Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2011 ~ М-142/2011 от 19.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Русаковой ВМ к Больнице о признании договора купли-продажи ... доли дома действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать договор купли-продажи ... доли дома действительным и признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) по договору купли-продажи истицей у Больницей была приобретена квартира в доме по адресу: <адрес>). Договор был реально исполнен, истицей продавцу была уплачена сумма, предусмотренная в договоре, а продавцом в свою очередь была передана истице квартира. Договор до настоящего момента никем не оспаривался, приобретенная квартира по сей день находится во владении и пользовании истицы. Земельный участок под квартирой и прилегающая территория (всего .... земли) оформлены в собственность на имя истицы. Однако, договор не был зарегистрирован истицей в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время она не может в полной мере осуществлять принадлежащие ей по закону права собственника в отношении спорного имущества. В договоре от (дата) речь идет об ... доле дома, однако, это фактически отдельная квартира (...). (дата) ... районным судом ... области было вынесено решение по иску К к Больнице о признании права собственности на квартиру, согласно которому, за истицей признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные доказательства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель истца требования Русаковой В.М. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав истицу, представителя истицы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что между истицей и ответчиком (дата) был заключен договор купли - продажи ... доли спорного дома, который не был зарегистрирован. Заключенный договор купли-продажи ... доли дома сторонами был исполнен, ответчик передал истице спорную часть дома, а истица уплатила ответчику покупную стоимость доли дома и с момента заключения договора купли-продажи доли дома истица владеет, пользуется и распоряжается купленным домом, как собственник. Согласно справке Администрации сельского поселения ... ... доле дома, расположенного на земельном участке площадью ...., принадлежащему Русаковой В.М., присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от (дата) принадлежит истице на праве собственности. Поскольку сторонами сделка исполнена, истица вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.165, ч.2. ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд       Р Е Ш И Л:

Иск Русаковой ВМ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ... доли дома, находящегося по адресу, <адрес> заключенный (дата) между Больницей и Русаковой ВМ, удостоверенный ... сельским Советом ... района ... области, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за Русаковой ВМ право собственности на квартиру площадью всех частей здания ...., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-дневный срок через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья:        И.И.Гудкова