Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2013 ~ М-988/2013 от 17.05.2013

Дело № 2- 1195/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2013 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пимаковой Г.В. к Алексеевой Е.Н., Алексееву С.Н. о прекращении ограничения (обременения) права, прекращении ипотеки по договору залога,

УСТАНОВИЛ:

Пимакова Г.В. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о прекращении ограничения (обременения) права, прекращении ипотеки по договору залога на квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Орла, а также погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о залоге на данную квартиру.

В обоснование заявленного требования, указала, что (дата обезличена) между Пимаковой Г.В. и И. был заключен договор займа денежных средств.

Согласно условий договора, Пимакова Г.В. получила взаймы от И. денежные средства в сумме 798000 рублей, которые обязалась возвратить до (дата обезличена).

(дата обезличена) с целью обеспечения данного договора займа между сторонами был заключен договор залога, зарегистрированный в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, по условиям которого в залог И. была передана принадлежащая истцу по праву собственности квартира находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Пимаковой Г.В. и И. было составлено дополнительное соглашение к выше указанному договору займа, которое так же было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно условий дополнительного соглашения п.1.1, договор (ипотеки) от (дата обезличена), изменен и дополнен в следующей дополнительной редакции: с целью обеспечения данного договора займа, Пимакова должна И. в случае просрочки суммы займа должна уплатить неустойку.

(дата обезличена) сумма займа со всеми процентами в размере 1 000 000 рублей, Пимаковой Г.В. была передана И., что подтверждается распиской выданной И. Пимаковой о получении им вышеуказанной денежной суммы в качестве оплаты залога за квартиру. Так же в расписке указанно, что он претензий к Пимаковой Г.В. не имеет и расчет произведен полностью.

(дата обезличена) И. умер, в связи с чем в одностороннем порядке снять обременение в настоящее время невозможно.

Наследниками после смерти И. являются Алексеев С.Н. и Алексеева Е.Н., которые, обратились в суд с иском к Пимаковой Г.В. о взыскании денежных средств по вышеуказанному договору займа.

Согласно решению Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) в удовлетворении исковых требований Алексеевой Е.Н. и Алексеева С.Н. к Пимаковой Г.В. о взыскании денежных средств по договору займа от (дата обезличена), заключенного между Пимаковой Г.В. и И. и зарегистрированного, согласно договора залога (ипотеки) от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору займа от (дата обезличена) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области – было отказано.

(дата обезличена) вышеуказанное решении суда, было оставлено без изменений, что подтверждается Апелляционным определением.

В связи с чем, истец просит суд снять ограничение (обременение) права с квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Орла; прекратить действие ипотеки по договору залога (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) от (дата обезличена), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с внесенной регистрационной записью (номер обезличен) и регистрационной записью (номер обезличен) на квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Орла.

Определением суда по ходатайству истца в качестве ответчиков по делу привлечены Алексеева Е.Н., Алексеев С.Н.

Производство по делу в части требований заявленных к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

Определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истица уточнила свои требования, просит суд прекратить действие ипотеки по договору залога (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) от (дата обезличена), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с внесенной регистрационной записью (номер обезличен) и регистрационной записью (номер обезличен) на квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Орла.

В судебное заседание ответчики Алексеев С.Н. и Алексеева Е.Н. надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором займа Пимакова Г.В. получила взаймы от И. денежные средства в сумме 798000 рублей, которые обязалась возвратить до (дата обезличена).

(дата обезличена) с целью обеспечения данного договора займа между сторонами был заключен договор залога, зарегистрированный в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, по условиям которого в залог И. была передана принадлежащая истцу по праву собственности квартира находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) Пимаковой Г.В. и И. было составлено дополнительное соглашение к выше указанному договору займа, которое так же было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно условий дополнительного соглашения п.1.1, договор (ипотеки) от (дата обезличена), изменен и дополнен в следующей дополнительной редакции: с целью обеспечения данного договора займа, Пимакова должна И. в случае просрочки суммы займа должна уплатить неустойку.

Обращаясь в суд с иском Пимакова Г.В. ссылалась на то, что поскольку залогодержатель – И. умер, обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме, а в силу закона регистрационная запись об ипотеке в реестре прав на недвижимость погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя, составленного совместно, или на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Статья 42 Закона РФ «О залоге» дает понятие ипотеки, которой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке » (залоге недвижимости) регистрационная запись об « ипотеке » погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решении суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

При разрешении спора судом установлено, что между Пимаковой Г.В. и И. был заключен договор займа от (дата обезличена), из которого следует, что Пимакова Г.В. взяла в долг денежные средства в размере 798000 рублей, которые обязалась возвратить до (дата обезличена).

В счет обеспечения вышеуказанного договора займа между Пимаковой Г.В. и И. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества: квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), стоимостью 1000000 рублей от (дата обезличена).

И. умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками первой очереди после его смерти являются Алексеева Е.Н., Алексеев С.Н., принявшие наследство в установленный законом срок.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наследники умершего И. – Алексеев С.Н., Алексеева Е.Н. обратились в суд с иском к Пимаковой Г.В. о взыскании с неё денежных средств по договору займа от (дата обезличена) на сумму 798000 рублей, от (дата обезличена) на сумму 798000 рублей, а также о взыскании денежных средств по договору займа от (дата обезличена) на сумму 110000 рублей.

Решения Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) в удовлетворении исковых требований Алексеевой Е.Н. и Алексеева С.Н. к Пимаковой Г.В. о взыскании денежных средств по договору займа от (дата обезличена), заключенного между Пимаковой Г.В. и И. и зарегистрированного, согласно договора залога (ипотеки) от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору займа от (дата обезличена) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области – было отказано.

(дата обезличена) вышеуказанное решении суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда было оставлено без изменения.

Судом установлено, что Пимакова Г.В. свои заемные обязательства перед И. по договору займа от 18.08.ю2010 года на сумму 798000 рублей, выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской И. от (дата обезличена), из которой следует, что займодавец претензий к заемщику не имеет, расчет произведен полностью (л.д.8-16).

Поскольку залогодержатель И. умер, у истца отсутствует возможность совместного подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключен договор залога недвижимого имущества квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пимаковой Г.В. к Алексееву С.Н. и Алексеевой Е.Н. о прекращении ограничения (обременения) права, прекращении ипотеки по договору залога– удовлетворить.

Прекратить действие (погасить запись) ипотеки по договору залога от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) от (дата обезличена), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с регистрационной записью (номер обезличен) на квартиру (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.Г.Кальная

Дело № 2- 1195/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

17 июня 2013 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пимаковой Г.В. к Алексеевой Е.Н., Алексееву С.Н. о прекращении ограничения (обременения) права, прекращении ипотеки по договору залога,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пимаковой Г.В. к Алексееву С.Н. и Алексеевой Е.Н. о прекращении ограничения (обременения) права, прекращении ипотеки по договору залога– удовлетворить.

Прекратить действие (погасить запись) ипотеки по договору залога от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) от (дата обезличена), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с регистрационной записью (номер обезличен) на квартиру (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.Г.Кальная