Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5818/2015 ~ М-5890/2015 от 09.11.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шукурова Х. А. к Дворянову А. В., Департаменту управления имуществом, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», УК № об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шукуров Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дворянову А. В., Департаменту управления имуществом, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», УК № об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственной на жилое помещении – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Дворянов А.В. Собственником <данные изъяты> долей в права общей долевой собственности на <адрес> является МО г. Самара.

В связи с тем, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> и занимает две отдельных комнаты в квартире, собственником которой являются также ответчики, возникла необходимость определить порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги между каждым из собственников в соответствии с принадлежащими истцу и ответчикам долям в указанном жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, обязав ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» производить Шукурову Х.А. расчет за содержание указанного жилого помещения, исходя из принадлежащих истцу <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являются Муниципальное образование <адрес> <данные изъяты> доли, Дворянов А.В. <данные изъяты> доли, Шукуров Х.А. <данные изъяты> доли, что подтверждается сведениями из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны не являются членами семьи, общее хозяйство не ведут.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что согласия между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере части платы за 100/219 долей за Шукуровым Х. А., части платы за <данные изъяты> долей за Муниципальным образованием <адрес> и Дворяновым А. В., с выставлением отдельных платежных документов.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Е.А. Борисова