Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2017 (2-3333/2016;) ~ М-3555/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-172/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г.                                 г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сивашовой А.В.,

при секретаре Нешитой О.Н.,

с участием представителя истца Амельченковой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Поляковой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить помещение,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее - УМИЗ) обратилось в суд с исковым заявлением к Поляковой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить помещение.

В обоснование требований указано, что муниципальному образованию «Город Орел» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) правом хозяйственного ведения на вышеуказанное имущество обладало Муниципальное унитарное предприятие «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (далее - МУП «УЭНП»). УМИЗ принято распоряжение № (номер обезличен) «Об организации исполнения постановления администрации города Орла от 10 апреля 2015 года № 1332 «О принятии муниципального имущества в муниципальную казну», в соответствии с которым МУП «УЭНП» передало 08 апреля 2015 г. по акту приема- передачи
(номер обезличен) из хозяйственного ведения в муниципальную казну нежилое помещение, общей площадью 1389,5 кв.м, этаж 1,2,3, подвал, расположенное по адресу:
(адрес обезличен), пом. (номер обезличен). Право хозяйственного ведения МУП «УЭНП» на нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), погашено. После расчетов со всеми кредиторами МУП «УЭНП» передало учредителю имущество (в том числе права требования), что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) (номер обезличен) о
08 апреля 2015 г. и передаточным актом от 30 апреля 2015 г. с приложенным актом инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами
№ 2, в котором указана ИП Полякова Е.А. 22 июля 2013 г. МУП УЭНП» и ИП Полякова Е.А. подписали договор (номер обезличен) аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом. № (номер обезличен), (номер обезличен), общей полезной площадью 57,3 кв.м, для использования по следующему назначению: универсальное. В настоящее время, а именно 01 августа 2016 г. Полякова Е.А. утратила статус индивидуального предпринимателя. Договор заключен с
ИП Поляковой Е.А. по результатам открытого аукциона на срок с 22 июля 2013 г. по 20 июля 2014 г. 24 июля 2014 г. договор аренды считается прекращенным, однако по истечению срока аренды ответчик не вернул истцу арендованное помещение. ИП Полякова Е.А. вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, что послужило основанием для обращения в суд. 10 мая 2016 г. решением Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-5506/2015 исковые требования УМИЗ к ИП Поляковой Е.А. удовлетворены частично: взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 22 июля 2013 г. (номер обезличен) по состоянию на 31 марта 2015 г. в размере 5070,87 руб. При подписании договора аренды от 22 июля 2013 г. (номер обезличен) годовая арендная плата составляла 195 966 руб. без учета НДС. Арендную плату по договору ответчик вносил несвоевременно и не в полном объеме. Размер неосновательного обогащения за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. составил 294 352,39 руб., за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 46 311,43 руб. 05 октября 2016 г. ответчику направлена претензия № 7/7375 о необходимости оплатить задолженность. На претензию Полякова Е.А. не ответила, задолженность не оплатила. 18 декабря 2015 г. в письме № (номер обезличен) УМИЗ сообщило Поляковой Е.А. о необходимости освобождения нежилого помещения, погашении сложившейся задолженности. До настоящего времени Полякова Е.А. каких-либо действий по погашению образовавшейся задолженности не предприняла, помещение не освободила. Просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 294 352,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября
2016 г. в размере 46 311,43 руб., обязать ответчика освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом. (номер обезличен), лит. А, общей полезной площадью 57,3 кв.м., путем передачи данного помещения Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла по доверенности Амельченкова Ю.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Полякова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем судом на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки (номер обезличен) от 01 июля 2008 г. из Единого реестра муниципального имущества г.Орла, утвержденного решением городского Совета народных депутатов №4/041-ГС от
07 июня 2006 г., Постановления Верховного Совета Российской Федерации
№3020-1 от 27 декабря 1991 г., Единого реестра муниципального имущества г.Орла по состоянию на 01 января 2006 г. муниципальному образованию г.Орел на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 1389,5 кв.м., этаж 1,2,3, подвал по адресу (адрес обезличен), пом. (номер обезличен) (л.д. 17).

Муниципальное унитарное предприятие города Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» владело указанным нежилым помещением общей площадью 1389,5 кв.м. на праве хозяйственного ведения, что следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Орловской области от 10 мая 2016 г. по делу №А48-5506/2015.

22 июля 2013 г. между Муниципальным унитарным предприятием г.Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» в лице директора А.И.Е. и ИП Поляковой Е.А. был заключен договор аренды жилого помещения (номер обезличен) по условиям которого Муниципальное унитарное предприятие г.Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» передало ИП Поляковой Е.А. во временное пользование часть нежилого помещения №(номер обезличен) (номер обезличен), расположенного по адресу (адрес обезличен), общей полезней площадью – 57,3 кв.м., состоящую из комнат по экспликации к плану строений второго этажа: (номер обезличен)а площадью 1,3 кв.м., (номер обезличен) площадью 13,3 кв.м, (номер обезличен) площадью 20,5 кв.м., (номер обезличен) площадью 4,0 кв.м, (номер обезличен) площадью 2,5 кв.м., (номер обезличен) площадью 10,7 кв.м, (номер обезличен)а площадью 5,0 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды устанавливается с 22 июля 2013 г. по 20 июля 2014 г.

По условиям договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом; вернуть арендуемое помещение по передаточному акту в том состоянии, в котором арендатор его получал, с учетом нормального износа со всеми улучшениями, не позднее 30 дней с момента предупреждения арендодателем арендатора о прекращении договора аренды (п. 2.3.10, 2.3.18).

В соответствии с расчетом размер арендной платы за указанные помещении, при подписании договора составляет 195 429,11 руб. за 364 дня. Оплата производится ежемесячно, авансовым платежом, на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 10-го числа расчетного месяца (л.д. 15).

Арендная плата перечисляется в сумме указанной в расчете не позднее 10 числа каждого месяца начиная с 10 июля 2013 г. (л.д. 16).

ИП Полякова Е.А. приняла имущество по договору аренды, что подтверждается ее подписью на договоре аренды, актом приема-передачи (л.д. 8-13, 14).

Учитывая заключение договора аренды по результатам проведения аукциона договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 22 июля 2013 г. прекратил свое действие с 21 июля 2014 г. в связи с окончанием срока, предусмотренного п.1.2 договора.

Доказательств передачи ИП Поляковой Е.А. имущества арендодателю по окончании срока действия договора суду не представлено.

Постановлением администрации г.Орла от 10 апреля 2015 г. №1332
«О принятии муниципального имущества в муниципальную казну» из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия города Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» в муниципальную казну передано в том числе нежилое помещение, общей площадью 1389,5 кв.м., этаж 1,2,3, подвал, расположенное по адресу (адрес обезличен) пом. (номер обезличен) (л.д. 19-29).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 мая 2016 г. по делу №А48-5506/2015 исковые требования УМИЗ к ИП Поляковой Е.А. удовлетворены частично, с последней взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 22 июля 2013 г. (номер обезличен) по состоянию на 31 марта 2015 г. в размере 5070,87 руб. Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 20 сентября 2016 г. решение Арбитражного суда Орловской области оставлено без изменения.

Поскольку после прекращения договора аренды ответчик занимаемое помещение не вернул арендодателю, то есть продолжал пользоваться имуществом без установленных на то законных оснований, то правомерно требование истца о взыскании с ответчика за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. неосновательного обогащения в размере арендной платы за указанное помещение.

При этом сам истец указал, что ответчиком вносилась арендная плата, согласно расчету оплата за аренду помещения была произведена 29 октября 2015 г. в сумме 20 000 руб. и 10 декабря 2015 г. в сумме 17 000 руб. (л.д.44-45).

Истцом в адрес было направлена претензия от 05 октября 2016 г. под номером (номер обезличен) об оплате задолженности по арендной плате и пени за арендуемое помещение, о чем имеется реестр заказных отправлений (л.д. 48, 49-50). Ответа не последовало.

01 августа 2016 г. прекращена деятельность Поляковой Е.А. в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП (л.д. 58-63)

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с
01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. составляет 294 352,39 руб. (л.д. 46).

Оснований сомневаться в обоснованности данного расчета у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком не представлено.

В связи с чем, с Поляковой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 294 352,39 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 43 311,43 руб., на ответчика подлежит возложению обязанность освободить спорное помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлина в размере 6607 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Поляковой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить помещение, удовлетворить.

Взыскать с Поляковой Е.А. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла неосновательное обогащение за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 294 352 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2015 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 46 311 руб. 43 коп., а всего 340 663 (триста сорок тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 82 коп.

Обязать Поляковой Е.А. освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) пом. (номер обезличен), лит. А, общей полезной площадью 57,3 кв.м., путем передачи данного помещения Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла по акту приема-передачи.

Взыскать с Поляковой Е.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 6 607 (шесть тысяч шестьсот семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 31 января 2017 г.

Судья А.В. Сивашова