Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2019 ~ М-17/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1-167/2019 УИД 40 RS 0005-01-2019-000019-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Павлютина А.Е., при секретаре Евсиковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поселковой Управы городского поселения «Поселок Полотняный Завод» к Каретниковой Евгении Леонидовне о возложении обязанности по переходу на индивидуальное отопление,

УСТАНОВИЛ:

16.01.2019 Поселковая Управа городского поселения «Поселок Полотняный Завод» обратилась в суд с указанным иском к ответчице, указав, что 30.09.2016 между Поселковой Управой и Каретниковой Е.Л. заключен договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование № 3-14а/ш, согласно которому ответчица обязуется ввести в эксплуатацию переданное ей оборудование в виде газового котла Navien Deluxe-20к COAXIAL в целях реализации Программы перевода многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Поселок Полотняный Завод», на индивидуальное отопление, утвержденной решением Поселкового собрания муниципального образования «Поселок Полотняный Завод» № 43 от 15.04.2016. Однако до настоящего момента в нарушение условий указанного договора и решения представительного органа ответчица не установила и не ввела в эксплуатацию данное газовое оборудование, отказывается отапливать свою квартиру, что нарушает права других собственников квартир, проживающих в многоквартирном доме, и может негативно повлиять на конструктивные элементы и общее имущество многоквартирного дома. Просили удовлетворить иск путем возложения на Каретникову Е.Л. обязанности по переходу на индивидуальное отопление в рамках реализации Программы перевода многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Поселок Полотняный Завод», путем введения в эксплуатацию переданного ей оборудования - газового котла Navien Deluxe-20к COAXIAL.

Представитель истца по доверенности Жучкова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Каретникова Е.Л. принимала участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, голосовала за утверждение программы перевода дома на индивидуальное отопление, обратилась за получением газового оборудования и подписала договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование. Ответчице направлялась претензия по факту неисполнения обязанностей по договору, но она не отреагировала. В настоящее время могут нарушаться права ее соседей, т.к. все остальные жильцы переведены на индивидуальное отопление, дом отключен от сети центрального отопления, и только ее квартира не отапливается.

Ответчик Каретникова Е.Л. извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явилась, возражений по иску или ходатайств об отложении дела от нее поступало.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривалось ответчицей Каретниковой Е.Л., что она является собственником жилого помещения (квартиры) № в жилом многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, в частности, о принятии решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2016 решением Поселкового собрания ГП «Поселок Полотняный Завод» № 43 утвержден проект «Программы перевода многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Городское поселение «Поселок Полотняный Завод», на индивидуальное (поквартирное) отопление на 2016 год». Данное решение принято уполномоченным органом муниципальной власти, обнародовано и вступило в законную силу. Реализация Программы планировалась в течение 2016 года за счет средств областного и местного бюджета, с частичным привлечением собственных средств населения. Контроль за исполнением программы возложен на Поселковую Управу городского поселения «Поселок Полотняный Завод». В перечень жилых домов, подлежащих переводу на индивидуальное (поквартирное) отопление в рамках Программы, вошел многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что решение об отключении <адрес> по <адрес> в <адрес> от центрального тепло- и водоснабжения, о переводе помещений на индивидуальное (поквартирное) отопление и горячее водоснабжение, а также о делегировании полномочий по оформлению и получению технических условий и необходимых документов на проведение данных работ Поселковой Управе ГП «Поселок Полотняный Завод» принято единогласно в ходе проведения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от 26.10.2015 (л.д. 11) и приложением №1 к нему в виде реестра регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвующих в общем собрании собственников помещений в форме очного голосования (л.д. 12-16).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Каретникова Е.Л., являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, также принимала участие в очном голосовании, при этом отдала свой голос за принятие указанного выше решения, не представила возражений на решение общего собрания собственников жилых помещений и не обжаловала данное решение в указанном законом порядке. 30.09.2016 Каретникова Е.Л. заключила договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование № 3-14а/ш, и обязалась добровольно выполнить условия договора, в том числе по заключению договоров с соответствующими коммунальными службами об эксплуатационном обслуживании имущества и его газо- и водоснабжении в виде (л.д. 17); в рамках исполнения договора обратилась с заявлением к главе Поселковой Управы ГП «Поселок Полотняный Завод» о выдаче настенного газового котла в рамках реализации «Программы перевода многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Городское поселение «Поселок Полотняный Завод», на индивидуальное (поквартирное) отопление на 2016 год» (л.д. 19); получила в безвозмездное пользование муниципальное имущество – котел настенный газовый двухконтурный Navien Deluxe-20к COAXIAL, что подтверждено актом приема-передачи имущества к договору № 3-14а/ш (л.д. 18).

В соответствии с п. 5.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Поскольку, как следует из пояснений истца, а также из представленной копии претензии в адрес Каретниковой Е.Л. (л.д.20), ответчица Каретникова Е.Л. до настоящего момента не приступила к введению полученного муниципального имущества в эксплуатацию, а указанный многоквартирный дом полностью отключен от системы центрального теплоснабжения и квартира Каретниковой Е.Л. более не отапливается, суд приходит к выводу, что ответчица Каретникова Е.Л. своими действиями (бездействием) препятствует реализации «Программы перевода многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «Городское поселение «Поселок Полотняный Завод», на индивидуальное (поквартирное) отопление на 2016 год», нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома, отказываясь исполнять решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Каретникову Евгению Леонидовну ввести в эксплуатацию газовый котел Navien Deluxe-20к COAXIAL, переданный по договору передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30.09.2016 № 3-14а/ш.

Взыскать с Каретниковой Евгении Леонидовны государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Е. Павлютин

<данные изъяты>

<данные изъяты>