Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2017 ~ М-177/2017 от 25.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Дозморовой О.В.,

адвоката Вавилиной С.Ю., в защиту интересов ответчика, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-665/2017 по исковому заявлению ООО «Априори» к Половникову Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Априори» обратилось в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, сделанных в ходе судебного заседания утратившим право пользования объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для ОВМ О МВД России по Ставропольскому району Самарской области снять Половникова Н.В. с регистрационного учета по месту жительства.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Априори» и Половниковым Н.В. Ответчик в нарушение п.4 договора купли-продажи в течение 14-ти дней с момента подписания договора не снялся с регистрационного учета. В настоящее время ответчик в доме истца не проживает, личных вещей в доме не имеет, обязанностей по содержанию дома не несет, собственником не являются.

Наличие регистрации ответчика в доме истца нарушает его права и охраняемые законом интересы собственника, он не имеет реальной возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а кроме того, вынужден нести затраты по содержанию дома за зарегистрированного в нем ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Адвокат Вавилина С.Ю. назначенная ответчику, как лицу, место жительство которого неизвестно и представитель у которого при рассмотрении дела отсутствует, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила суду, что ей не известна позиция ответчика по данному исковому заявлению, полномочий на признание исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, адвоката в защиту интересов ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Половниковым Н.В. в лице представителя Ахманова Э.Р. и ООО «Априори» в лице представителя Зубкова А.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи Половников Н.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Половников Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме, принадлежащим ООО «Априори» нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик в жилом доме не проживает, собственником жилого дома не является, личных вещей в доме не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Априори» - удовлетворить.

Признать Половникова Николая Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции О МВД России по Ставропольскому району Самарской области по снятию Половникова Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья