Морозов В.А. обратился в суд с иском к администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 864,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, у л. Центральная, 10, строение 6;

- здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадью 3524,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, животноводческий комплекс, расположенный на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1780 м юго- западнее <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадью 3566,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, строение 2;

- здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадью 107,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, нежилое здание весовой расположенное на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1890 м юго-западнее <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадью 87,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, строение 1.

Требования мотивированы тем, что Морозов В.А. приобрел у ЗАО «Георгиевское» по договору о купле-продаже зданий от 10.02.2000 вышеназванные объекты недвижимости. Цена договора составила 812000 рублей, из которых стоимость здания автогаража составила 46000 рублей, стоимость животноводческого комплекса фермы № 1 составила 280000 рублей, стоимость животноводческого комплекса фермы № 2 составила 350000 рублей, стоимость здания весовой фермы № 1 составила 96000 рублей, стоимость здания весовой фермы N2 2 составила 40000 рублей. Здания переданы ЗАО «Георгиевское» к Морозову В.А. 10.02.2000 по акту приема-передачи зданий. Денежная сумма за вышеуказанные здания передана в полном объеме.

Недвижимое имущество, приобретенное по договору о купли-продаже зданий от 10.02.2000, на государственном кадастровом учете не состояло, право собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

Постановлением Администрации Георгиевского сельсовета № 15-п от 25.03.2015 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» указанным объектам недвижимости присвоены адреса:

- зданию автогаража - 663643, <адрес>, строение 6;

- животноводческому комплексу фермы №, <адрес>;

- зданию весовой фермы №, <адрес>

Спорные объекты недвижимого имущества в реестрах собственности муниципальных образований Канский район и Георгиевский сельсовет не значатся.

Согласно заключениям по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых зданий, строительные конструкции объектов обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объекты обследования соответствуют строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Полномочия собственника в отношении указанных нежилых зданий осуществляло ЗАО «Георгиевское». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2008 по делу АЗЗ-28829/2005 конкурсное производство завершено, с 14.03.2008 указанная организация исключена из реестра юридических лиц. В период конкурсного производства, введенного арбитражным судом в отношении ЗАО «Георгиевское», указанные нежилые здания в конкурсную массу ликвидируемого юридического лица не включались.

Сделка купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество за Морозовым В.А. зарегистрированы в установленном законом порядке не были. Учитывая, что продавец ЗАО «Георгиевское» ликвидировано, регистрация перехода права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в настоящее время невозможна. С 2000 года и до настоящего времени, уже более двадцати лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, содержит и сохраняет их в должном состоянии, проводит текущие и капитальные ремонты имущества, охраняет их, не скрывает и не утаивает факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Других лиц, оспаривающих права истца на недвижимое имущество не имеется, право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В судебное заседание истец Морозов В.А. не явился, направил в суд своего представителя адвоката Соболеву Л.В.

Представитель истца адвокат Соболева Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Георгиевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем указал в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные требования содержатся в действующем законодательстве.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, обратившись в суд с заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 10.02.2000 между истцом и ЗАО «Георгиевское» заключен договор купли-продажи зданий, в соответствии с которым истец приобрел у ЗАО «Георгиевское» недвижимое имущество:

- здание автогаража, общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>;

- животноводческий комплекс фермы №, общей площадью 4272 кв.м., по адресу: <адрес>;

- животноводческий комплекс фермы №, общей площадью 3060 кв.м., по адресу: <адрес>;

- здание весовой фермы №, общей площадью 63 кв.м., по адресу: <адрес>;

- здание весовой фермы №, общей площадью 12 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) покупатель оплачивает продавцу стоимость здания автогаража 46000 рублей, стоимость животноводческого комплекса фермы № 1 - 280000 рублей, животноводческого комплекса фермы № 2 - 350000 рублей, здания весовой фермы № 1 - 96000 рублей, здания весовой фермы № 2 - 40000 рублей.

Здания переданы продавцом покупателю 10.02.2000 по акту приема-передачи зданий, покупатель принял указанные здания без претензий, осуществил расчет путем передачи продавцу денежной суммы в размере 812000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.05.2020 ЗАО «Георгиевское» ликвидировано 14.03.2008.

Согласно выпискам из постановления Администрации Георгиевского сельсовета № 15-п от 25.03.2015 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» от 14.10.2020 указанным объектам недвижимости присвоены адреса:

- зданию автогаража - 663643, <адрес>, строение 6;

- животноводческому комплексу фермы №, <адрес>

- зданию весовой фермы № — 663643, <адрес>.

Согласно справкам администрации Георгиевского сельсовета от 19.11.2020 спорные объекты недвижимого имущества в реестре собственности муниципального образования Георгиевский сельсовет не значатся.

Согласно справке администрации Канского района от 07.12.2020 спорные объекты недвижимого имущества в реестре собственности муниципального образования Канский район не значатся.

Согласно уведомлениям от 24.11.2020 сведения о спорных объектах недвижимого имущества и зарегистрированных правах на них в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2020 здание назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь 864,9 кв.м., год завершения строительства 1979, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, строение 6.

Согласно заключению № 59/4-08-20 от 19.10.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 6, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан-Проект», объект обследования прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2020 здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадь 3524,7 кв.м., год завершения строительства 1974, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, животноводческий комплекс, расположенный на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1780 м юго-западнее <адрес>.

Согласно заключению № 59-08-20 от 19.10.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания животноводческого комплекса, расположенный на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1780 м юго-западнее <адрес>а <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан-Проект», объект обследования прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2020 здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадь 3566,5 кв.м., год завершения строительства 1976, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>

Согласно заключению № 59/1-08-20 от 19.10.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания животноводческого комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан-Проект», объект обследования прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2020 здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадью 107,7 кв.м., год завершения строительства 1984, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, нежилое здание весовой расположенное на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1890 м юго-западнее <адрес>.

Согласно заключению № 59/3-08-20 от 19.10.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1890 м юго-западнее <адрес>а <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан-Проект», объект обследования прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2020 здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадь 87,5 кв.м., год завершения строительства 1989, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно заключению № 59/2-08-20 от 19.10.2020 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан-Проект», объект обследования прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; в результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «работоспособное техническое состояние»; объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Морозов В.А. с 2000 года и по настоящее время, то есть более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимого имущества, содержит и сохраняет их в должном состоянии, проводит текущие и капитальные ремонты имущества, охраняет их, не скрывает факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, письменными материалами дела: договором купли-продажи недвижимости между истцом и ЗАО «Георгиевское» от 10.02.2000; актом приема-передачи зданий от 10.02.2000; выпиской о наличии основных средств ЗАО «Георгиевское»; выпиской из постановления № 15-п от 25 марта 2015 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» и присвоении адресов спорным объектам недвижимости; справками №272, 273, 82, 83, 84, 237, 239, 238 от 19.11.2020 об отсутствии сведений в реестре собственности муниципального образования Георгиевский сельсовет; выпиской из ЕГРН № ЮЭ9965-20-60537746 от 24.05.2020; техническими планами на указанные объекты недвижимости; заключениями по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых зданий; заключения о рыночной стоимости указанных нежилых зданий; уведомлениями Управления Росреестра по Красноярскому краю об отсутствии сведений по спорным объектам недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Морозов В.А., выполнив условия договора о купле-продаже от 10.02.2000, фактически владеет спорным недвижимым имуществом, является добросовестным владельцем, не оформив на имущество право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время в связи с ликвидацией ЗАО «Георгиевское» лишен возможности надлежащим образом оформить на спорное имущество право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Морозова Владимира Александровича к администрации Канского района, администрации Георгиевского сельсовета Канского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Морозовым Владимиром Александровичем право собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, количество этажей: 1, площадь 864,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадь 3524,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, животноводческий комплекс, расположенный на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1780 м юго- западнее <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: животноводческий комплекс, количество этажей: 1, площадь 3566,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадь 107,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, нежилое здание весовой расположенное на территории муниципального образования Георгиевского с/с в 1890 м юго-западнее <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, наименование: весовая, количество этажей: 1, площадь 87,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева