Решение по делу № 2-661/2016 ~ М-638/2016 от 19.08.2016

Дело № 2-661/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А..

при секретаре Свиридовой А.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на садовый домик и земельный участок №_________, находящиеся в коллективном саду «Энергетик» АДРЕС.

В обоснование своих требований, которые поддержал и в судебном заседании, истец указал, что в 2005 году он приобрел вышеназванный земельный участок с садовым домиком у ФИО1, который впоследствии скончался. При этом договор купли-продажи между ним и ФИО1 в письменном виде не заключался. Данный садовый участок под №_________ был переоформлен на его имя, после чего была выдана членская книжка садовода, о чем свидетельствует выписка из решения правления коллективного сада «Энергетик» от ДАТА. На данном участке бывшим владельцем в 1985 году был построен садовый домик. С этого времени он является членом коллективного сада «Энергетик». На протяжении всего времени содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает необходимые взносы, как член коллективного сада. При обращении в орган местного самоуправления ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства). Также за счет собственных средств был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок и садовый домик, поскольку в течение 11 лет фактически является владельцем данных объектов недвижимости, пользуется ими открыто и непрерывно. Также указал, что площадь земельного участка после проведения ЗАО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 426 кв.м. С момента приобретения садового участка никто никаких претензий относительно указанного имущества не предъявлял.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - председатель коллективного сада «Энергетик» ФИО11, а также ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истца, в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях также указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют права на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, в 2005 году ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок №_________ с садовым домиком в коллективном саду «Энергетик» АДРЕС. На указанном земельном участке бывшим владельцем ФИО1 в 1985 году был построен садовый домик. В 2005 году на основании личного заявления ФИО1 садовый участок под №_________ был переоформлен на имя ФИО2, что подтверждается выпиской из решения коллективного садоводческого товарищества «Энергетик» от ДАТА Истцу была выдана членская книжка садовода.

С вышеуказанного времени ФИО2 пользуется названными объектами недвижимости открыто и непрерывно, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает необходимые взносы, как член коллективного товарищества, т.е. фактически владеет данным недвижимым имуществом на праве собственности. Кроме того, за счет собственных средств ФИО2 был изготовлен технический паспорт садового домика, и определены границы земельного участка.

Также установлено, что в 2015 году истец обратился с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, однако 03.08.2015г. получил отказ, поскольку отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства).

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и получить свидетельство о государственной регистрации, но сделать это не может, поскольку документов, подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество, не имеется.

К материалам гражданского дела приобщена членская книжка садовода, из которой следует, что ФИО2 является членом коллективного сада «Энергетик» АДРЕС с ДАТА и владеет садовым участком под №_________ (л.д. 10-11).

Кроме того, справка, выданная председателем коллективного сада «Энергетик» ФИО11, также подтверждает тот факт, что ФИО2 имеет садово-огородный участок под №_________. Задолженности по платежам членских взносов и других видов взносов перед садоводческим товариществом не имеет (л.д.25).

По данным проведенной 17.07.2015г. технической инвентаризации общая и основная площадь садового домика с инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенного в коллективном саду «Энергетик» АДРЕС, составляет 13,00 кв.м (л.д.12-21).

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА за №_________, данный садовый домик не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки (л.д.23).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по АДРЕС» от 27.08.2016г., №№_________, №_________-№_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на садовый домик по указанному адресу и земельный участок № б/н на момент рассмотрения дела судом отсутствуют (л.д.22, 24).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №_________ состоит на кадастровом учете с ДАТА, его площадь составляет 400 кв.м., цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов», сведения о регистрации прав отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26).

В соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА общая площадь земельного участка б/н (так указано в документе) с кадастровым номером №_________ после проведения ЗАО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 426 кв.м., цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». С размерами и площадью земельного участка ФИО2 согласен (л.д.7).

Споров по границам земельного участка с владельцем смежеств не имеется, что подтверждается письменными заявлениями ФИО12, Сычёва И.Н., ФИО5 в связи с чем суд приходит к выводу, что общие границы смежного земельного участка со спорным согласованы (л.д.28, 30,33).

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок, которым владеет истец и просит передать его в собственность, расположен в границах земель коллективного сада. Данным земельным участком ФИО2 пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДАТА члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок соответствует данным условиям.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, а также с учётом Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что материалами дела в достаточной степени подтверждается, что истец является членом коллективного сада и пользуется земельным участком на законных основаниях, поэтому суд считает возможным признать право собственности ФИО2 на спорные земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №_________ общей площадью 426 кв.м., с кадастровым номером №_________, цель предоставления участка: «для садоводства», категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет», согласно плана границ земельного участка, изготовленного ФИО8 и подписанного генеральным директором ЗАО «ТЕРРА68» ФИО9 ДАТА, и садовый домик, расположенный на данном участке, общей и основной площадью 13,00 кв.м., под инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, находящиеся в коллективном саду «Энергетик» АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна:

Судья: Л.А. Медведева �