Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2020 ~ М-1868/2020 от 11.08.2020

63RS0007-01-2020-002531-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» декабря 2020 года                                  город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Стрельцовой Т.А. - Тюрниковой Г.А.,

представителя ответчика Артешиной О.Д. - Варзар А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2020 по иску Стрельцовой Т. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Артешиной О. Д. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, устранении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Регион-С» с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений установлено, что в процессе пользования площадь земельного участка уменьшилась, по результатам межевания составила 858 кв.м. При нанесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую основу ЕГРН было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составила 73 кв.м. Фактически между земельными участками нет разрывов, чересполосиц и пересечений. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец Стрельцова Т.А. просит суд: установить границы земельного участка площадью 858 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда; признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границ; считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Артешинай О.Д.

Представитель истца Стрельцовой Т.А. - Тюрникова Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Артешиной О.Д. - Варзар А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - СНТ «Березовая Грива» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - кадастровый инженер Вдовина М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв на иск.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Стрельцовой Т.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Стрельцовой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 862 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

Из содержания искового заявления следует, что при проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № установленные по забору, не соответствует сведениям о координатах поворотных точек, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Указанное обстоятельство препятствует Стрельцовой Т.А. в уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по фактическому землепользованию.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Тюрниковой К.Э. следует, что по результатам камеральной обработке полевых измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 858 кв.м. При нанесении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровую основу ЕГРН было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, ранее поставленным на ГКУ. Площадь наложения составила 73 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный, ранее учтенный», стоит с уточненной площадью. Фактически между земельными участками нет разрывов, чересполосиц и пересечений. Также при сопоставлении графического материала, сведений, полученных в результате выезда на местность и сведений из ЕГРН визуально определено, что земельный участок с кадастровым номером № сдвинут и должен находиться юго-западнее его декларированного расположения. Указанное обстоятельство является препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что Артешиной О.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Тюрниковой К.Э., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 858 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами № существуют на местности с момента образования земельного участка, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Внесение вышеуказанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав Стрельцовой Т.А., так как будут устранены препятствия для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав Стрельцовой Т.А. не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования Стрельцовой Т.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Стрельцовой Т. А..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границ.

Установить границы земельного участка площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                          А.В. Бредихин