Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2019 ~ М-701/2019 от 29.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                     25 июля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Чекуровой Ю.В., представителя ответчика - Черкасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-859/19 по исковому заявлению Агафонова С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

Агафонов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца – Чекурова Ю.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Агафонову С.А. в аренду для использования в целях установки и эксплуатации модульного павильона для торговли цветами, сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. По истечении срока договора аренды земельного участка Агафонов С.А. продолжил пользоваться земельным участком. Просила признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между истцом, Агафоновым С.А., и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» на неопределённый срок.

Представитель ответчиков - Черкасова А.В., в судебном заседании просила в удовлетворении иска Агафонову С.А. отказать. Она пояснила, что Агафонову С.А. <Дата обезличена> было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, предоставлен срок для освобождения земельного участка от модульного павильона, оплате задолженности по арендной плате.

Выслушав мнение представителей истца и ответчиков, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Агафонова С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что между Муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» передало Агафонову С.А. в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев с <Дата обезличена> по      <Дата обезличена>, площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 5 - 10).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью 46 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>. Разрешенное использование: для использования в целях установки и эксплуатации модульного павильона для торговли. (л.д. 9).

Согласно Соглашению от <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Агафоновым С.А. усматривается, что заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно Соглашению от <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Агафоновым С.А. усматривается, что изменено Соглашение о продлении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Предусмотрено условие об арендной плате. Предусмотрено в п.3 Соглашение положение о том, что Договор подлежит расторжению в случае нарушение арендатором существенных условий Договора, направив не менее чем за тридцать календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. (л.д. 11 - 14).

Согласно заявлению от <Дата обезличена> Агафонов С.А. обратился в администрацию г.о.Чапаевск с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении п.1.1 Договора от <Дата обезличена> - заключить на неопределенный срок. (л.д.16).

Согласно Уведомлению от <Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск известило Агафонова С.А. о том, что по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> площадью 46 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, разрешенное использование: для использования в целях установки и эксплуатации модульного павильона для торговли, был предоставлен в аренду на срок одиннадцать месяцев.(направлено истцу <Дата обезличена>).

Согласно ст.610 ГК РФ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» предупредило истца об отказе от Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, установило срок в три месяца с даты получения уведомления о прекращении договорных отношений, кроме неисполненных по Договору.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ если иное                                                               не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору <Номер обезличен> от                         <Дата обезличена>, заключенному с муниципальным образованием г.о.Чапаевск, истец – Агафонов С.А., арендовал земельный участок для использования в целях установки и эксплуатации модульного павильона для торговли, площадью 46 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. С момента заключения договора, арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск и Агафоновым С.А. не прекращались. Истец пользуется этим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок. При таких обстоятельствах исковые требования Агафонова С.А. согласно ст.610 ГК РФ подлежат удовлетворению, поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок.

Вместе с тем, известно, что <Дата обезличена> администрация направила Агафонову С.А. уведомление об отказе от Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка, о прекращении договорных отношений через три месяца после получения уведомления, кроме неисполненных обязательств по договору, то есть с <Дата обезличена> (дата получения Уведомления истцом - <Дата обезличена>). Указанное Уведомление от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск соответствует требованиям Закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Агафонова С.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок – удовлетворить.

Признать Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между муниципальным образованием в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и Агафоновым С.А., <Дата обезличена> года рождения, аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, заключенным на неопределенный срок.

Признать право муниципального образования в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» отказаться от Договора от <Дата обезличена> с Агафоновым С.А., <Дата обезличена> года рождения, аренды земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                                                                                  Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                  31 июля 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-859/19

УИД <Номер обезличен>