Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2018 (2-5050/2017;) ~ М-3449/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-1423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 января 2018 года                          г. Ижевск

    Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

    судьи Шешукова Д.А.

    при секретареБальзиной А.Н.,

    с участием прокурора – Шепелевой Т.А., представителя истца – Вахрушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАвтономного стационарного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики «Нагорный психоневрологический интернат», действующего в интересах недееспособной З.Н.Я., к Агафоновой Е.О. и Агафонову В.О. о признании договора найма расторгнутым и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

АСУ СО УР «Нагорный психоневрологический интернат» (далее – истец), действующее в интересах недееспособной З.Н.Я.., обратилосьс иском в суд к Агафоновой Е.О. о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Между истцом, действующим в интересах недееспособной З.Н.Я.., и ответчиком <дата> заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком проживает ее брат – Агафонов В.О. В течение 10 месяцев ответчик не вносит плату за наем, а также плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом <дата> в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений, которое оставлено без удовлетворения. Руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, с учетом изменения исковых требований истец просил суд признать договор найма жилого помещения от <дата> расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 30 000 руб., возложить на ответчика обязанность по погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171 256 руб. 88 коп., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчика из указанного помещения.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Агафонов В.О. и в качестве третьего лица - ООО УК «Авангард».

Также определением суда в части требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 30 000 руб. и возложении обязанности по погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 171 256 руб. 88 коп., производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, чтов настоящее время срок действия договора найма истек, ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении.

Ответчики, а также третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, третье лицо суду представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> З.Н.Я. признана недееспособной. Истец является ее опекуном.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит З.Н.Я. на праве собственности, в настоящее время зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц не имеется.

Истцом, действующим в интересах З.Н.Я.., <дата> с Агафоновой Е.О. заключен договор найма жилого помещения <номер>, сроком действия по <дата> (п. <номер>).

По условиям договора найма совместно с Агафоновой Е.О. в квартиру вселен ее брат – Агафонов В.О. (п. <номер> договора).

Жилое помещение передано ответчику <дата> по акту приема-передачи.

Условиями договора установлено, что наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за наем жилого помещения, а также за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. <номер>, <номер> договора).

Невнесение платы за жилое помещение, установленной в п.п. <номер>, <номер> договора более одного месяца является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Размер платы за наем жилого помещения установлен в п. <номер> договора и составил 3 000 руб. в месяц.

Ответчики по состоянию на дату рассмотрения дела плату за наем жилого помещения, а также плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили (плата за наем в размере 3 000 руб. поступила 1 раз <дата>), период задолженность составляет более года.

Истцом в адрес ответчика Агафоновой Е.О. <дата> направлено требование о выселении в связи с нарушением условий договора найма.

Также истцом <дата> в адрес ответчиков направлены требования о выселении в связи с нарушением условий договора найма в части оплаты за наем.

Требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Ответчики проживают в указанном помещении, что подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе показаниями ранее допрошенных свидетелей Р.И.Р.., С.Н.Н.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1-3 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 и п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федераций договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчиками в нарушение условий договора найма, требований действующего законодательства с <дата> не вносилась плата за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении более полутора лет, при этом доказательств оплаты либо наличия уважительных причин для невнесения платы суду вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На неоднократные требования истца, ответчики предусмотренные законом обязанности не исполняют.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

        исковые требования Автономного стационарного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики «Нагорный психоневрологический интернат», действующего в интересах недееспособной З.Н.Я., к Агафоновой Е.О. и Агафонову В.О. о признании договора найма расторгнутым и выселении из жилого помещенияудовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения (квартиры) от <дата> <номер>, заключенный между Автономным стационарным учреждением социального обслуживания Удмуртской Республики «Нагорный психоневрологический интернат» и Агафоновой Е.О.,расторгнутым.

Признать Агафонову Е.О. и Агафонова В.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Агафонову Е.О. и Агафонова В.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

    Судья                                                  Д.А. Шешуков